新加坡邮政(Singapore Post)传以 5000 万元脱售 10 间组屋店面,得运德士公司(Trans-Cab)创办人兼总裁张建安旗下公司买下这些资产,收购价为 5550 万元,比要价高出 11%。
张建安星期一(8 月 4 日)回应《联合早报》询问时,证实这一交易。他说:“我的其中一家公司出价 5550 万元,属全场最高,因此得标。”
张建安除了是得运德士公司总裁兼主席,也是燃料产品供应商优联燃气控股(Union Gas Holdings)创办人兼非执行主席。
今年 6 月 19 日,新加坡邮政据传以 5000 万元出售和回租 10 间组屋店面。这些组屋店面分布在多个组屋区。
其中,位于德曼花园路(Teban Gardens Road)的店面价格最低,为 240 万元;位于勿洛北(Bedok North)的店面价格最高,达 710 万元。
10 间组屋店面的总分层面积约 2 万 1119 平方英尺,年均总回报率介于 4.32%至 4.98%。透过出售和回租这些组屋店面,新邮政估计可从估值提升、脱售项目的现金流入中获利。
这些店面由世邦魏理仕(CBRE)负责销售,以 “邀请买家出价”(expression of interest)的方式推出市场。
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海指结束两周涨势 分析:投资者谨慎观望下周几大事件 新邮政以 1.78 亿元脱售货运代理业务据新邮政网站资料,由于行业面临下行压力,它近年已关闭不少邮局,目前仍运营约 42 间。这些邮局分布在新加坡土地管理局曾拥有的房地产、组屋底层和其他商业场所中。
分析:这笔交易或是双赢局面
至于张建安,他近年的商业版图,扩大不少。
譬如,得运德士去年 7 月吸引 Grab 提出收购献议。虽然因可能违反竞争法而告吹,得运德士照常扩大车队,去年和今年迎来约 500 辆新德士,也计划增加数百辆私召车。
另一方面,张建安创办的优联能源,目前已经发展到 300 多名员工,业务涵盖传统油气行业、光伏、电力零售、电动汽车充电,并且正在探索光储能和碳排放报告咨询等新领域。
谈及这项收购案,大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣受访时说,在当前利率下行的环境中,寻求稳定租金收益的投资者,可能会对新邮政出售的资产感兴趣。 那么,张建安是否出价过高?对此,麦俊荣回应说,每位竞标者的出价,取决于自身财务状况和对资产价值的评估。
“这是一项售后回租交易,既然新邮政会在租期内继续扮演承租方角色,买方可获一定保障。”
麦俊荣续指,这笔交易对新邮政和张建安而言,可能是一个双赢局面。

