<span item_type="fundamental" item_id="12e81a203d93efbb567b85db47c5e39a" counter_id="ST/US/REGCP" env="prod"></span><span item_type="announcement" item_id="576634916199733377" env="prod"></span><p>每股收益：截至 2025 财年 Q3，公布值为 0.58 美元。</p><p></p><h3>财务指标概览</h3><h4>净收入</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三个月，归属于普通股股东的净收入为 1.06 亿美元，每股摊薄收益为 0.58 美元，而 2024 年同期为 9810 万美元，每股摊薄收益为 0.54 美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>Nareit FFO</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三个月，Nareit FFO 为 2.135 亿美元，每股摊薄收益为 1.15 美元，而 2024 年同期为 1.951 亿美元，每股摊薄收益为 1.07 美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>核心运营收益</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三个月，核心运营收益为 2.026 亿美元，每股摊薄收益为 1.09 美元，而 2024 年同期为 1.878 亿美元，每股摊薄收益为 1.03 美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>同类物业净营业收入（NOI）</h4><ul><li>2025 年第三季度同类物业 NOI（不包括终止费）同比增长 4.8%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>租赁活动</h4><ul><li>在截至 2025 年 9 月 30 日的三个月中，执行了约 180 万平方英尺的可比新租赁和续租，现金租金差为 +12.8%，直线租金差为 +22.9%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li></ul><h4>开发和重开发</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三个月，公司启动了估计净项目成本约为 1.7 亿美元的开发和重开发项目。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li></ul><h4>资产负债表</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日，Regency 的按比例净债务和优先股与 TTM 运营 EBITDAre 的比率为 5.3 倍。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li></ul><h4>现金流</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日，Regency 的现金、现金等价物和受限现金为 2.05595 亿美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h3>前景展望</h3><ul><li>Regency Centers 提高了 2025 年 Nareit FFO 指导至每股 4.62 至 4.64 美元的范围，并将 2025 年核心运营收益指导提高至每股 4.39 至 4.41 美元的范围。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li><li>提高了 2025 年同类物业 NOI 同比增长指导（不包括终止费），范围为 +5.25% 至 +5.5%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li><li>公司预计 2025 年全年净收入每股摊薄收益在 2.30 至 2.32 美元之间。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul>

Regency Centers Pref Share REG 6.25 Perp 09/21/23｜8-K：2025 财年 Q3 每股收益 0.58 美元