--- title: "几张图聊聊房贷利率下降" type: "Topics" locale: "en" url: "https://longbridge.com/en/topics/2590309.md" description: "嘴上说着房住不炒，冷不丁的就放了水按图里说的，6.4% 下降到 4.4% 妥妥 200 个 BP，不能说是炸弹，简直是核爆了 伴随每一次放水，深圳楼市都要涨价，打响全国房价上涨的第一枪特别是 2015 年和 2020 年两次先行而动，让深圳成为房价异动的先行指标涂河朋友圈里郁闷了一年多的房产中介纷纷转发..." datetime: "2022-05-16T14:52:26.000Z" locales: - [en](https://longbridge.com/en/topics/2590309.md) - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/topics/2590309.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/topics/2590309.md) author: "[涂河](https://longbridge.com/en/profiles/2127927.md)" --- # 几张图聊聊房贷利率下降 嘴上说着房住不炒，冷不丁的就放了水 按图里说的，6.4% 下降到 4.4% 妥妥 200 个 BP，不能说是炸弹，简直是核爆了 ![clipboard.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/nGDcZ3uf3q1g4KxebQdhDh7VkMc6h7xC.jpg?x-oss-process=style/lg) 伴随每一次放水，深圳楼市都要涨价，打响全国房价上涨的第一枪 特别是 2015 年和 2020 年两次先行而动，让深圳成为房价异动的先行指标 涂河朋友圈里郁闷了一年多的房产中介纷纷转发，准备大干一场 ![降准降息与深圳楼市.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/uZPmRgN3ktSJcbmzqKcjppH1oe7NvPBq.jpg?x-oss-process=style/lg) 支撑房价上涨这套理论逻辑的底层是：中房美股 随着经济发展多印出来的热钱必然需要资产承接，放眼天下能接得住天量资金的也就股市和楼市 A 股大家都知道了，多年焦作人的结果就是想买永远涨的美国没有通道 天量资金就去楼市了 至于中国人信房子不动产这些原因只能是很小部分，如果告诉中国人股市永远涨那大概率会发生抵押潮梭哈 A 股 为什么放水呢，因为楼市快窒息了 搞了房住不炒这么多年了，窒息应该是有效果了吧？ 别扯，房住不炒只是窒息的原因之一，其余的原因还有 YQ 导致出口受阻、经济转型并不顺利带动居民消费下降 没人买东西了，没收入了，发不出工资了，没人买东西了，恶性循环 下图能看到，社零各种品类全方位下降 所以并不是楼市不好了，而是所有商品都卖不掉了，只不过夹杂了受多年压制等原因导致楼市最显眼 说回来楼市，居民不买房，老乡不信这套的结果就是居民中长期贷款下降的非常多 ![居民贷款指数.jpg](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/9z3Lk1cjuYM6sZGD7ZcJf65atj52eF74.jpg?x-oss-process=style/lg) 居民不买楼，地产企业不买地，ZF 拍卖卖不出去导致 1、银行出现微机，2、正服发不出工务圆工资，深圳老师降薪全部转移支付到了中西部 地方银行微积↓ ![clipboard.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/J7Bce8Erw7nUDemeVN982bkA1Tb9DYK4.jpg?x-oss-process=style/lg) 附图 ![各城市交税.jpg](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/Ym1eauWYmwkTTpPWPoJZAJsyQg588moT.jpg?x-oss-process=style/lg) 那么，为啥精准投放到楼市，而不是其他行业呢 虽然口径上说是因城施策，但松绑来临时全天下都在降雨 最终水还是会流到容易生财的地方 就像这次为什么投放在楼市的原因一样，因为过去几年宽信用放水给中心企业的政策很好，但落地执行可以说打了一折 前几天跟西北某城商行对公业务负责人聊天，业务指标虽然压力大，但绝对不会松给小企业的 底层逻辑是，宁可指标做不完，不能犯影响职业生涯的错误 最终一圈下来，发现还是楼市好使，不但产业链条长，而且能舒缓正服财政问题 只能说，短期内靠房地产是有效手段，错就错在在 2010 年代一切向好的时候没有提前解决楼市问题，导致经济增速亮眼但其实是低端产业带动的这一核心问题没有暴露出来 问题核心没有暴露，导致产业升级缓慢，极有可能落入中等收入陷阱 特别是降速是岗位提供少，但就业人口增速没停下，不匹配导致年轻人岗位少、年轻人更不买房了 ![1.png](https://pub.pbkrs.com/social/2022/2127927/pPX17deW5GnrtnCWXBhok1baf6vkZDCL.jpg?x-oss-process=style/lg) 这时候不能再说忽左忽右了，激活房地产市场时不我待 4 月有一波国资地产公司报复性上涨，如$CUDHG(000736.SZ) $Cinda Real Estate(600657.SH) ，底层逻辑是承接民企地产公司的不良资产 目前放水是刺激市场化行为，前期受到压制的地产企业遇水则活 ### Related Stocks - [000736.CN](https://longbridge.com/en/quote/000736.CN.md) - [600657.CN](https://longbridge.com/en/quote/600657.CN.md) ## Comments (4) - **言财经 · 2022-05-17T12:34:04.000Z**: 这一波刺激效果估计非常有限，预期完全不一样了 - **涂河** (2022-05-17T12:44:20.000Z): 时点很重要的，错过了就是永久性缺口了 - **骑牛看熊 · 2022-05-17T08:46:42.000Z**: 房贷利率下降，买不起房还是买不起 - **涂河** (2022-05-17T09:00:06.000Z): 扬汤止沸而已