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description: "投资 1,000 美元于三只高质量的分红股票可以带来超过 50 美元的年度被动收入。这些股票包括联邦房地产投资信托（FRT）、VICI Prop（VICI）和 W.P. Carey（WPC），它们的总收益率为 5.22%。联邦房地产专注于高端购物中心，VICI 专注于具有长期租约的体验性物业，而 W.P. Carey 则专注于具有内置租金增长的多元化物业。这些房地产投资信托因其稳定的收入和持续的分"
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url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/236660320.md"
published_at: "2025-04-19T18:06:21.000Z"
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# 手头有 1000 美元可以投资吗？这些安全的高收益股息股票可能会将其转化为每年超过 50 美元的被动收入

> 投资 1,000 美元于三只高质量的分红股票可以带来超过 50 美元的年度被动收入。这些股票包括联邦房地产投资信托（FRT）、VICI Prop（VICI）和 W.P. Carey（WPC），它们的总收益率为 5.22%。联邦房地产专注于高端购物中心，VICI 专注于具有长期租约的体验性物业，而 W.P. Carey 则专注于具有内置租金增长的多元化物业。这些房地产投资信托因其稳定的收入和持续的分红增长而受到关注，使其成为被动收入生成的理想选择

你可能为你的钱努力工作，因此它也应该为你努力工作，帮助你赚更多的钱。让你的钱发挥作用的一种方式是投资于高质量的分红股票。

例如，将 1000 美元投资于以下三只高质量的分红股票，每年可以产生超过 50 美元的年度分红收入：

分红股票

投资

当前收益率

年度分红收入

**联邦房地产投资信托**(FRT 1.72%)

$333.33

4.66%

$15.53

**VICI 物业**(VICI 1.61%)

$333.33

5.29%

$17.63

**W.P. Carey**(WPC 1.49%)

$333.33

5.71%

$19.03

总计

$1,000.00

5.22%

$52.20

数据来源：Google Finance。

以下是这三只高收益股票为何是被动收入安全投资的原因。

## 1\. 联邦房地产投资信托

联邦房地产投资信托是一家专注于拥有高质量购物中心和其他混合用途物业的房地产投资信托（REIT）。该房东注重质量而非数量。

尽管已经经营了 60 年，联邦房地产仅在六个市场拥有约 100 处物业（相比之下，领先的购物中心 REIT 在全国拥有超过 565 处物业）。然而，这些都是美国最大城市第一环郊区位置的一些顶级购物中心。这些位置的人口统计数据强劲，拥有高收入家庭的密集人口，使其对零售商非常有吸引力。

该 REIT 定期投资资金以升级其投资组合。它将花费资金升级现有物业，使其对高质量零售商更具吸引力。该 REIT 还将在其购物中心附近建造住宅单元或其他物业类型（例如，办公室或酒店），以增强对其零售租户的客流量。联邦房地产还会在高质量购物中心出售时进行收购，通常会出售较低质量的现有物业来为这些收购提供资金。

该公司的战略非常有效。它已经连续 57 年增加分红，是 REIT 行业中最长的记录。

## 2\. VICI 物业

VICI 也是一家 REIT。它专注于拥有体验性物业，如赌场、保龄球娱乐中心和体育综合体。它将这些物业以长期的三重净租赁（NNN）租约租回给运营租户（剩余加权平均期限为 41 年）。NNN 租约产生非常稳定的租金收入，因为租户承担所有运营成本，包括日常维护、房地产税和建筑保险。

这些租约的租金逐渐按与通货膨胀挂钩的比例上涨（今年 42% 的租约，预计到 2035 年将达到 90%）。与此同时，VICI 物业定期投资资金以扩大其投资组合。它将在出售 - 租回交易中购买体验性物业。该 REIT 还将发放以房地产为担保的贷款，以资助体验性物业开发。

这些增长驱动因素使 VICI 物业自成立以来每年都能增加分红（连续七年）。

## 3\. W.P. Carey

W.P. Carey 是一家多元化的 REIT。它在北美和欧洲拥有运营关键的单租户工业、仓库、零售和其他物业。它主要拥有由长期净租赁担保的物业，这些租赁具有内置的租金上涨机制（51% 的租金与通货膨胀挂钩，46% 具有年度固定增长，剩余的则具有其他增长特征或不增加租金）。

该 REIT 通常每年投资超过 10 亿美元用于额外的收入生成物业，并具有内置的租金增长。它将在出售 - 租回交易中购买物业，从其他投资者那里收购净租赁物业组合，并投资于定制开发项目。这些增长驱动因素使 W.P. Carey 能够稳定地增加分红。该房东通常每季度都会给投资者小幅加薪。

## 让你的钱发挥作用的好地方

联邦房地产、VICI 物业和 W.P. Carey 通过长期租约产生非常稳定的收入。这使得它们能够支付安全的分红并投资于扩大其投资组合。这使得它们成为产生可靠被动收入的优秀投资。

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