Service Properties Trust 在复杂的财报电话会议中进行应对

服务物业信托（Service Properties Trust，SVC）已召开第三季度财报电话会议。请继续阅读以了解会议的主要亮点。

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服务物业信托最近的财报电话会议展现了平衡的情绪，强调了在资本市场活动和债务管理方面的战略成就，同时承认由于市场逆风和费用增加，酒店部门面临挑战。公司庆祝了显著的资产销售和净租赁表现，但酒店 EBITDA 却出现下降及其他干扰。

成功的资本市场活动

服务物业信托报告称在资本市场活动中取得了成功的季度，筹集了超过 8.5 亿美元的收益。这包括季度内的资产销售收入 2.95 亿美元，10 月和 11 月的资产销售收入 6700 万美元，以及约 4.9 亿美元的新零息债券发行。这些努力反映了公司在加强财务状况方面的战略重点。

债务管理与财务灵活性

公司在债务管理方面取得了显著进展，已全额偿还其循环信贷额度并退休所有 2026 年到期的高级票据。这些举措改善了服务物业信托的债务到期结构，并增强了其契约地位，提供了更大的财务灵活性。

酒店销售进展

服务物业信托正按计划完成 121 家酒店的销售，预计总收益为 9.59 亿美元。10 月份，六家酒店以 6650 万美元的价格售出，预计还有 69 家将在 11 月和 12 月以 5.675 亿美元的价格成交。这一进展突显了公司优化其投资组合的承诺。

净租赁部门表现

净租赁投资组合表现稳定，租金增长超过 2%，租金覆盖率稳定，入住率超过 97%。该部门继续为公司带来强劲的表现，对整体业绩产生积极贡献。

RevPAR 增长

服务物业信托的 RevPAR 同比增长 20 个基点，超出整体行业 160 个基点。这一增长得益于入住率的提升，突显了公司在市场中的竞争地位。

酒店 EBITDA 下降

尽管其他领域呈现积极趋势，酒店 EBITDA 同比下降 18.9%。这一下降归因于需求疲软和费用压力，包括高企的劳动力成本和保险费用，反映了酒店行业持续面临的挑战。

利息费用增加

公司报告称，利息费用同比增加 870 万美元，这影响了其整体财务表现，并突显了持续财务管理的必要性。

旅游市场逆风

美国旅游市场面临逆风，需求趋势不均，经济不确定性影响酒店表现。这种环境给服务物业信托带来了挑战，需在这些市场条件下进行应对。

保险和火灾相关干扰

由于两家全方位服务酒店发生火灾事件，报告了显著的干扰，影响了整体表现。这些事件突显了酒店行业不可预测的性质。

减值损失

由于酒店投资组合的购买价格分配发生变化，记录了 2700 万美元的减值损失。这反映了公司在应对市场条件时对资产估值进行调整的持续努力。

前瞻性指导

服务物业信托在财报电话会议中提供了前瞻性指导，预计第四季度 RevPAR 将环比下降至 86 至 89 美元之间。调整后的酒店 EBITDA 预计将在 2000 万至 2500 万美元之间，反映出季节性下降和行业逆风。公司计划利用剩余酒店销售的收益，预计将带来 5.675 亿美元，用于偿还 2027 年 2 月到期的高级无担保票据，进一步改善其财务状况。

总之，服务物业信托的财报电话会议反映了平衡的情绪，在资本市场活动和债务管理方面取得了显著成就，同时也面临酒店部门的挑战。公司在资产销售和净租赁表现方面的战略举措是显著亮点，而酒店 EBITDA 的下降和干扰则带来了持续的挑战。展望未来，公司仍专注于利用资产销售的收益，在行业逆风中加强其财务状况。