--- title: "田明也被延迟退休？朗诗 “二度交棒” 背后" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/253677514.md" description: "朗诗创始人田明计划在 65 岁前退休，培养接班人。2024 年，田明辞任董事局主席，周鲲鹏接任，但周鲲鹏于 2025 年辞任，张晨龙成为新任董事局主席。张晨龙在朗诗工作多年，经历了多部门轮岗，此次调整为越级提升。南京作为朗诗大本营，近期有土地开发动作。" datetime: "2025-08-19T16:12:14.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/253677514.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/253677514.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/253677514.md) --- # 田明也被延迟退休？朗诗 “二度交棒” 背后 出品 | 风财讯 fengcaixun 作者｜周博通 大概在 10 年前，朗诗创始人田明就开始向外界吹风自己准备在 65 岁以前退休的计划。 “我打算 55 岁开始培养一个接班人，培养 5 年，如果干的好就建议董事会把董事长让他做。如果站不住就再找人培养，培养 5 年内交班。如果两次交棒都没能交出去，那时朗诗估计也差不多快完了。” (图：田明) 直到这 10 年退休计划的最后一年，接任人才浮出水面——2024 年最后一天，朗诗绿色管理（以下简称 “朗诗”）发布公告称田明辞任董事局主席，该职务由朗诗的老人周鲲鹏担任。 但朗诗的第一次权力交接显然并没按照田明的剧本走下去。8 月 16 日，朗诗绿色管理发布公告，周鲲鹏辞任执行董事及董事局主席，自 2025 年 8 月 15 日起生效。 同时，朗诗绿色管理董事局宣布，张晨龙已获委任为朗诗绿色管理执行董事、董事局主席及环境、社会及管治委员会主席。 **二度交棒** 公告资料显示，张晨龙今年 47 岁，现为朗诗南京公司副总经理，于 2008 年 1 月加入公司，担任营销部副经理。 朗诗新任董事长张晨龙比 “前任” 周鲲鹏晚一年进入朗诗，但是两人在朗诗的 “进步” 历程极其相似，几乎都是从客服、监察、项目公司、区域公司等部门轮职一遍。 不同的是，周鲲鹏是从公司副总裁岗位上被调任董事会主席。而张晨龙接任周鲲鹏前，还只是朗诗南京公司的副总经理。 这一次调整可谓实现越级提升，一步登天。 凤凰网风财讯从知情人士处了解到，南京作为朗诗的大本营，尚有一些拿地开发的 “小动作”，“其他城市虽然还有些项目，不过基本不拿新地，主要负责最后的交付收尾。” 就在今年 7 月 30 日，南京曾一口气拿出 16 块地出让。其中两块 “小而美” 地块引起争抢。 其中，江宁翠屏山 G50 地块经过 43 轮竞价，被首进江宁的南京朗翌置业以总价 1.66 亿元、溢价率 33.87% 竞得，成交楼面价 14755 元/平方米。 南京朗翌置业成立于 1 年前，其背后正有着南京朗诗的身影，其董事即是张晨龙。因此，张晨龙实际在公司内部处在一种 “庙小佛大” 的位置。 值得注意的是，周鲲鹏早前也曾是朗诗南京区域公司负责人。其管理期间，南京区域公司 2016 年销售额突破 169 亿，运营项目一度超 30 个。 而此次对周鲲鹏的原因，公告中并未过多明说，只提到 “有意将更多时间用于其他个人事务” 一句。 (图：周鲲鹏) 有内部人事告诉凤凰网风财讯，创始人田明对周鲲鹏的 “培养” 确实花了不少心思。周鲲鹏曾经在 2020 年参加了中欧商学院组织的戈壁徒步活动。首次参赛的周鲲鹏随队一同夺冠，颇得老板田明认可。 “这次周鲲鹏离任，对老板影响应该很大。” 上述人士表示。 **悬念犹存** 与新的董事局主席任命一同发出的还有一份朗诗的盈利预警：公告显示，朗诗绿色管理预期截至 2025 年 6 月 30 日止 6 个月取得除所得税前亏损为约人民币 1000 万元至人民币 8000 万元之间，而截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月除所得税前亏损为约人民币 2.47 亿元。 与去年同期相比亏损有所减少，但更值得注意的是这并不归功于主营业务的复苏，而是 “汽车零部件业务销售及毛利增加，及人民币升值造成的汇兑收益所致。” 47 岁的张晨龙接过朗诗绿色管理的权力交接棒，而他面临的境况一点也不轻松。 转头再看创始人田明。去年开始放手朗诗的地产板块，田明一度将重心放在集团的物业板块（朗诗绿色生活）。2024 年 3 月，田明由朗诗绿色生活非执行董事调任为了执行董事，并继续担任董事长。 但从去年业绩来看却是乏善可陈。2024 年朗诗绿色生活实现营收约 7.89 亿元，较 2023 年减少 15.3%；同期录得毛利约 0.68 亿元，同比大幅减少 53.1%，毛利率较上年同期下滑 7 个百分点至 8.6%。 分拆业务线来看，2024 年朗诗绿色生活来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及公寓经营及管理服务的收入分别约为 6.7 亿元、0.24 亿元、0.68 亿元，0.26 亿元，报告期内 4 条业务线同时失守，分别同比下滑 4.6%、77.4%、20.9%，以及 28%。 规模方面，从长年亏损及与其服务质量不相符的项目中退场，截至报告期末，朗诗绿色生活的合约建筑面积约为 3362 万平方米，其中在管建筑面积约为 2862 万平方米，同比减少 4.8%。 与此同时，7 月 4 日，朗诗绿色生活发布人事变动公告，涉及多人进退。 其中，薛媛辞任执行董事；而刘燕因希望将更多时间及精力投入朗诗集团的其他业务分部，辞任非执行董事并不再担任公司薪酬委员会及提名委员会成员。作为补位者，朗诗控股总裁刘守伟进入物业上市平台，被委任非执行董事及副董事长。 如今，与朗诗的地产板块一样，朗诗绿色生活也在面临 “接棒” 问题。 目前的朗诗绿色生活官网公司管理团队栏，田明位列第一，其后便是吴旭。刘守伟排名第四，在薛媛之后。 2021 年 1 月，吴旭被委任为朗诗绿色生活执行董事，担任行政总裁，负责监督日常经营管理、社区增值业务、客户关系管理业务、制定业务战略及发展规划以及执行董事局决策。 新进的刘守伟与地产平台的周鲲鹏及张晨龙很像，也在 2007 年前后进入朗诗。他比目前朗诗绿色生活的总经理吴旭小 6 岁。 由此来看，田明的 10 年退休计划，大概率要延期了。 ### 相关股票 - [01965.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01965.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [SpaceX 火速发债引担忧，安联首席投资官预警：市场已踏入 “泡沫区”！](https://longbridge.com/zh-CN/news/290850887.md) - [复地产发大举 “招兵买马”，押注资管赛道能否破解存量困局？](https://longbridge.com/zh-CN/news/290808488.md) - [中信资源 6 月 26 日下午停牌](https://longbridge.com/zh-CN/news/290916779.md) - [Shanghai Industrial Holdings Limited 减持浦江中国 322 万股 每股作价 2.1014 港元](https://longbridge.com/zh-CN/news/290696948.md) - [特朗普临时取消对住房法案的签署 与参议院共和党人矛盾升级](https://longbridge.com/zh-CN/news/290727646.md)