美国中部地区是住房负担能力危机的中心

作者：Aarthi Swaminathan

美国农村居民购房变得越来越困难

农村买家感受到高房价的压力，因为疫情驱动的外地购房者的购买行为使得房屋拥有权远远超出了他们的能力范围。

美国农村地区的房价上涨速度超过了郊区和城市地区，加剧了美国心脏地带的可负担性危机。

在美国各地的农村县，房屋的中位销售价格上涨了 61%——从 2019 年第三季度的 175,000 美元上涨到 2025 年第三季度的 281,000 美元。

相比之下，郊区和城市地区的房价在同一时期分别上涨了 49% 和 46%，根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告。

近年来，房价增长有所放缓，但美国仍面临严重的住房可负担性危机。由于抵押贷款利率高企以及房价在今年早些时候创下历史新高，大多数买家发现当前市场过于昂贵。

但农村买家对高房价的感受更加明显，因为外地购房者的疫情驱动购房行为推高了当地价格，使得房屋拥有权远远超出了他们的能力范围。

为了在他们所在地区负担得起一套中位价房屋，今天的农村购房者需要年收入 75,000 美元。这比六年前疫情前的 36,000 美元增加了 106%。最新统计显示，农村县的中位家庭收入约为 70,000 美元。

Redfin 使用了一种分类系统将地区归类为农村，该系统也被美国疾病控制与预防中心使用。

在疫情期间，“我们有很多买家来自其他市场”，例如纽约、德克萨斯州，甚至远至加利福尼亚或西雅图，位于新罕布什尔州贝德福德的 Redfin 房地产代理 Julia Martinage 告诉 MarketWatch。她在 Redfin 报告中指出，远程工作的买家希望 “拥有土地、养鸡、享受安静”。

她补充说，外州买家的预算比当地人更高，这意味着他们能够在购房时击败竞争对手，整体推高价格。低库存也助长了价格上涨：“农村地区通常只有少量房屋出售，这意味着购房者之间经常竞争——这是推高价格的另一个因素，” Redfin 在报告中表示。

农村地区仍然对买家具有吸引力，这可能会在一段时间内保持房价高企。尽管 2024 年的抵押贷款利率较高，住房金融巨头房利美的一份独立报告发现，农村社区的抵押贷款申请仍高于疫情前的平均水平。但报告发现，申请抵押贷款购买农村房屋的人中，地方买家的比例较低。疫情期间，地方提交的抵押贷款申请比例下降，尚未恢复到之前的水平。

在新罕布什尔州的农村地区，购房者需要赚取 141% 高于疫情前所需的年收入，才能负担得起一套中位价房屋，约为 120,000 美元，Redfin 发现。这是 Redfin 分析的所有农村地区中增幅最大的。佛蒙特州和缅因州在购房所需的薪资方面紧随新罕布什尔州之后。

但农村收入的增长速度并没有跟上房价的飙升。

农村社区的薪资水平持续低于郊区和城市地区。根据纽约联邦储备银行的研究，2025 年 8 月，农村工人的收入约为城市工人的 84.5%，而 2019 年 8 月这一比例大致相同，为 84.1%。

某些农村社区往往有较多的老年居民，这在一定程度上解释了收入较低的原因。根据美国联邦住房金融局在 2024 年 12 月的一项分析，约四分之一的美国人口生活在定义为农村的地区。

该机构指出，约 20% 的农村人口年龄在 65 岁及以上，而非农村地区的这一比例约为 16%。如果农村地区老年人的比例继续增长，可能会 “带来经济挑战”，FHFA 表示，因为退休人口的比例较高，而就业人口的比例较低。

——Aarthi Swaminathan

此内容由 MarketWatch 创作，MarketWatch 由道琼斯公司运营。MarketWatch 与道琼斯新闻通讯和《华尔街日报》独立出版。

（完）道琼斯新闻通讯

2025 年 11 月 20 日 1133ET