惠誉表示，由于纽约市贷款违约，美国办公室的延迟付款激增

作者：Matt Tracy

10 月 10 日（路透社）——根据评级机构 Fitch 周五发布的一份新报告，美国办公贷款的违约率在 9 月份激增，这主要是由于一栋位于曼哈顿的主要办公大楼的违约。

根据 Fitch 的报告，美国办公违约率在 9 月份上升了 42 个基点，从 8 月份的 7.7% 上升至 8.12%。

Fitch 分析师发现，至少逾期 60 天的办公商业抵押担保证券（CMBS）占新逾期 60 天或以上的商业房地产（CRE）贷款总额 20.5 亿美元中的超过 10 亿美元。

这一激增主要是由于一笔 1.8 亿美元的贷款，支持的是位于曼哈顿的 261 第五大道，这是一栋建于 1928 年的主要办公大楼，上个月到期时发生了违约。该大楼最受欢迎的租户之一星巴克在上个月底宣布将关闭该地点及全国超过 450 家门店。

上个月第二大办公违约是 7900 万美元的贷款，支持的是位于康涅狄格州哈特福德的 CityPlace I，这是一栋最高的摩天大楼。

Fitch 报告指出，这些办公贷款的违约与上个月美国 CMBS 的整体逾期率上升 10 个基点至 3.1% 同时发生，逾期时间至少为 60 天。