--- title: "小摩：阿里巴巴-W 及蚂蚁集团向文华东方购港岛壹号中心 有助稳定香港写字楼资本化率" description: "摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以 72 亿元出售港岛壹号中心最高 13 层楼面予阿里巴巴-W 及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺 65 港元，估算其资本化率为 3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业，因为阿" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/261832285.md" published_at: "2025-10-20T08:16:08.000Z" --- # 小摩：阿里巴巴-W 及蚂蚁集团向文华东方购港岛壹号中心 有助稳定香港写字楼资本化率 > 摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以 72 亿元出售港岛壹号中心最高 13 层楼面予阿里巴巴-W 及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺 65 港元，估算其资本化率为 3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业，因为阿里位于时代广场的租约，将在 2028 年到期，届时该公司很大可能将会搬出。小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产这两个主要经营写字楼租赁的发展商。 智通财经 APP 获悉，摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以 72 亿元出售港岛壹号中心最高 13 层楼面予阿里巴巴-W(09988) 及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺 65 港元，估算其资本化率为 3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业 (01997)，因为阿里位于时代广场的租约，将在 2028 年到期，届时该公司很大可能将会搬出。 小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产 (01972) 这两个主要经营写字楼租赁的发展商。 ### Related Stocks - [688688.CN - 蚂蚁集团](https://longbridge.com/zh-CN/quote/688688.CN.md) - [BABA.US - 阿里巴巴](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BABA.US.md) - [09988.HK - 阿里巴巴-W](https://longbridge.com/zh-CN/quote/09988.HK.md) - [KBAB.US - 2 倍做多阿里巴巴 ETF - KraneShares](https://longbridge.com/zh-CN/quote/KBAB.US.md) - [BABO.US - YieldMax BABA Option Income Strategy ETF](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BABO.US.md) - [BABX.US - 2 倍做多 BABA ETF - GraniteShares](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BABX.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 阿里傳大膽加碼淘寶閃購 3 年沒虧損負擔 力爭市佔率超越美團 | 阿里巴巴（9988）計劃在淘寶閃購上加大投入，力爭在 2026 年市佔率超越美團。管理層鼓勵團隊在未來三年內不承受虧損，重點發展即時零售，特別是高客單價訂單。儘管股價一度下跌，阿里仍將繼續探索到店業務，並計劃在春節後全面推進其戰略。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275711000.md) | | 測評超谷歌英偉達！阿里發佈 RynnBrain 機器人大模型：讓機器人具備 “思考大腦” | 阿里巴巴於 2 月 10 日推出了機器人 AI 基礎模型 RynnBrain，旨在賦予機器人感知、決策與執行能力。該模型在多項評測中超越谷歌和英偉達的主流模型，具備時空記憶與推理能力，能夠在多任務中保持工作連續性。RynnBrain 的開源 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275420195.md) | | WeWork 進駐金朝陽中心二期 首季再擴香港服務版圖 | 共享辦公室營運商 WeWork 宣佈在香港金朝陽中心二期開設新據點，預計首批會員將於 3 月 1 日進駐，4 月舉行開幕儀式。WeWork 大中華區主席表示將深化香港市場佈局，藉助品牌標準和全球會員網絡，捕捉中小企及跨境商業機會。新社區位於 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/274956833.md) | | 中國的字節跳動公司發佈了用於 “代理時代” 的豆包 2.0 人工智能模型 | 中國的字節跳動推出了 Doubao 2.0 AI 模型，這是其領先的 AI 聊天機器人的升級版，旨在保持其在市場上的地位，以應對阿里巴巴的 Qwen 等競爭對手。此次發佈恰逢農曆新年，這是一個戰略性舉措，旨在引發關注。Doubao 2.0 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275973214.md) | | 阿里這次出招具身智能，劍指深度環境理解力 | 引入了時空記憶和物理世界推理兩項核心能力。 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275425215.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。