--- title: "物业公司也要做 GP 了" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/223074594.md" description: "在万物云睿见大会上，万物云与高和资本宣布达成战略合作，共同创设社商基金，物业公司将以 GP 身份参与资产运营。高和资本指出，商业地产周期性显现，房地产需转型为服务业。社区商业因其稳定现金流和抗风险能力，成为投资热点。中国社区商业市场潜力巨大，当前占社会总支出不足 30%，远低于欧美的 60%。" datetime: "2024-12-23T09:20:34.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/223074594.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/223074594.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/223074594.md) --- # 物业公司也要做 GP 了 地产转型期里，物业公司正带给外界不一样的想象空间。 华尔街见闻获悉，在近日举办的万物云睿见大会上，万物云与高和资本对外宣布达成战略合作，双方拟共同创设社商基金，装入持重资产。 也就是说，在很多人认知里只是社区服务者的物业公司，正以资产运营者、GP（指股权投资基金的管理机构或自然人）的身份，参与到资产的运营当中。 高和资本执行合伙人苏鑫表示，城市发展的规则与动力已经发生了变化，商业地产的周期性渐渐显现，房地产要从制造业要变成服务业。 高和发现，同时满足可持续、规模化、稳定现金流的资产类型并不多，而存在巨大潜力的社区商业正中高和下怀。 高和资本在社商领域有很多尝试。在 2022 年，它就将目光瞄准到街边超市、社区菜市场这些略不起眼的社区商业，并成立了国内首支专注投资社区商业的基金，总规模达 10 亿人民币。 万物云副总经理叶菲指出，社区商业承载的 “到店” 消费类型是 C 端最高频、粘性最强的消费内容，与社区之间的关系密切；社区商业对连锁品牌依赖小，反而具备较强抗风险能力。社商业务与物管业务具备高协同性，有可能做出高壁垒的商业模式。 当前，随着中国多数 1 线、1.5 线城市已进入较成熟的经济发展阶段，服务类消费占比将持续上升，吻合社区商业的业态配置和服务半径特征；以便利性、服务性、在附近、性价比为特征的社区商业，将成为消费的主流。 数据显示，中国小体量的社区商业占社会总支出不足 30%；而欧美国家的占比近 60% 以上，意味着中国社商市场仍有待充分挖掘，潜力足够大。 无论是从较高的派息率，还是从巨大的市场规模来说，社区商业对险资或机构投资者有极大吸引力。 苏鑫进一步指出，社区商业的优势在于满足 ToC 的刚需，能产生稳定的现金流，是抗风险能力较强的资产配置。但现在的社区商业的运营需要 2.0 版本，即在空间、业态和品牌、服务上同时满足社区基本需求，并能形成区域内差异化产品。 而万物云在社商改造试点上已有成果。在福州建新南蝶城，客群引流、提效降本方面，实现客流同比提升 51%；招商共创、运营提质方面，实现会员数同比增长 30%。 这让万物云与高和资本一拍即合。此次合作，也进一步表明万物云在从传统物业服务到资产服务转型。“蝶城 + 社商” 生态有望加速落地。 叶菲表示，借助蝶城底盘和万物云运营能力，链接资产、品牌、消费者三者，加速蝶城内生活消费的内循环。 这也是顺应时代变化的合作。从产业角度来说，在存量时代，物管行业将面临：专业化服务的发展趋势；多元化业务拓展的方向；智能化技术的广泛应用前景。能不能把握住这场产业转型升级，关务其在物业行业的未来发展态势。 这次资本下场社区商业，将赋能于新业态的物业行业。像叶菲希望的那样，建立一个高效率的服务网络，联动社区商业。 苏鑫表示，高和资本对社区商业战略充满信心，通过与万物云战略合作，将进一步深耕社区商业赛道。 如今，万物云和高和的战略合作，正是地产转型进入下半场、新商业模式崛起的隐喻。群雄逐鹿，房地产行业也正在以一个全新的姿态，呈现在世人面前。 风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。 ### 相关股票 - [02602.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02602.HK.md) - [002712.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/002712.CN.md) - [000759.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/000759.CN.md) - [600785.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/600785.CN.md) - [CRRFY.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CRRFY.US.md) - [002727.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/002727.CN.md) - [603708.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/603708.CN.md) - [001979.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/001979.CN.md) - [000428.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/000428.CN.md) - [600724.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/600724.CN.md) - [01209.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01209.HK.md) - [01778.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01778.HK.md) - [601086.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/601086.CN.md) - [300945.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/300945.CN.md) - [601933.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/601933.CN.md) - [C09.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/C09.SG.md) - [603506.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/603506.CN.md) - [02669.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02669.HK.md) - [09608.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/09608.HK.md) - [08026.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/08026.HK.md) - [06098.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/06098.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [知名工业品平台暴雷，总部人去楼空，B2B 数字化只是工具，不是商业模式](https://longbridge.com/zh-CN/news/281830680.md) - [手握 “通云哥” 的阿里，正在复刻谷歌 AI 路线图](https://longbridge.com/zh-CN/news/282151913.md) - [专家股份策略追踪｜推荐翰森制药 3692 看好领展 823](https://longbridge.com/zh-CN/news/282308135.md) - [中国自贸试验区扩围至 23 个 新增内蒙古打造联通内外重要贸易节点](https://longbridge.com/zh-CN/news/282166313.md) - [建发国际集团及建发物业：厦门益睿就拟收购联发物业及建发城服 100% 股权订立谅解备忘录](https://longbridge.com/zh-CN/news/282320470.md)