--- title: "上海二手房有人直接跳价 30 万元，有人静待股市大涨推高房价" description: "上海二手房市场近期出现明显回暖，成交量大幅上升，9 月 28 日达 872 套。随着新政策的出台，购房者热情高涨，部分房东开始大幅提价，如蓝女士的房价从 220 万元涨至 250 万元。新政包括降低购房社保年限和首付比例，但也引发了房价的快速上涨，部分买家面临更高的购房成本。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/215996213.md" published_at: "2024-10-05T01:14:37.000Z" --- # 上海二手房有人直接跳价 30 万元，有人静待股市大涨推高房价 > 上海二手房市场近期出现明显回暖，成交量大幅上升，9 月 28 日达 872 套。随着新政策的出台，购房者热情高涨，部分房东开始大幅提价，如蓝女士的房价从 220 万元涨至 250 万元。新政包括降低购房社保年限和首付比例，但也引发了房价的快速上涨，部分买家面临更高的购房成本。 这两天，陆续有 3 组买房人约上海房东蓝女士 10 月 7 日当面洽谈，这次她的心理价位又从 220 万元涨到了 250 万元。 “是他们主动约我！” 10 月 4 日，蓝女士告诉《每日经济新闻》记者，就在半个月前，还有买家通过中介找到蓝女士砍价，问 210 万元卖不卖，一时间让蓝女士无法接受，甚至犹豫要不要趁早卖了。 而新政出台后，购房者的热情又被点燃了，**尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是多得不得了。** 编者注：9 月 29 日，上海发布七条楼市松绑政策。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限 “3 改 1”；二套房最低首付比例 20%；增值税征免年限 “5 改 2”。 ## **跳价 30 万元，留足安全垫**‍‍‍‍ “沪七条” 新政一出，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。 上海杨浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉每经记者：“有外环房源之前挂牌 455 万元，新政后涨到 520 万元。这套房子没满 5 年，按照旧规则，要交 5% 左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了 20 多万元增值税，本来是件好事。”“但是房价一下子涨了 65 万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？” 他说。 刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌 560 万元，其实他的心理价位就是 500 万元，但一直无人问津，现在把底价提到了 550 万元。 部分房东跳价也有着自己的考量。“250 万元，谈一谈就要到 240 万元，再谈一谈可能就是 230 万元。” 蓝女士表示，也要为自己留足安全气垫。 资深二手房交易经纪李小忆对每经记者分析：“对于二手房来说，外环外区域还有点利好，社保 3 年改 1 年，不过作用也有限。根据以往经验，大多数买房人本身已有上海户口，还有一部分在上海工作多年，具备购房资格，社保 3 改 1 并不会新增太多购买力。” ## **“股市再涨点，房价才有人推高”**‍‍‍ 但仍然有一些房东保持着冷静。 几位正在挂牌卖房的房东对每经记者表示： “不跳价，看房者寥寥，卖不出去。” “等股市再多涨一点，房价才有人推高。” 以浦东新区为例，每经记者在贝壳小程序看到，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，截至 9 月末，浦东南面北蔡板块降价房源 985 套，涨价房源仅 59 套，近一年来挂牌均价下跌 11.1%；东北面金桥板块，降价房源 813 套，涨价房源仅 56 套，挂牌均价下跌 12.2%。 但多个区域，如徐汇区植物园、田林等 “老破小” 占较大比例的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过 10%。 事实上，无论是主动 “以价换量”，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，**从 “止跌回稳” 定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在 9 月 28 日当天达到了 872 套，成为近两个多月来罕见的高点。** 由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，每经记者从上海网上房地产看到，上海二手房成交量在假期出现明显下降，近几日成交数量均为 170 套左右。 上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，买家按九折 “杀价” 是常见尺度，八折也不少，因为价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。 对于在本轮房价调整中 “深跌” 的老破小房源，克而瑞研究中心认为，经过近三年的房价调整，“老破小” 租金收益将显著高于存款利益。 “以上海 ‘老破小’ 含量最高的前 10 个租售活跃板块来看，2024 年 ‘老破小’ 平均租售比为 2%。浦东世博板块租售比最高，已达 2.4%；普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过 2%。” 克而瑞指出，“国内进入降息周期，2023 年 12 月和 2024 年 7 月接连下调存款利率，目前收益最高的 5 年定期存款利率仅 1.80%。一降一升之下，房东们的抛售动力也将大幅减少。” 本文作者：包晶晶，文章来源：每日经济新闻，原文标题：《上海二手房有人直接跳价 30 万元，有人静待股市大涨推高房价》。 ### Related Stocks - [000560.CN - 我爱我家](https://longbridge.com/zh-CN/quote/000560.CN.md) - [BEKE.US - 贝壳](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BEKE.US.md) - [02423.HK - 贝壳-W](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02423.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 財政部的貝森特表示，他對勞動力市場感到樂觀 | 2 月 20 日（路透社）- 美國財政部長斯科特·貝森特（Scott Bessent）週五表示，他對勞動力市場將擺脱當前低招聘、低裁員的環境持樂觀態度，並指出他看到未來勞動力需求增強的跡象。他提到，去年企業在人工智能數據中心的支出激增，並表 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276481230.md) | | 內馬爾表示他可能會在 2026 年底退役 | 巴西前鋒內馬爾最近與桑托斯續簽了合同，他暗示可能會在 2026 年底前退役。這位 34 歲的球員面臨傷病挑戰，對自己的未來感到不確定，表示自己是按年生活。內馬爾強調了今年對桑托斯和巴西國家隊的重要性，特別是即將到來的世界盃。他自 2023 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276505594.md) | | 展望：Addus Homecare 的收益預測 | 愛德斯家庭護理 (NASDAQ:ADUS) 定於 2026 年 2 月 23 日發佈季度財報，分析師預測每股收益為 1.65 美元。投資者熱切期待這一公告，以獲取潛在的積極指引。上個季度，該公司超出了每股收益預期 0.10 美元，但次日股價 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276462820.md) | | 伊利諾伊州市政退休基金在莫霍克工業公司持有價值 42.4 萬美元的股票頭寸 | 伊利諾伊州市政退休基金在第三季度將其在莫霍克工業（NYSE:MHK）的持股減少了 74.8%，目前持有 3,290 股，價值 424,000 美元。其他機構投資者也調整了他們的持倉。莫霍克的股票開盤價為 127.02 美元，市值為 78.5 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276510524.md) | | 她已經 73 歲，雖然 “坐擁數百萬”，但她的男友在經濟上不負責任，需要幫助。她應該幫助他還是保護自己的財富？ | 一位 73 歲的寡婦正在考慮是否要在經濟上幫助她 74 歲的男友，後者在失業後面臨財務不穩定。儘管他們之間有情感聯繫，但她對他的財務不負責任歷史感到擔憂，包括信用卡債務和囤積生活方式。在收到 Reddit 用户的不同反應後，她決定以贈予的方 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276505003.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。