---
title: " 房地產投資信託基金（REIT）"
description: "什麼是房地產投資信託基金（REIT）？房地產投資信託基金（REIT）是投資於購物中心、辦公室或酒店等能夠產生收入的房地產資產組合的基金，通常以為基金份額持有人（即房地產投資信託基金的投資者）創造收入為目標。REIT 的資產由專業人員進行管理，其產生的收入（主要是租金收入）一般會定期分配給投資者。通過 REIT，投資者可投資房地產資產，並分享/分擔擁有房地產組合的收益/風險。與在新交所上市的其他證券一樣，REIT 份額以市場驅動的價格進行買賣。為什麼投資房地產投資信託基金（REIT）？投資組合分散化— REIT 通常擁有包含多種房地產並且租户具有多樣化的投資組合。收益分配— REIT 通常擁有固定的現金流，因其大部分收益來自特定期限的租賃協議下的租金付款。REIT 必須每年分配至少 90％的應納税所得，才能享受新加坡國內税務局（IRAS）規定的免税資格（受限於某些條件）。税收優惠—  個人投資者享受免税的收益分配，這種收益分配以 "
slug: "4315co4"
locale: "zh-HK"
region: "nz"
region_label: "New Zealand"
url: "https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/topics/sgmarket/4315co4.md"
updated_at: "2025-10-13T10:44:30.000Z"
category: "sgmarket"
category_title: "新加坡市場"
references:
  related:
    - title: "新加坡市場交易規則"
      url: "https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/topics/sgmarket/1hsen4b.md"
    - title: "新加坡市場每日槓桿證書 (DLCs)"
      url: "https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/topics/sgmarket/4729kpi.md"
    - title: "新加坡市場介紹"
      url: "https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/topics/sgmarket/sg-market-introduction.md"
    - title: "新加坡市場收費標準"
      url: "https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/topics/sgmarket/n53j9n.md"
    - title: "新加坡市場訂單類型"
      url: "https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/topics/sgmarket/apdahh.md"
---

#  房地產投資信託基金（REIT）

[Table of Contents](https://longbridge.com/nz/zh-HK/support/toc.md)

### 什麼是房地產投資信託基金（REIT）？

房地產投資信託基金（REIT）是投資於購物中心、辦公室或酒店等能夠產生收入的房地產資產組合的基金，通常以為基金份額持有人（即房地產投資信託基金的投資者）創造收入為目標。

REIT 的資產由專業人員進行管理，其產生的收入（主要是租金收入）一般會定期分配給投資者。通過 REIT，投資者可投資房地產資產，並分享/分擔擁有房地產組合的收益/風險。

與在新交所上市的其他證券一樣，REIT 份額以市場驅動的價格進行買賣。

### 為什麼投資房地產投資信託基金（REIT）？

-   **投資組合分散化** — REIT 通常擁有包含多種房地產並且租户具有多樣化的投資組合。

![](https://cdn-support.lbkrs.com/uploads/files/201912/Yj9jBrEgjCK9CCRQ5ieYpWG5wX98k1Qu.png)

-   **收益分配** — REIT 通常擁有固定的現金流，因其大部分收益來自特定期限的租賃協議下的租金付款。REIT 必須每年分配至少 90％的應納税所得，才能享受新加坡國內税務局（IRAS）規定的免税資格（受限於某些條件）。

![](https://cdn-support.lbkrs.com/uploads/files/201912/a4NbgmoEJtT2n4RnaufMXtMzoQzHKcVb.png)

-   **税收優惠** — 個人投資者享受免税的收益分配，這種收益分配以 REIT 結構中的股息形式體現。

### 需要考慮哪些風險？

與 REIT 投資相關的風險各不相同，具體取決於每隻 REIT 的獨特特點（例如槓桿率、再融資成本、支付給 REIT 管理人的管理費用），以及標的房地產投資的地理位置和質量（例如房地產集中度、租期長度）。與股票投資相關的其他風險（例如價格風險、波動性和流動性風險）同樣適用於 REIT。

投資者在作出投資決策前應仔細閲讀具體的 REIT 招股説明書，以瞭解其投資目標和將收購的地產的詳細信息。

---

> **Disclaimer**: This article is for reference only and does not constitute any investment advice. Content provided by [Longbridge](https://longbridge.com).