--- title: "世茂 239 亿拿的地王或被 68 亿回收，中信信托深圳龙岗项目或打折兑付" description: "世茂集团计划回收其在深圳龙岗的 12 宗土地，涉及 68 亿元的补偿方案，原土地成本为 239 亿元。投资人可于 7 月 18 日开始投票，月底召开受益人大会。若方案通过，将影响信托计划的兑付，预计兑付比例为 85%，但周期延长至 2027 年。部分投资人希望暂停投票以中止方案推进。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/249099034.md" published_at: "2025-07-18T08:08:31.000Z" --- # 世茂 239 亿拿的地王或被 68 亿回收，中信信托深圳龙岗项目或打折兑付 > 世茂集团计划回收其在深圳龙岗的 12 宗土地，涉及 68 亿元的补偿方案，原土地成本为 239 亿元。投资人可于 7 月 18 日开始投票，月底召开受益人大会。若方案通过，将影响信托计划的兑付，预计兑付比例为 85%，但周期延长至 2027 年。部分投资人希望暂停投票以中止方案推进。 7 月 18 日，世茂集团发布一则致中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划全体投资人的公开函，内容包括对深圳龙岗一份 68 亿元的土地收储补偿及分配方案的意见，并作出三项声明。 第一财经记者独家了解到，中信龙岗项目投资人自 7 月 18 日上午 9:00 开始，可以针对上述方案进行投票，并在月底就此召开受益人大会。 这份收地化险方案的核心内容是，深圳龙岗区相关部门将对世茂集团 2017 年竞得的 12 宗土地进行收回，后者是曾经备受瞩目的深港国际中心项目的核心资产，当时拿地成本在 239 亿元左右，此次回收补偿定价相当于打了三折。世茂集团曾计划在其中建设一座超过 600 米的国内第一高楼，目前该项目大部分计划处于停滞状态。 据记者了解，上述 12 宗土地涉及两个中信信托项目，其一就是中信龙岗项目。这一回收定价将关系到信托计划兑付资金。世茂集团也在声明中间接释放出信息：该项目规划审批不畅，上述方案补偿不足、周期过长。 根据中信龙岗项目信托经理的说法，以及中信信托 7 月 14 日向投资人发布的关于召集 2025 年第一次受益人大会的通知，如果上述方案投票通过，该项目将在此基础上推进对投资者的 “打折兑付” 方案。有投资者接到通知，自己的累计兑付比例将在全部本金的 85% 左右，但兑付周期会持续到 2027 年 1 月。 根据中信信托前期公告，投资人投票将持续到 7 月底，也就是受益人大会召开之际。但有投资人对记者表示，7 月 17 日投资人大会上形成的一个沟通成果是：如果有持有信托份额 10% 以上的投资人能够形成关于暂停这项投票的议案，该收地化险方案的表决和推进可以中止。 ### Related Stocks - [00813.HK - 世茂集团](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00813.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 谁在春晚开始前打广告 | 今年春晚广告中，酒类品牌依旧占据重要位置，古井贡酒、五粮液、汾酒等频繁出现，显示出其在市场中的强势地位。广告时段的竞争激烈，尤其是 20 点前的广告位，成为品牌争夺的焦点。与此同时，智能家居等新兴产品也逐渐被纳入广告阵列，反映出消费者对生活 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276085360.md) | | “硬件防御” 对冲 AI 焦虑，苹果与纳指相关性创 20 年新低 | AI 浪潮下，苹果因未深度卷入军备竞赛，与纳指相关性创 20 年新低，成为科技股动荡中的 “避风港”。在 AI 投资回报存疑及软件业面临颠覆的焦虑中，苹果凭借不易受冲击的硬件生态逆势突围。尽管存在估值偏高及增长放缓压力，其独特的 “AI 中 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276301841.md) | | 宏盟集团｜10-K：2025 财年营收 173 亿美元不及预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276492573.md) | | 世纪铝业｜8-K：2025 财年 Q4 营收 6.34 亿美元不及预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276383670.md) | | 伟世通｜8-K：2025 财年 Q4 营收 9.48 亿美元超过预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276330340.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。