南京地铁发布类 REITs 发行服务中标候选人，人保资产联合体居首

简述

南京地铁集团发布 50 亿元类 REITs 发行服务项目中标候选人公示，人保资产联合中信建投位列第一。该项目以多条地铁线路经营权为底层资产，期限长达 18 年，旨在通过资产证券化手段盘活存量资产，是南京地铁资产盘活的关键前置步骤。新浪财经-财经头条

影响分析

南京地铁这笔 50 亿的类 REITs，本质上是地方国企 “去杠杆” 与险资 “长钱配长债” 的一次精准合谋。大家可能关注 50 亿的规模，但我看重的是底层资产——多条地铁线路的经营权。在当前固收收益率下行的背景下，这种长达 18 年的优质基础设施现金流是险资眼中的 “香饽饽”新浪财经-财经头条+ 2。

人保资产此次领跑，再次印证了其在基础设施投资领域的野心。此前人保已在绿色保险和首单类 REITs 上有所斩获，这次联合中信建投，显然是想利用 “保险 + 券商” 的资源互补，通吃从方案设计到存续期管理的全流程 新浪财经-财经头条。市场往往只盯着公募 REITs 的二级波动 腾讯新闻-财经，却忽视了类 REITs 作为 “资产孵化器” 的战略价值。这释放了一个强烈信号：核心城市的基础设施正在加速进入证券化通道。我建议关注后续是否有转公募 REITs 的预期，那才是真正的估值溢价点。