<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>碧山是新加坡一个成熟住宅区，有完善设施、交通方便、周围不乏知名学府，是许多家庭选择住所的心头好。</p><p>罗弄泉站与碧山地铁环线一站之隔，附近两幅泉林路的地段，已成功售出给星控股（Sing Holdings）和双威发展（Sunway Developments）组成的财团，加上去年推出的鑫丰瑞府（Chuan Park），这个地带将有超过 2000 个单位的新私宅。</p><p>根据市区重建局今年 6 月发布的《2025 年发展总蓝图》草案，碧山除了会增添更多居民配套设施，也将发展为小型区域中心，新增 20 万平方公尺的办公空间，部分政府机构将迁入碧山，带动这一区域的整体发展。</p><p>一般情况下，凡是区内或周边有新项目推出、新计划推展，就会带动周边的私宅转售活动，转售价也会被拉抬。因此，碧山区的私宅有望被积极推动。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/10/03/loushibishanonline-01_0.jpg/query-MTAxOA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="2250" height="3242" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/10/03/loushibishanonline-01_0.jpg/query-MTAxOA"/>
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</div><p>位于碧山第八站购物中心附近的晴宇（Sky Habitat）2015 年完工，楼高 38 层，共有 509 个单位。这个 99 年地契项目的交易非常活跃。</p><p>8 月完成的交易，是一个位于高层的 872 平方英尺单位，成交价 164 万元，相当于每平方英尺 1880 元。</p><p>一个较大面积的 1798 平方英尺中层单位，今年 6 月以尺价 1947 元转手，总转售价 350 万元，同月，一个低层较小面积的单位则以 256 万元转售。这个 1249 平方英尺的单位尺价达 2049 元。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/10/03/202509171061236180o1a4327_0.jpg/query-MTAxOA?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1140" height="760" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/10/03/202509171061236180o1a4327_0.jpg/query-MTAxOA"/>
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 晴景完工于 2017 年，楼高 37 层共有 694 个单位。目前在 PropertyGuru 网站上有 19 个单位放售，26 个单位供租赁。（吴先邦摄）
</p><p>晴宇毗邻的项目晴景（Sky Vue）同样是 99 年地契，于 2017 年完工。楼高 37 层的晴景有 694 个单位。目前在 PropertyGuru 网站上有 19 个单位求售，26 个单位供租赁。</p><section><h4>延伸阅读</h4>
      
        
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      </section><p>晴景 8 月录得两宗交易，尺价都在 2100 元以上。一个 495 平方英尺的高层单位，取得 105 万元的转售价，相当于每平方英尺 2121 元。另一个高层较大面积单位，以 150 万元成交，这个面积 678 平方英尺的单位，尺价达 2212 元。</p><h3>设施齐全交通方便 多所名校近在咫尺</h3><p>碧山地区吸引人的不仅是交通方便和生活设施成熟，要记上一功的还有区内的名校，如莱佛士书院、莱佛士女中、公教中学等。</p><p>位于碧山 21 街的 Bishan 8，比起晴宇和晴景，更靠近莱佛士书院，但这个 99 年地契的私宅完工更早，于 2000 年落成，属于较小型项目，只有 200 个单位。</p><p>Bishan 8 的转售活动不活跃，最近成交的单位面积都是 1163 平方英尺，去年 12 月的成交尺价为 1703 元，今年 8 月的一宗交易，尺价已上升至 1908 元，总成交价 222 万元。</p><p>这个项目步行到碧山地铁站约六分钟，PropertyGuru 网站显示，目前放盘出售的有两个单位，供出租的有三个单位，面积 1334 平方英尺的单位，租金叫价每月 5000 元。</p><p>同样是 99 年地契项目的 Rafflesia Condominium，最靠近莱佛士书院。这个项目 2002 年完工，有 230 个单位。</p><p>上个月一个中层单位以 145 万元脱售，915 平方英尺的面积，尺价约 1585 元。7 月转售的单位都在高层，同样是 1195 平方英尺的单位。其中一个单位的转售价 197 万元，尺价为 1649 元，另一个则以 201 万元易主，尺价达 1682 元。 </p><p>目前，在 PropertyGuru 网站上列有四个单位求售。915 平方英尺单位的叫价 150 万元，尺价约 1639 元；1302 平方英尺的单位，叫价 258 万元，尺价为 1982 元。</p>    </article> </div></div>

星控股

<p>碧山是新加坡一个成熟住宅区，因其便利的交通和周边知名学府而受到家庭青睐。近期，碧山地区将新增超过 2000 个私宅单位，并发展为小型区域中心，增加办公空间。根据市区重建局的计划，碧山的整体发展将推动私宅转售活动，预计转售价将上涨。</p>

名校林立缺乏新项目 碧山私宅转售市场吃香 | 联合早报网

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