--- title: "世邦魏理仕：第三季香港商业地产市场续审慎复苏 甲厦净吸纳量达 2018 年第三季以来最高" description: "世邦魏理仕发布的报告显示，香港商业地产市场在 2023 年第三季继续审慎复苏，甲级写字楼净吸纳量达到 2018 年第三季以来的最高水平。受益于利率放缓和宏观经济稳定，市场活动逐步回升，租赁需求增强。尽管面临高空置率等挑战，业主和租户正在调整策略以把握新机遇。零售租赁动能加速，尤其是中档时装和餐饮业表现活跃，预计核心区租赁需求将保持强劲。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/261826035.md" published_at: "2025-10-20T07:06:29.000Z" --- # 世邦魏理仕：第三季香港商业地产市场续审慎复苏 甲厦净吸纳量达 2018 年第三季以来最高 > 世邦魏理仕发布的报告显示，香港商业地产市场在 2023 年第三季继续审慎复苏，甲级写字楼净吸纳量达到 2018 年第三季以来的最高水平。受益于利率放缓和宏观经济稳定，市场活动逐步回升，租赁需求增强。尽管面临高空置率等挑战，业主和租户正在调整策略以把握新机遇。零售租赁动能加速，尤其是中档时装和餐饮业表现活跃，预计核心区租赁需求将保持强劲。 世邦魏理仕《2025 年第三季香港商业房地产市场观点》报告指出，受惠於利率放缓及更稳定的宏观经济前景，办公室、零售、工业及投资市场虽然表现不一，但各板块的活动正逐步回升。 世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，今年第三季香港商业地产市场持续审慎复苏，受惠於若干主要经济指标的持续增长，以及办公室和零售租户需求的改善。随着租赁及自用买家需求增强，市场交易量亦有所上升。尽管高空置率及租户需求转变等挑战仍然存在，香港的商业地产格局正逐步适应新常态，业主、投资者及租户正重新调整策略，以把握新兴机遇。强劲的新股上市及活动项目预期将进一步支持本地经济於今年余下时间以至明年的复苏步伐。 甲级写字楼在第三季持续复苏，全港净吸纳量达到 69.18 万平方尺，为 2018 年第三季以来的最高。所有主要地区的租赁动能均有所增强，并自 2015 年第二季以来首次所有分区录得正吸纳量。中环表现领先，录得 13.8 万平方尺的净吸纳量，创下十年来最高季度纪录，主要因租户把握具吸引力的租金水平进行写字楼升级或搬迁。虽然部分租户因高空置率仍保持谨慎，尤其在非核心区，但市场正逐步重新调整。 世邦魏理仕香港商舖租赁部资深董事兼主管温运强指，零售租赁动能在今年第三季加速，主要受惠於零售销售回升及访港旅客人数稳步增加。餐饮业营运商持续活跃，其中以中式餐饮集团推动新租赁需求。中档时装品牌亦展现强烈兴趣，反映零售商信心整体改善。展望未来，核心区的租赁需求预料将保持强劲，尤其是一线主要街道。具吸引力的租金水平将继续吸引海外及中国内地品牌，以及餐饮集团进驻香港。同时，体验式及注重健康的概念正逐渐受到市场青睐，并在多个地区扩展。 世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，地缘政治紧张局势及不确定的贸易政策持续影响香港的工业及物流市场。物流租户仍保持谨慎，并专注於节省成本的策略，这在短期内推动了租赁活动。虽然扩张性需求有限，但新兴行业展现出稳健的兴趣。提供更高营运效率及具竞争力租金的仓库需求最为强劲，因企业寻求优化成本。租户亦优先考虑具备现代化规格的设施，以支援自动化及技术升级，从而提升生产力。 世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷提到，今年第三季自用买家依然活跃，占总投资额的 34%，全部投资於写字楼及零售物业。本地投资者对酒店及独栋住宅表现出浓厚的兴趣。地产基金亦正重返市场，尤其看准学生宿舍改建的机会。展望未来，由於香港银行同业拆息 (HIBOR) 持续走高，预计商业房地产投资者将保持谨慎。投资活动将主要由自用买家需求及需要出售资产以偿还贷款的财务紧张业主推动。 ### Related Stocks - [CBRE.US - 世邦魏理仕](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 世邦魏理仕的收益：我们应该关注哪些方面 | 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）将于本周四公布财报。在上个季度，CBRE 的收入超出预期 2.1%，收入为 102.6 亿美元，同比增长 13.5%。分析师预计本季度收入将增长 12.1%，达到 116.6 亿美元，调整后的每股收益为 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275544390.md) | | 哪怕投资者砸崩股价，2000 亿美元也必须 “烧下去”，亚马逊要 “重整旗鼓” | 亚马逊计划今年投入 2000 亿美元（史上最大规模资本支出）重夺 AI 主动权，主攻 AWS 数据中心、自研 Trainium 芯片及 Nova 模型。但投资者担忧回报过慢，股价较高点跌超 20%；内部焦虑蔓延：AWS 抢单落后、自研模型被 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275992125.md) | | 本轮 AI 大清洗，财富管理平台被错杀了？ | 随着 AI 税务规划工具的推出，财富管理平台股价承压，市场情绪恐慌。美银美林的研报指出，这一抛售是情绪化的错杀，AI 是增强而非替代顾问的工具。高净值客户仍需人类顾问的专业建议，AI 的价值在于提升效率。报告认为，具备高净值客户基础、积极嵌 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275890826.md) | | 日本市场近期发生了什么？ | 高盛认为，日本市场定价逻辑发生根本转变：自民党胜选后，市场开始定价日本退出超低实际利率体制，表现为日元走强、收益率曲线趋平。核心驱动力是投资者预期资产回流。但若日本央行政策不够鹰派，日元走弱等旧有逻辑可能回归，未来几周面临不确定性。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275980094.md) | | 财报、指引皆超预期，“AI 应用热股” Applovin 股价依旧大跌 | 财报显示，AppLovin Q4 营收 16.6 亿美元（+66%）及 EBITDA 利润率（84%）均超预期，但因市场担忧 AI 颠覆及 Meta 竞争，股价盘后大跌。公司 CEO 强硬回应称市场情绪与现实脱节，强调 AI 带来的内容爆发 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275682023.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。