NREF 公布 2025 年第三季度业绩，并提供 2025 年第四季度指引 | NREF 股票新闻
NexPoint Real Estate Finance, Inc. (NREF) 报告了 2025 年第三季度净收入为 3500 万美元，或每股摊薄收益 1.14 美元，可分配现金为 1210 万美元，或每股 0.53 美元。公司强调其在生命科学和自存储等多个领域拥有强大的 11 亿美元投资组合。NREF 还宣布了第四季度每普通股派息 0.50 美元，并提供了 2025 年第四季度的指引，预计可分配收益为每股摊薄 0.485 美元
/PRNewswire/ -- NexPoint Real Estate Finance, Inc.（"NREF"或"公司"）（NYSE: NREF）今天公布了截至 2025 年 9 月 30 日的季度财务业绩。
NREF 报告了归属于普通股股东的净收入为 3500 万美元，或每稀释股 1.14 美元，截止于 2025 年 9 月 30 日的三个月。
NREF 报告了可分配现金为 1210 万美元，或每稀释普通股 0.53 美元，截止于 2025 年 9 月 30 日的三个月。
"NREF 继续提供稳定的收益和可分配现金，同时继续将资本投入到我们投资组合中的高质量投资中。我们对资本配置的严谨方法——以生命科学、自存储和劳动力租赁住房为中心——使我们能够利用市场失衡并创造持久价值。这些领域仍然具有韧性，并与长期的人口和结构性需求驱动因素高度一致，"首席投资官 Matthew McGraner 表示。
2025 年第三季度亮点
- 总投资组合总额为 11 亿美元，由 88 项投资组成
- 单户住宅租赁（"SFR"）、多户住宅、生命科学、自存储和码头分别占公司投资组合的 15.9%、47.3%、33.9%、1.8% 和 1.1%，截至 2025 年 9 月 30 日
- 我们的高级贷款、CMBS、CMBS I/O 条带、优先股和夹层投资的加权平均贷款价值比（"LTV"）和债务服务覆盖率（"DSCR"）分别为 54.9% 和 1.41 倍
- 在 2025 年第三季度，NREF 购买了 4250 万美元的优先股
- 在本季度，公司为一笔每月支付 SOFR + 900 个基点的贷款提供了 650 万美元的资金。
- 在本季度，公司以 6000 万美元的价格出售了一处多户住宅物业，获得了 370 万美元的收益。
- 在本季度，公司通过 B 系列优先股发行筹集了 6570 万美元的总收入。
- 在 2025 年 10 月 28 日，NREF 宣布每普通股派发 0.50 美元的第四季度股息。
1 加权平均流通股 - 稀释假设所有未归属限制性股票单位的归属和所有可赎回非控股权益的转换。
2 可分配收益（"EAD"）、可分配现金（"CAD"）和调整后的加权平均流通股 - 稀释是非 GAAP 指标。有关我们为何认为这些非 GAAP 指标有用的讨论以及这些非 GAAP 指标的调节，请参见本公告的"非 GAAP 财务指标的调节"和"非 GAAP 财务指标"部分。
3 截至 2025 年 9 月 30 日；并排除普通股和循环信贷设施投资以及 Hudson Montford 多户住宅物业出售后的剩余净资产和 Alexander at the District 多户住宅物业。CMBS B 类资产以非合并基础反映。
4 贷款价值比通常基于初始贷款金额除以贷款发放日期的现值评估价值，或基于最近一次现值评估日期的当前本金金额。对于我们的 CMBS B 类资产，LTV 基于基础贷款池的加权平均 LTV。
5 预计 2025 年第四季度归属于普通股股东的净收入在 830 万美元到 1060 万美元之间。请参见下面的调节。
展望：2025 年第四季度指引
可分配收益 2
- 2025 年第四季度 EAD 每稀释普通股指引为 0.485 美元，位于中间值
| 低 | 中 | 高 | ||||||||||
| 2025 年 12 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | ||||||||||
| 净收入 | $ | 17,766 | $ | 18,900 | $ | 20,034 | ||||||
| 归属于 A 系列优先股股东的净（收入）损失 | (874) | (874) | (874) | |||||||||
| 归属于 B 系列优先股股东的净（收入）损失 | (8,559) | (8,559) | (8,559) | |||||||||
| 归属于普通股股东的净收入 | $ | 8,333 | $ | 9,467 | $ | 10,601 | ||||||
| 调整 | ||||||||||||
| 股票补偿的摊销 | 1,513 | 1,513 | 1,513 | |||||||||
| EAD | $ | 9,846 | $ | 10,980 | $ | 12,114 | ||||||
| 每加权平均股 - 稀释的 EPS | $ | 0.39 | $ | 0.41 | $ | 0.44 | ||||||
| 每稀释普通股的 EAD | $ | 0.43 | $ | 0.48 | $ | 0.53 | ||||||
| EPS 股息覆盖率 | 0.78 | x | 0.82 | x | 0.88 | x | ||||||
| EAD 股息覆盖率 | 0.86 | x | 0.96 | x | 1.06 | x |
可分配现金 2
- 2025 年第四季度 CAD 每稀释普通股指引为 0.505 美元，位于中间值
| 低 | 中 | 高 | ||||||||||
| 2025 年 12 月 31 日 | ||||||||||||
| 2025 年 12 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | |||||||||||
| EAD | $ | 9,846 | $ | 10,980 | $ | 12,114 | ||||||
| 调整 | ||||||||||||
| 溢价摊销 | 2,493 | 2,493 | 2,493 | |||||||||
| 折扣增值 | (2,674) | (2,674) | (2,674) | |||||||||
| 摊销和折旧 | 584 | 584 | 584 | |||||||||
| CAD | $ | 10,249 | $ | 11,383 | $ | 12,517 | ||||||
| 加权平均普通股基本股数 | 17,722 | 17,722 | 17,722 | |||||||||
| 加权平均普通股稀释股数 | 43,854 | 43,854 | 43,854 | |||||||||
| 可赎回 B 系列优先股潜在赎回的股份 | (20,999) | (20,999) | (20,999) | |||||||||
| 调整后的加权平均普通股稀释股数 (1) | 22,855 | 22,855 | 22,855 | |||||||||
| 每加权平均股稀释后的 EPS | $ | 0.39 | $ | 0.41 | $ | 0.44 | ||||||
| 每稀释普通股的 CAD | $ | 0.45 | $ | 0.50 | $ | 0.55 | ||||||
| EPS 股息覆盖率 | 0.78 | x | 0.82 | x | 0.88 | x | ||||||
| CAD 股息覆盖率 | 0.90 | x | 1.00 | x | 1.10 | x |
| (1) | 调整后的加权平均普通股稀释股数不包括可赎回 B 系列优先股对普通股的稀释效应。 |
电话会议详情 公司定于 2025 年 10 月 30 日星期四上午 11:00（东部时间）举行电话会议，讨论 2025 年第三季度财务业绩。
可以通过拨打 888-660-4430 或 +1 646-960-0537 并输入会议 ID 6891136 来实时访问电话会议。会议的实时音频网络广播将在公司网站上提供，网址为 https://nref.nexpoint.com（在 “资源” 下）。会议结束后不久，在线重播将在公司网站上提供，并将持续 60 天。
电话会议的重播也将在 2025 年 11 月 13 日星期四之前通过拨打 1 800-770-2030 或国际拨打 +1 609-800-9099 并输入密码 6891136 来获取。
有关更多评论和投资组合信息，请查看 NREF 的收益补充材料，该材料已发布在公司网站上，网址为 http://nref.nexpoint.com。
非 GAAP 财务指标的调节 下表提供了可分配收益和可用现金的调节，GAAP 净收入归属于普通股东，以及调整后的加权平均普通股稀释股数与加权平均普通股稀释股数的调节（以千为单位，除每股金额外）：
| 截至 9 月 30 日的三个月 | ||||||||
| 2025 年 | 2024 年 | |||||||
| 归属于普通股东的净收入（损失） | $ | 35,032 | 16,116 | |||||
| 归属于可赎回非控股权益的净收入（损失） | 7,782 | 3,940 | ||||||
| 调整 | ||||||||
| 股票补偿摊销 | 1,504 | 1,411 | ||||||
| 信用损失的准备（冲回） | 15,680 | (298) | ||||||
| 权益法投资的（收入）损失 | (12) | 1,105 | ||||||
| 未实现（收益）或损失 (1) | (48,343) | (4,660) | ||||||
| EAD | $ | 11,643 | $ | 17,614 | ||||
| 每稀释普通股的 EAD | $ | 0.51 | $ | 0.75 | ||||
| 调整 | ||||||||
| 溢价摊销 | $ | 3,750 | 4,093 | |||||
| 折扣增值 | (4,055) | (7,071) | ||||||
| 房地产投资的折旧和摊销 | 620 | 1,099 | ||||||
| 递延融资费用的摊销 | 137 | 12 | ||||||
| CAD | $ | 12,095 | $ | 15,747 | ||||
| 每稀释普通股的 CAD | $ | 0.53 | $ | 0.67 | ||||
| 加权平均普通股基本股数 | 17,722 | 17,461 | ||||||
| 加权平均普通股稀释股数 | 43,854 | 30,468 | ||||||
| 可赎回 B 系列优先股潜在赎回的股份 | (20,999) | (7,049) | ||||||
| 调整后的加权平均普通股稀释股数 | 22,855 | 23,420 |
| (1) | 未实现收益代表持有公允价值投资的未实现收益的净变化。 |
关于 NexPoint 房地产金融公司
NexPoint 房地产金融公司是一家公开交易的房地产投资信托（REIT），其普通股和 8.50% 系列 A 累积可赎回优先股在纽约证券交易所上市，主要专注于发起、结构化和投资于第一抵押贷款、夹层贷款、优先股、可转换票据、多户住宅物业和普通股投资，以及多户和单户商业抵押贷款支持证券的证券化、 promissory notes、循环信贷设施和股票认购权证。有关公司的更多信息，请访问 http://nref.nexpoint.com。
前瞻性声明
本新闻稿包含根据 1995 年《私人证券诉讼改革法案》定义的 “前瞻性声明”，这些声明基于管理层当前的预期、假设和信念。前瞻性声明通常可以通过诸如 “预期”、“相信”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“应该” 等词语及其变体或否定形式来识别。这些前瞻性声明包括但不限于关于公司的业务、战略和行业的一般性声明，2025 年第四季度的指导，包括净收入、归属于普通股股东的净收入、EAD、CAD、每股摊薄普通股的 EAD 和 CAD 及相关的覆盖比率和相关假设和估计，公司在普通股价格低于账面价值时不以普通股进行 B 系列优先股赎回的意图，以及公司在资本配置方面的策略，使其能够利用市场失衡并创造持久价值，生命科学、自存储和劳动力租赁住房领域保持韧性，并与长期的人口和结构性需求驱动因素保持一致。这些并不保证未来的结果，前瞻性声明受到风险、不确定性和假设的影响，这些因素可能导致实际结果与任何前瞻性声明中表达的结果存在重大差异，包括在我们向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中更详细描述的那些，特别是在我们的 10-K 表格年度报告和 10-Q 表格季度报告中。读者不应对任何前瞻性声明过于依赖，并被鼓励查看公司的 10-K 表格年度报告和公司向 SEC 提交的其他文件，以更全面地讨论可能影响任何前瞻性声明的风险和其他因素。此处所作的声明仅在本新闻稿日期有效，除法律要求外，公司不承担公开更新或修订任何前瞻性声明的义务。
非公认会计原则财务指标
本新闻稿包含非公认会计原则财务指标。“非公认会计原则财务指标” 被定义为公司财务表现的数值指标，该指标排除或包含某些金额，因此与根据 GAAP 在公司损益表、资产负债表或现金流量表中计算和呈现的最直接可比指标不同。本新闻稿中使用的非公认会计原则财务指标包括 EAD、CAD、每股摊薄普通股的 EAD 和 CAD 以及调整后的加权平均普通股流通股数（摊薄后）。
EAD 被定义为根据 GAAP 计算的归属于我们普通股股东的净收入（损失），包括未在净收入（损失）中包含的已实现收益和损失，排除在适用报告期内包含在净收入（损失）中的任何未实现收益或损失或其他类似的非现金项目，无论这些项目是否包含在其他综合收益（损失）中，或在净收入（损失）中，并加回股票补偿的摊销。公司还调整 EAD，以剔除权益法投资的收入（损失），因为这些代表我们投资的股权价值变化，而不是可分配的收益。公司将在我们收到现金分配并实现收益和/或损失的情况下，包括来自权益法投资的收入。归属于普通股股东的净收入（损失）也可能因某些 GAAP 调整和交易的影响而进行调整，这些调整和交易可能不代表我们当前的运营。此外，本新闻稿中的 EAD 包括非控制性权益的稀释效应。我们使用 EAD 来评估我们的表现，并评估我们长期支付分配的能力。我们认为，向投资者提供 EAD 作为 GAAP 净收入（损失）的补充，有助于他们评估我们的表现和长期支付分配的能力。我们还将 EAD 作为支付给我们外部管理者的管理费的组成部分。EAD 并不代表净收入或经营活动产生的现金流，不应被视为 GAAP 净收入的替代品、我们 GAAP 经营活动产生的现金流的指示、流动性的衡量标准或可用于现金需求的资金的指示。我们的 EAD 计算可能与其他 REIT 报告的 EAD 不可比。
我们通过调整 EAD 来计算 CAD，方法是加回溢价的摊销、房地产投资的折旧和摊销以及递延融资成本的摊销，并剔除折价的增值。我们使用 CAD 来评估我们的表现和当前支付分配的能力。我们还认为，向投资者提供 CAD 作为 GAAP 净收入（损失）的补充，有助于他们评估我们的表现和当前支付分配的能力。CAD 并不代表净收入或经营活动产生的现金流，不应被视为 GAAP 净收入的替代品、我们 GAAP 经营活动产生的现金流的指示、流动性的衡量标准或可用于现金需求的资金的指示。我们的 CAD 计算可能与其他 REIT 报告的 CAD 不可比。
每股摊薄普通股的 EAD 和每股摊薄普通股的 CAD 是基于调整后的加权平均普通股流通股数计算的——摊薄。调整后的加权平均普通股流通股数——摊薄是通过从加权平均普通股流通股数——摊薄中减去潜在赎回 B 系列优先股对普通股的稀释影响来计算的。我们认为，向投资者提供调整后的加权平均普通股流通股数——摊薄，有助于他们在评估我们业绩时不受 B 系列优先股潜在稀释影响的干扰。我们有权以现金或普通股赎回 B 系列优先股。此外，B 系列优先股的赎回每月限制在已发行 B 系列优先股的 2%，每季度 5%，每年 20%。公司保持足够的流动性以支付现金以覆盖任何赎回，直至季度赎回上限。此外，公司意图在普通股价格低于账面价值时不以普通股结算 B 系列优先股的赎回。
调整后的加权平均普通股流通股数——摊薄不应被视为 GAAP 指标的替代。我们计算的调整后的加权平均普通股流通股数——摊薄可能与其他公司报告的调整后的加权平均普通股流通股数——摊薄不可比。
联系方式： Kristen Griffith
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来源：NexPoint Real Estate Finance, Inc.
