--- title: "房地美（FMCC）：在抵押贷款利率下降以及政策信号改善住房市场前景的背景下评估其估值" description: "房地美 (FMCC) 正在受到关注，因为 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.27%，这推动了再融资活动和住房可负担性。尽管最近股价有所回落，FMCC 在长期回报方面表现出色，过去一年回报率为 693.8%，三年回报率为 1,927.7%。目前，FMCC 的市销率为 1.4 倍，显著低于行业平均水平，因此被认为是被低估的。现金流折现模型显示每股公允价值为 77.14 美元，表明有潜在的上涨空间。然" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/261757259.md" published_at: "2025-10-19T08:40:30.000Z" --- # 房地美（FMCC）：在抵押贷款利率下降以及政策信号改善住房市场前景的背景下评估其估值 > 房地美 (FMCC) 正在受到关注，因为 30 年期固定抵押贷款利率降至 6.27%，这推动了再融资活动和住房可负担性。尽管最近股价有所回落，FMCC 在长期回报方面表现出色，过去一年回报率为 693.8%，三年回报率为 1,927.7%。目前，FMCC 的市销率为 1.4 倍，显著低于行业平均水平，因此被认为是被低估的。现金流折现模型显示每股公允价值为 77.14 美元，表明有潜在的上涨空间。然而，持续的净亏损和收入增长的不确定性对投资者的热情构成了风险 联邦住房贷款抵押公司（FMCC）正受到新的关注，因为 30 年期固定抵押贷款的平均利率本周降至 6.27%。再融资活动和住房可负担性正在上升。持续的政策讨论可能进一步影响其发展轨迹。 请查看我们对联邦住房贷款抵押公司的最新分析。 抵押贷款利率的下降伴随着来自房利美的几项显著更新，包括领导层变动和购买 12 亿美元的信用风险票据。尽管过去一个月的股价回报为 23.6%，但该股的长期表现确实引人注目。过去一年总股东回报为 693.8%，三年内更是达到了惊人的 1927.7%。最近的价格波动反映了风险认知的变化，但长期趋势表明投资者的需求仍然强劲。 如果你在寻找市场上的下一个大故事，现在可能是发现高内部持股的快速增长股票的完美时机。 但由于房利美的股价在短期内降温，以及未来政策行动的临近，投资者在问这个股票在当前水平上是否为买家提供了真正的价值，还是市场已经在考虑其下一个增长阶段。 ## 1.4 倍的市销率：是否合理？ 联邦住房贷款抵押公司的市销率为 1.4 倍，远低于同行和行业平均水平。最后收盘价为 10.24 美元，股票可能反映出与其他多元化金融公司相比的显著相对折扣。 市销率为投资者提供了一个快照，显示他们为公司每产生一美元收入支付了多少。这一倍数对于评估利润波动或当前为负的公司尤其有用，FMCC 正是如此。 在这种情况下，FMCC 的市销率不仅低于同行平均的 4.2 倍，也低于美国多元化金融行业平均的 2.5 倍。这种显著差异表明市场对 FMCC 的收入赋予了较低的价值，可能是由于持续的亏损或风险因素。如果 FMCC 能够解决其盈利能力挑战，可能会有向行业标准扩展倍数的空间。 查看数字对这个价格的看法——在我们的估值分析中了解更多。 **结果：市销率为 1.4 倍（被低估）** 然而，持续的净亏损和未来收入增长的不确定性仍然是重大风险。这些因素可能会抑制投资者的热情。 了解联邦住房贷款抵押公司叙述中的关键风险。 ## 另一种观点：SWS DCF 模型的建议是什么？ 采取不同的方法，我们的 DCF 模型将联邦住房贷款抵押公司的每股价值评估为 77.14 美元。这表明该股票的交易价格比其估计的公允价值低 86.7%。这一观点突显出比相对倍数所暗示的更大的潜在上行空间。哪种估值在未来会更准确？ 了解 SWS DCF 模型如何得出其公允价值。 截至 2025 年 10 月的 FMCC 折现现金流 Simply Wall St 每天对全球每只股票进行折现现金流（DCF）分析（例如查看联邦住房贷款抵押公司）。我们展示了完整的计算过程。您可以在您的观察列表或投资组合中跟踪结果，并在变化时收到提醒，或者使用我们的股票筛选器发现基于现金流的被低估股票。如果您保存了筛选器，我们甚至会在新公司匹配时提醒您——这样您就不会错过潜在机会。 ## 构建您自己的联邦住房贷款抵押公司叙述 如果您有不同的看法或想亲自深入数据，您可以在几分钟内构建自己的叙述。以您自己的方式进行。 您对联邦住房贷款抵押公司的研究的一个很好的起点是我们的分析，强调 1 个关键奖励和 2 个可能影响您投资决策的重要警示信号。 ## 寻找更多投资想法？ 通过针对具有独特增长故事、行业动量或韧性收入潜力的股票，解锁更大的机会。让您的下一个投资决策更具意义，使用这些量身定制的搜索： - 通过关注这 33 只在创新和快速采用方面表现突出的医疗 AI 股票，抓住正在革新 AI 驱动医疗的公司的势头。 - 通过访问这些 878 只基于现金流的被低估股票，确保您投资组合的未来，这些股票的估值基于现金流分析和经过验证的基本面，具有吸引力的估值。 - 通过关注这些 18 只收益率超过 3% 的股息股票，最大化您的回报，这些股票提供有吸引力的收益和稳定的现金流。 *这篇文章由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。**我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章并不旨在提供财务建议。** 它不构成购买或出售任何股票的推荐，也不考虑您的目标或财务状况。我们旨在为您提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。* ### Related Stocks - [FMCC.US - 房地美](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FMCC.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 美國財政部的 Bessent 表示，他對房利美和房地美履行其使命以保持低抵押貸款利率感興趣 | 美國財政部的貝森特：對房利美和房地美履行其使命以保持抵押貸款利率低感興趣 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275000702.md) | | 2026年2月15日，今天的抵押貸款和再融資利率：這是需要突破的低於 6% 的 30 年固定利率 | 今天的抵押貸款利率處於歷史低位，30 年期固定利率的平均值為 5.85%，根據 Zillow 的數據，而房地美則報告為 6.09%。再融資利率也具有競爭力，30 年期固定再融資利率為 5.97%。購房者和希望再融資的人士被鼓勵多方比較以找到 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276075450.md) | | 丹麥銀行下調了 2 至 10 年固定期限的上市抵押貸款利率 | 丹麥銀行（ADR）已宣佈降低其固定期限（從兩年到十年）的上市抵押貸款利率。兩年期固定抵押貸款利率降低了 0.10 個百分點，降至 3.26%。三個月和一年期的固定利率保持不變。其他固定期限的利率也減少了 0.10 到 0.15 個百分點，十 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276108681.md) | | TPG Re Finance｜10-K：2025 財年每股收益 0.57 美元不及預期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276171096.md) | | 特朗普倡兩房大舉買 MBS 變相推「QE」壓低利率 惟分析憂影響短暫 | 川普指示 FHFA 要求 Fannie Mae 與 Freddie Mac 動用約 2,000 億美元現金購買抵押貸款支持證券（MBS），以壓低房貸利率，減輕購屋負擔，市場視為「總統版 QE」。分析認為此舉可能短期內拉低房貸利率，但長期效果 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/272170164.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。