--- title: "国泰君安：奥特莱斯新业态崛起 城市奥莱新前景广阔" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/228159333.md" description: "国泰君安发布研报指出，中国奥特莱斯行业近年来快速发展，2023 年销售额达 2300 亿元，同比增长 9.5%。海澜之家与京东集团联合打造的京东奥莱凭借下沉市场布局和成本优势，展现出强劲增长潜力。城市奥莱新业态快速崛起，主要趋势包括业态革新、向低线城市下沉及轻资产化发展。头部企业如杉杉和荟品仓通过创新模式驱动增长。" datetime: "2025-02-13T08:35:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/228159333.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/228159333.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/228159333.md) --- # 国泰君安：奥特莱斯新业态崛起 城市奥莱新前景广阔 智通财经 APP 获悉，国泰君安发布研报称，我国奥莱行业近年来呈现蓬勃发展态势，2023 年销售额达 2300 亿元，同比增长 9.5%，增速领跑零售业态。随着消费者趋于理性，以 “深折扣 + 优产品” 为特点的城市奥莱新业态快速崛起，其中海澜之家 (600398.SH) 与京东集团-SW(09618) 联合打造的京东奥莱凭借下沉市场布局和成本优势，展现出较强增长潜力。 ## **国泰君安主要观点如下：** **行业层面：城市奥莱崛起，新零售业态蓬勃发展** 中国奥特莱斯行业自 2002 年北京燕莎奥莱首店开业以来持续扩容，截至 2023 年底全国在营奥莱项目达 239 家，头部企业杉杉 (20 家)、砂之船 (19 家)、首创 (15 家)、王府井 (14 家) 等占据重要份额。奥莱凭借 “名品 + 折扣” 模式展现强劲抗周期韧性，2023 年行业销售额约 2300 亿元，同增 9.5%，坪效达 1.28 万元，增速领跑零售业态。 当前奥莱呈现三大趋势：一是业态革新，城市奥莱凭借近市中心布局和便利性快速崛起;二是向低线城市下沉，三线城市增量面积占比显著;三是轻资产化和多元化发展，头部企业通过并购等方式加速扩张。 **典型企业复盘：杉杉奥莱、荟品仓各具特色，创新模式驱动增长** 1) 杉杉奥莱：目前旗下有 20 余个自营项目，规模领跑行业，通过 “奥特莱斯 +” 业态融合公园、运动等场景提升体验，叠加联营模式与统一收银体系实现高效运营，2023 年营收同增 50% 至 27.96 亿元。 2) 荟品仓：仓储式特卖模式开创者，依托会员制与 “店仓一体” 模式重构人货场，SKU 超千万级，合作品牌 3000 余家，以 1-3 折低价吸引中产客群，2024 年新开门店单日客流破万，并通过全球化布局拓展增长空间。 **海澜之家京东奥莱：新业态潜力凸显，下沉市场加速渗透** 海澜之家与京东联合打造的京东奥莱以 “城市奥莱” 切入市场，年初以来快速拓展了 10 家门店，选址覆盖二至五线城市核心商圈，采用 3000-10000 平米大店模式，覆盖 Adidas、Puma 等国际知名运动和户外品牌，主打 3-5 折深折扣策略。草根调研显示，作为首家门店面积达到 1 万平米的临沂标杆店，其开店后的单日客流超 1 万人，转化率较高，依托低线市场人工与租金成本优势，盈利前景可期。参考奥莱行业 239 家存量规模，京东奥莱凭借组货能力与区位优势，有望填补区域空白，成为奥莱业态扩容的重要增量。 **风险提示：**下游消费需求不及预期，门店盈利不及预期，本报告采用样本有限且样本数据或存在一定偏差的风险。 ### 相关股票 - [600827.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/600827.CN.md) - [002277.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/002277.CN.md) - [600859.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/600859.CN.md) - [VIPS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VIPS.US.md) - [600398.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/600398.CN.md) - [02611.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02611.HK.md) - [09618.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/09618.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [珀莱雅：侯亚孟接班后业绩连连下滑，距离被上美股份全面超越还有多远](https://longbridge.com/zh-CN/news/286941657.md) - [帝奥微拟出售灵心巧手部分股份 更加聚焦公司主业](https://longbridge.com/zh-CN/news/287044644.md) - [吉林高速控股股东拟 0.8 亿元至 1.3 亿元增持公司股份](https://longbridge.com/zh-CN/news/287027702.md) - [天津创业环保股份将于 6 月 30 日派发末期股息每 10 股 2.09 元](https://longbridge.com/zh-CN/news/287085886.md) - [壹石通股东怀远新创想拟减持不超 1% 股份](https://longbridge.com/zh-CN/news/286891049.md)