RLJ Lodging Trust 2025 年第三季度财报电话会议亮点

RLJ Lodging Trust（RLJ）已召开其 2025 年第三季度财报电话会议。请继续阅读会议的主要亮点。

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RLJ Lodging Trust 最近的 2025 年第三季度财报电话会议呈现出复杂的情绪，突显了公司的韧性与挑战。公司在非房间收入增长和成功的翻新方面取得了战略成就，但也面临着 RevPAR 下降、政府关门的影响以及翻新物业的增速延迟等重大障碍。尽管城市酒店表现和改善的债务状况是积极的，但更广泛的行业逆风和不确定性给第四季度的前景蒙上了阴影。

RevPAR 指数增长

尽管 RevPAR 下降了 5.1%，RLJ Lodging Trust 仍然通过 RevPAR 指数的提升获得了市场份额。这一成就凸显了公司资产的韧性和质量，即使在充满挑战的市场环境中。

强劲的非房间收入增长

RLJ Lodging Trust 报告非房间收入增长 1.3%，超过 RevPAR600 个基点。这一增长得益于在食品和饮料、停车以及扩展市场产品等领域的投资回报举措，突显了公司在多元化收入来源方面的战略重点。

成功的翻新与改造

公司在威基基、基韦斯特和劳德代尔堡等地的重大翻新已基本完成。最近的改造实现了 6% 的增长，匹兹堡和波士顿的新项目预计将释放出显著的 EBITDA 上行空间，展示了 RLJ 提升物业价值的承诺。

城市酒店表现

城市市场的表现超过了更广泛的投资组合，领先 50 个基点。值得注意的是，旧金山中央商务区的酒店实现了 19.4% 的 RevPAR 增长，得益于会议和活动，表明城市中心的需求强劲。

改善的债务状况

RLJ Lodging Trust 在本季度结束时拥有 10 亿美元的流动性，并成功解决了所有 2025 年的债务到期问题。74% 的债务为固定或对冲，公司的财务状况在市场波动中得到了巩固。

RevPAR 下降

公司面临 5.1% 的 RevPAR 下降，主要归因于 3.1% 的入住率下降和 2.1% 的 ADR 下降。这些下降受到持续翻新和更广泛行业逆风的影响，反映了 RLJ 所面临的挑战。

政府关门的影响

10 月份的政府关门导致该月 RevPAR 下降 2%，影响了公司的第四季度前景，并促使其修订全年指引。这个外部因素增加了 RLJ 在短期内面临的不确定性。

翻新物业增速延迟

当前与旅行相关的逆风和宏观经济不确定性正在延迟基韦斯特和威基基重大翻新所预期的贡献。这些延迟对实现公司投资的全部收益构成了挑战。

商务旅行和团体需求减弱

团体收入受到日历变化的影响，非政府相关的商务旅行仅实现 2.4% 的收入增长。与政府相关的需求显著低于去年，表明商务旅行环境趋于疲软。

前瞻性指引

RLJ Lodging Trust 调整了全年指引，预计 RevPAR 增长将在负 1.9% 到负 2.6% 之间，调整后的每股稀释 FFO 在 1.31 美元到 1.37 美元之间。展望 2026 年，公司预计行业将迎来积极的顺风，包括更稳定的经济环境和世界杯等重大事件，将推动业绩改善。

总之，RLJ Lodging Trust 的财报电话会议描绘了在挑战中展现出的韧性。尽管公司在非房间收入增长和翻新方面取得了战略进展，但仍面临重大行业逆风。前景依然谨慎，希望未来的行业顺风能够提升业绩。