--- title: "特朗普的政策将如何影响房地产市场" description: "美国房地产市场自疫情以来一直面临困境，高抵押贷款利率和有限的房源使得购房变得困难。特朗普提出的政策可能会加剧通货膨胀，影响抵押贷款利率和房屋销售。受投资者对总统政策情绪的影响，10 年期国债收益率会影响借贷成本。专家预测，抵押贷款利率在 2025 年将保持在 6% 到 7% 之间，如果通货膨胀上升，可能会有进一步的上涨。总体而言，特朗普政策对房地产市场和经济的影响仍存在不确定性" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/228235839.md" published_at: "2025-02-13T18:22:51.000Z" --- # 特朗普的政策将如何影响房地产市场 > 美国房地产市场自疫情以来一直面临困境，高抵押贷款利率和有限的房源使得购房变得困难。特朗普提出的政策可能会加剧通货膨胀，影响抵押贷款利率和房屋销售。受投资者对总统政策情绪的影响，10 年期国债收益率会影响借贷成本。专家预测，抵押贷款利率在 2025 年将保持在 6% 到 7% 之间，如果通货膨胀上升，可能会有进一步的上涨。总体而言，特朗普政策对房地产市场和经济的影响仍存在不确定性 自疫情初期以来，美国房地产市场一直不健康，这一切始于唐纳德·特朗普总统的第一任期的早期。自那时以来，与疫情相关的通货膨胀导致利率上升，市场上可用房屋减少，想要拥有自己住房的人面临的选择也变少。 在这里，我们将探讨特朗普提议的政策变化将如何影响房地产市场。 - 贷款利率与 10 年期国债收益率相关，而国债收益率则与投资者对总统政策的紧张程度相关。 - 今年有 400 万美国人即将退休。如果你想加入他们，请立即点击这里查看你是否落后，或者走在前面。这只需一分钟。（赞助商） - 当新政策导致通货膨胀率上升时，贷款利率和房屋销售会受到负面影响。 - 可用库存的不足是一个住房问题，短期内不太可能改善。 ## 利率仍然高企 回顾美国历史，平均贷款利率一直徘徊在 7% 左右，今天的利率大致也是如此。现在更大的问题是，由于库存严重不足，房价迅速上涨。再加上仍然存在的与疫情相关的通货膨胀，今天买房比很长一段时间以来都要困难。 特朗普（或任何总统）向选民承诺可以降低贷款利率的问题在于，总统对利率的影响微乎其微。维护经济稳定的职责在于联邦储备系统，当通货膨胀过高时提高利率，当经济疲软需要刺激时降低利率。无论谁在任，联邦储备系统都会认真履行其职责，并会做出认为对经济最有利的决定。 此外，贷款利率还基于其他因素，包括 10 年期国债收益率的变化。原因如下：美国 10 年期国债的收益率作为其他长期借贷成本的基准。这意味着当国债收益率上升时，从抵押贷款到固定收益投资和商业贷款的利率也会随之上升。 ## 政策担忧 劳伦斯·云是全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家。在接受 CBS 新闻采访时，云表示，未来的关键问题是特朗普的提案是通货膨胀性还是非通货膨胀性。例如，当一家美国公司接受来自被征收关税的国家的商品时，美国公司支付税款并将该成本转嫁给消费者。虽然美国公司可能决定在自己的设施中生产进口商品，但即使是成功的公司也需要几个月或几年的时间才能提高生产能力。在此期间，美国人需要在收银台支付更高的价格。 高盛估计，特朗普最近提议的类似关税可能会使标准普尔 500 指数的每股收益下降 2% 到 3%。 由于担心特朗普的政策——包括对企业的大幅减税、对美国进口商品的关税以及对无证移民的打击——将推高通货膨胀，10 年期国债收益率在他最新的总统选举胜利后上涨了超过 14 个基点。无论这些担忧是否合理，国债收益率的上升对抵押贷款或房地产行业都不是好消息。 ## 2025 年剩余时间如何？ 我们不是诺查丹玛斯。然而，围绕总统的政策、其对 10 年期国债收益率的影响以及是否会因提议的变化而扩大联邦赤字存在很大的不确定性。由于这种不确定性，大多数人预计抵押贷款利率将在 2025 年剩余时间内保持在 6% 到 7% 之间。根据云的说法，如果政策变化被证明比预期更具通货膨胀性，抵押贷款利率可能会进一步上升。 鉴于房地产市场几乎处于濒临崩溃的状态，更多的通货膨胀无疑是在最糟糕的时刻出现。 ## 从历史的总统视角看 总统是否能直接影响经济是一个有争议的问题。根据乔治亚理工学院公共政策学院的研究，在 1789 年至 2009 年间，美国经济在富兰克林·D·罗斯福、沃伦·哈定、拉瑟福德·B·海斯和威廉·麦金利担任总统期间表现最佳。该学院的研究显示，这些领导人都具备 “软技能”，如谈判和妥协的能力。其他共同特征包括： - 能够在主要政治和经济机构中建立和维持信任。 - 在危机面前愿意承担责任并采取行动。 现在还为时已早，无法确定特朗普总统是否会对经济产生积极影响——尤其是住房方面。然而，如果他能够帮助数百万美国人拥有自己的住房，这无疑会提升他的声誉。 ## 这为何重要 在 2024 年，首次购房者的比例降至 24%。这是自 1981 年 NAR 开始追踪首次购房者数量以来的最低水平。购房和建立资产是净资产的重要因素。考虑这一点：在 2022 年，房主的中位数净资产为 396,200 美元，而租户和其他非房主的净资产为 10,400 美元。健康的房地产市场意味着更多家庭在建立净资产。 本文的标题为《特朗普的政策将如何影响房地产市场》，首次发布于 24/7 Wall St. ### Related Stocks - [AOMR.US - Angel Oak Mortgage REIT](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AOMR.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 有地住宅去年交易额大增两成 分析：今年料放缓 \| 联合早报网 | 新加坡有地住宅市场在过去一年强劲反弹，成交量和成交额均大幅增长，尤其是高端豪宅表现突出。然而，分析师预计由于新项目供应减少和经济前景谨慎，2025 年增幅将放缓。根据 SRI 统计，2025 年成交量预计为 2070 宗，同比增长 6.8% | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/272174086.md) | | 沃尔玛四季度财报超预期但盈利指引不及预期，CEO 称 “美国低收入家庭只能勉强维持生计” | 沃尔玛 Q4 营收超预期，新财年盈利指引（每股 2.75-2.85 美元）远低于市场预期的 2.96 美元，显示通胀压力下消费者支出不确定性犹存，拖累股价下跌 1.38%。财报印证 K 型” 分化：高收入家庭驱动增长，低收入群体 “钱包吃紧 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276398633.md) | | 谷歌突然发布 Gemini 3.1 Pro：核心推理性能直接翻倍 | 谷歌发布了最新的大模型 Gemini 3.1 Pro，其推理性能较去年发布的 Gemini 3 Pro 翻倍。在 ARC-AGI-2 评测中，Gemini 3.1 Pro 得分 77.1%，显示出强大的推理能力。新模型支持多源数据综合和复杂 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276396515.md) | | 学习英伟达刺激芯片销售，AMD 为 “AI 云” 借款做担保 | AMD 为扩大市场份额祭出金融 “狠招”！为初创公司 Crusoe 的 3 亿美元购芯贷款提供担保，承诺在其无客户时 “兜底” 租用芯片。这一复刻英伟达 “租卡云” 路径的策略虽能短期推高销量，但也令 AMD 在 AI 需求放缓时面临更大的 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276401504.md) | | 最高法裁决后特朗普动用替补选择：加征 10% 全球关税 | 美国总统特朗普在最高法院裁决后宣布将加征 10% 的全球关税，以补救被推翻的关税措施。根据《1974 年贸易法》第 122 条款，现有的关税将全面生效。最高法院裁定特朗普政府的部分关税措施缺乏法律授权。市场风险提示，投资需谨慎。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276477629.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。