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title: "台积电 8 千名工程师进驻高雄 楠梓预售屋房价逼近 5 字头、左营后站 6 字头"
description: "台积电在高雄举行「2 奈米扩产典礼」，预计将有 8 千名工程师进驻，推动楠梓区及周边房价上涨。楠梓预售屋房价逼近 5 字头，左营后站房价达 6 字头。高市府启动「北城计划」，推动科技园区建设，预计将满足工程师的居住及商业需求。台积电的设厂效应显著，房价从设厂前的 17、18 万元每坪上涨至 40 万元左右，市场对未来房价走势保持关注。"
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url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/233813872.md"
published_at: "2025-03-31T04:07:49.000Z"
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# 台积电 8 千名工程师进驻高雄 楠梓预售屋房价逼近 5 字头、左营后站 6 字头

> 台积电在高雄举行「2 奈米扩产典礼」，预计将有 8 千名工程师进驻，推动楠梓区及周边房价上涨。楠梓预售屋房价逼近 5 字头，左营后站房价达 6 字头。高市府启动「北城计划」，推动科技园区建设，预计将满足工程师的居住及商业需求。台积电的设厂效应显著，房价从设厂前的 17、18 万元每坪上涨至 40 万元左右，市场对未来房价走势保持关注。

台积电高雄厂今天举办「2 奈米扩产典礼」，近年台积电设厂效应带动北高雄房价，不仅楠梓区狂飙倍增，左营、桥头及冈山等地随之上扬，从狂飙期进入冷静期。高市府估算，未包含供应链厂商，P1 至 P5 厂运转后至少有 8 千名工程师进驻，刚性需求强。市场观察，楠梓预售屋房价逼近 5 字头、左营后站也达 6 字头。

台积电周边的「台积宅」很夯，新成屋房价从每坪 1 字头飙升至 4 字头，预售屋价格上看 5 字头，但在央行限贷措施及赴美扩大投资后，房价受外界关注。

台积电所在地「楠梓产业园区」距离左营高铁站仅 1 公里，是全台唯一位处三铁共构站的产业园区。高市府启动「北城计划」，推动「左营高铁科技之心公办都更案」，三块基地陆续与国扬建设及国城建设签约。

国扬建设在 A 基地规画兴建 2 栋地上 26 层、地下 6 层商办大楼及住商大楼；B 基地规划 1 栋地上 26 层、地下 4 层商办大楼，投资金额 188 亿元。国城建设预计投资 16 亿元，规画兴建地上 24 层地下 5 层住商大楼，约提供 150 户住宅，建商喊每坪房价上看 60 万元。

高市府副市长林钦荣表示，台积电以一年一厂速度开发，每厂工程师约 1200 人至 1500 人，还有上下游供应链也会来，商办或住宅、托婴、日照等需求大，台积电 5 厂 2027 年底完工，须提早因应 8 千个工程师进驻的商办及住宅需求。

高雄市不动产仲介公会监事召集人郑启峰分析，台积电设厂前，楠梓区新成屋每坪均价 17、18 万元，传出设厂消息后升至 2 字头，确定设厂后涨至每坪 3 字头，现在落在 40 万元上下，在宣布扩大美国投资后，消费者出现预期心理，不过目前没有明显降价，仅有议价空间。

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀说，高大特区及后劲地区都是购屋热区，不过楠梓区目前新成屋数量不多，只有 536 户，价格从 36 万元至 40 万元都有，预售案全是 4 字头起跳，邻近的桥头区及冈山区也一样，因台积电高雄 5 厂设置计划不变，房价未明显波动。

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