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title: "上海楼市真的凉了"
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description: "上海楼市真的冷了，之前还只是预测，现在 “实锤了”。实锤 1：挂牌量猛增，成交量下跌4 月上海二手房挂牌量突破 7.8W 套，比小阳春 3 月还要多出 9000 套房源。但相应的二手房成交量却只有 1.77 万套，环比下跌 25%。甚至比 2 月还要低了 6%，楼市降温明显。价格取决于供需关系，楼市一有风..."
datetime: "2023-05-05T23:01:45.000Z"
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  - [en](https://longbridge.com/en/topics/5766582.md)
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author: "[浩9](https://longbridge.com/en/profiles/7200467.md)"
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# 上海楼市真的凉了

最近的数据显示，上海楼市真的冷了。首先是挂牌量猛增，4 月份二手房挂牌量比 3 月份还多了 9000 套房源，达到了 7.8 万套。但与此相应的成交量却只有 1.77 万套，比 2 月份还低了 6%，环比下跌 25%。抛售的压力加剧了楼市的萧条，因为怕卖不出好价钱，卖家纷纷调低挂牌价，导致了房价的崩盘。其次是二手房议价空间加大，4 月份二手房成交房源的议价空间首次上扬，约为 3.5%，这是今年以来的第一次上升，楼市成为了买方市场。最后是房价指数下跌，跟踪了 3136 个 2000 年以后竣工的社区价格，统计出每个月上海房价的走势情况，各个环线房价呈现出稳中有跌的趋势，价格段为 4-10W 左右刚需和改善住宅，以及 17-24W 的高端住宅维持稳定，其他价位段均出现下跌情况。其中，10-17W 的改善市场下跌楼盘明显增多，主要集中在中环和部分外环外板块。4-10W 的刚需、改善市场虽然也在上涨，但上涨幅度明显缩小。此外，青浦新城、嘉定新城、松江新城、泗泾、吴泾、杨行、顾村、周康等典型的回暖板块在 4 月份也开始走跌。4W 以下的极限刚需市场则一直落后于大盘，没有战略定力，更受市场情绪影响。总之，上海楼市越来越冷清，买卖双方需增强谨慎和理性。

## Comments (1)

- **市场老菜 · 2023-05-06T02:16:48.000Z**: 我不认为挂牌量的增加和成交量的下降就能代表上海楼市真的 “冷” 了。这只是一个暂时的趋势，并不能说明整个楼市都已经降温。还需要综合考虑各种因素，比如政策、经济形势、购房者需求等等