--- title: "揭示抵押贷款支持证券（MBS）的潜力" description: "这篇文章讨论了抵押贷款支持证券（MBS）作为一种金融工具，适合寻求多元化投资组合并希望在不直接拥有房地产的情况下获得房地产市场敞口的投资者。MBS 代表对一组抵押贷款现金流的索赔，提供定期收入和潜在的更高收益。文章区分了由政府实体支持的机构 MBS 和由私营公司发行的非机构 MBS，后者风险更高。文章还强调了预付款、信用和利率风险等风险，并提出了风险缓解策略，强调保持信息灵通的重要性" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/231954348.md" published_at: "2025-03-15T21:45:42.000Z" --- # 揭示抵押贷款支持证券（MBS）的潜力 > 这篇文章讨论了抵押贷款支持证券（MBS）作为一种金融工具，适合寻求多元化投资组合并希望在不直接拥有房地产的情况下获得房地产市场敞口的投资者。MBS 代表对一组抵押贷款现金流的索赔，提供定期收入和潜在的更高收益。文章区分了由政府实体支持的机构 MBS 和由私营公司发行的非机构 MBS，后者风险更高。文章还强调了预付款、信用和利率风险等风险，并提出了风险缓解策略，强调保持信息灵通的重要性 听着，投资者们！今天，我们将深入探讨抵押贷款支持证券（MBS）的世界，这是一种强大但常被误解的金融工具。如果你想要多元化你的投资组合，并在不实际购买房地产的情况下进入房地产市场，MBS 就是你的黄金票据。让我们来详细了解一下！ 什么是抵押贷款支持证券（MBS）？ MBS 是代表对抵押贷款池产生的资金索赔的投资。可以把它想象成一个巨大的住房贷款池，捆绑在一起并出售给投资者。当你购买 MBS 时，实际上是在向购房者借钱，并获得利息和本金的回报。这就像拥有美国梦的一部分，而不必担心作为房东的麻烦！ 你为什么要关心 MBS？ 1\. 定期收入：MBS 通过利息和本金支付提供稳定的收入。这就像拥有一处出租物业，但没有维护和租户问题的烦恼。 2\. 多元化：将 MBS 添加到你的投资组合中可以帮助分散风险。如果股市崩盘，你的 MBS 可能仍然在产生现金。 3\. 潜在更高的收益：与其他固定收益证券相比，MBS 可以提供更高的回报。但请记住，更高的回报伴随着更高的风险。 MBS 的两种类型：机构与非机构 1\. 机构 MBS：这些是由政府赞助企业（GSE）如房利美、房地美和吉尼梅发行的。由于有政府支持，它们被认为是最安全的选择。可以把它们视为 MBS 世界中的蓝筹股。 2\. 非机构 MBS：由私人实体发行，这些证券风险更高，但也可能带来更高的收益。它们就像 MBS 世界中的成长股——风险更大，但有更大的回报潜力。 相关风险 现在，让我们谈谈风险。MBS 并非没有危险。以下是主要风险： 1\. 提前还款风险：这是指借款人提前偿还抵押贷款，通常是因为利率下降。这可能会影响你的现金流预测，因此要做好准备。 2\. 信用风险：如果借款人违约，你可能会损失资金。这就是为什么了解支持 MBS 的抵押贷款质量至关重要。 3\. 利率风险：当利率上升时，你的 MBS 价值可能会下降。这是一个经典的权衡：更高的利率意味着债券价格更低。 如何降低这些风险 1\. 多元化你的投资组合：不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。将你的投资分散到不同类型的 MBS 和其他资产类别中。 2\. 使用担保抵押债务（CMO）：这些比普通 MBS 更复杂，但在管理风险方面提供了更多灵活性。可以把它们看作是 MBS 世界中的 ETF。 3\. 保持信息灵通：关注利率、房地产市场趋势和经济指标。知识就是力量，在 MBS 的世界中，这可能意味着利润与损失之间的差异。 结论 MBS 是投资者寻求多元化投资组合和进入房地产市场的强大工具。但它们并非没有风险。做好功课，了解风险，并多元化你的投资组合。记住，市场总是在变化，因此要保持信息灵通，随时准备调整。 那么，你准备好进入 MBS 的世界了吗？是时候掌控你的财务未来，让你的钱为你工作！ ### Related Stocks - [AOMR.US - Angel Oak Mortgage REIT](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AOMR.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 特朗普大膽的抵押貸款計劃意味着這兩隻股票可能會大幅超出預期 | 投資者史蒂夫·艾斯曼表示，特朗普總統推動降低抵押貸款成本可能會在短期內引發美國建築商股票的急劇反彈，即使這些政策無法解決市場更深層次的問題 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/272943866.md) | | 【國會】顏金勇：部分房屋淨值貸款豁免總償債率要求 為屋主提供靈活性 \| 聯合早報網 | 副總理兼貿工部長顏金勇在國會表示，部分房屋淨值貸款（HEL）可豁免總償債率（TDSR）要求，為已大幅償還房貸的屋主提供靈活性，幫助他們申請貸款以滿足現金流需求，降低過度負債風險。這類貸款須遵守金管局的相關規定，金融機構需確保未償貸款總額不超 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/272549825.md) | | 房主和購房者爭相鎖定正在下降的抵押貸款利率 | 抵押貸款利率已下降，30 年期固定利率抵押貸款降至 6.18%，這是在特朗普總統宣佈購買抵押貸款支持證券後發生的。這一下降導致抵押貸款需求顯著增加，申請量在過去一週上升了 28.5%。購房活動增加了 15.9%，而再融資活動激增了 40.1 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/272547825.md) | | 在美國這些城市中，房價漲幅和跌幅最大 | 美國的月均住房支付中位數已降至 2,413 美元，為兩年來的最低水平，儘管全國中位房屋銷售價格同比上漲了 1%。辛辛那提的漲幅最高，達 8.4%，其次是底特律（6.5%）和費城（5.8%）。相反，達拉斯和聖荷西分別下降了 4.4% 和 3. | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/272863795.md) | | 表格 - 抵押貸款銀行家協會每週申請調查報告 | 美國抵押貸款銀行家協會發布了最新的每週申請調查，顯示抵押貸款申請數量下降。市場指數下降了 5.0%，購房指數下降了 3.7%，再融資指數下降了 5.6%。30 年期抵押貸款的平均合同利率下降了 7 個基點，降至 6.31%。該調查覆蓋了超過 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/270723332.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。