碧桂园服务等来曙光

走过最艰难的时刻后，碧桂园服务终于要上岸了。

3 月 27 日，碧桂园服务（6098.HK）发布 2024 年度业绩报告。财报显示，2024 年全年，碧桂园服务实现总收入 439.9 亿元，同比增长 3.2%；利润稳中有升，核心业务的合计经调整毛利增长 6.4% 至 92 亿元，归母净利润同比增长 518.7% 至 18 亿元。

在此背景下，碧桂园服务 2024 年全年派息 9.9 亿元，超过 2024 年归母净利润的 55%，积极与股东分享经营成果，同时也展现出公司财务状况的稳健。

与此同时，2025 年，碧桂园服务计划使用不少于 5 亿元用于境外回购或者由境内子公司通过信托来购买公司股票，这也有利于进一步提振市场信心。

从具体收入表现来看，物业管理服务收入依然是碧桂园服务的基本盘，去年收入约为 259 亿元，同比增长约 4.9%，占总收入比例进一步提升至 58.9%；社区增值服务收入约为 41.9 亿元，同比增长 11.8%，占总收入比例提升至 9.5%。

碧桂园服务的核心业务，即物业管理服务、社区增值服务及 “三供一业” 业务的合计经调整收入同比增长 10.2%，同时，收入结构持续优化，核心业务收入占总收入的比重升至 87%。

在近几年地产行业进入下行周期的背景下，物管公司的 “独立性” 变得十分重要。

缩减关联交易服务也成为最近两年碧桂园服务的重要工作。

碧桂园服务指出，2024 年其关联方风险有效控制，关联方应收款原值压降 4.5 亿元，循环可持续第三方收入占比持续提升，2024 年攀升至 98.9%，业务独立性显著增强。

与此同时，碧桂园服务也十分重视精细化运营。去年，碧桂园服务通过将人工智能物联网（AIoT）技术深度嵌入业务场景，构建了 “云端大模型 + 终端设备” 的协同生态，推动了 1768 个项目运营效率提升，业主满意度同比增加 6 个百分点。

碧桂园服务如今现金流保持健康稳定，去年经营活动所得现金净额约为 38.7 亿元，截至去年底，银行存款和现金总额（包括受限制银行存款及定期存款）达 181.8 亿元。

此外，碧桂园服务的物业管理规模实现稳步提升，截至去年底，除 “三供一业” 业务外，其收费管理面积达到约 10.4 亿平方米。

据悉，通过整合营销促预缴、“一户一档” 精准服务、归仓战役等精细化运营措施，碧桂园服务收费率持续提升。