<p>马里兰州贝塞斯达 --（商业资讯）--Walker &amp; Dunlop, Inc. 今天宣布，它安排了一项全面的融资方案，以促进位于新泽西州纽瓦克的 22 Fulton Street 这一高端豪华多户住宅项目的开发，该项目位于合格机会区内。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg"/></p>
<p>22 Fulton AI 渲染图。照片来源：SK Development</p>
<p>Walker &amp; Dunlop 资本市场机构顾问团队，由 Aaron Appel、Keith Kurland、Jonathan Schwartz、Adam Schwartz、Jordan Casella、Michael Ianno 和 Jackson Irwin 领导，代表 SK Development 和 Berger Organization 安排了完整的融资方案，包括：</p>
<ul>
<li>近 1.19 亿美元的融资，由高盛另类投资的城市投资集团提供，包括一笔建设贷款、4% 的低收入住房税信贷（LIHTC）股权和 LIHTC 过渡贷款</li>
<li>2000 万美元的优先股权，由一家机构贷方提供</li>
<li>1 亿美元的永久贷款前期承诺，由一家机构贷方提供</li>
</ul>
<p>该项目利用了多个政府激励计划，包括 9000 万美元的新泽西州 ASPIRE 税收抵免，支持深度可负担性，其中 20% 的单元保留给年收入为纽瓦克地区中位收入（AMI）60% 的家庭。Aspire 税收抵免由大都会人寿购买，Bear Creek Capital 提供了临时融资。其他财务利益包括一项为期 30 年的纽瓦克税收 PILOT 协议，以支持该项目的开发。</p>
<p>“我们很自豪能够利用我们的行业联系和合作关系来推进 22 Fulton，与 SK Development、Berger Organization 和高盛携手合作，” Walker &amp; Dunlop 的高级董事总经理 Appel 表示。“该项目提供高质量的混合收入住房，满足城市对可负担住房的需求。通过整合最佳的环境、社会和治理（ESG）实践以及可持续设计，22 Fulton 将是一个环境负责、社会包容和经济可行的项目，成为纽瓦克及其他地区以社区为中心的开发模式。”</p>
<p>22 Fulton 将设有 396 个住宅单元，包括 315 个市场价公寓、80 个可负担单元和一个员工单元，建筑为 21 层，符合国家绿色建筑标准，超出规范 115%。</p>
<p>“该项目代表了对社区提供高质量、长期住房的重大投资，组建合适的融资伙伴对实现这一目标至关重要，” SK Development 的负责人 Scott Shnay 表示。“Walker &amp; Dunlop 在构建与我们的愿景和时间表相一致的复杂资本结构方面发挥了重要作用。他们的团队精准地处理了交易的每一个层面，并实现了无缝执行。我们对他们的合作和专业知识深表感谢。”</p>
<p>22 Fulton 位于纽瓦克的军事公园社区，提供市中心的城市便利设施、购物和娱乐，并拥有超过 4700 平方英尺的底层零售空间。该项目位于帕萨伊克河沿岸，享有曼哈顿天际线的全景，距离纽瓦克宾州车站和宽街新泽西交通线路仅几步之遥，距离纽瓦克自由国际机场不到五英里，提供了与曼哈顿和新泽西黄金海岸的良好连接。施工将在未来几个月内开始，预计于 2028 年底完成。</p>
<p>“该物业将帮助重塑纽瓦克历史悠久的市中心，我们很自豪能够为社区提供急需的可负担住房做出贡献，” Berger Organization 的董事长兼首席运营官 Miles Berger 补充道。“与 Walker &amp; Dunlop 和 SK Development 合作，使这一交易得以实现，真是我们的荣幸。”</p>
<p>“这一标志性的混合收入开发项目为我们如何利用创新金融解决方案扩大优质住房的获取和帮助振兴社区提供了蓝图，” 高盛另类投资城市投资集团负责人 Dan Alger 表示。“与我们的合作伙伴一起，我们致力于加强纽瓦克市中心的结构，为其居民创造持久的价值。”</p>
<p>Walker &amp; Dunlop 是美国多户市场资本的顶级提供商之一；在 2024 年，该公司发起了超过 300 亿美元的债务融资量，其中超过 250 亿美元用于多户物业。这种丰富的经验使他们成为许多行业顶级开发商、业主和运营商在所有资产类别上的顶级顾问。要了解更多关于 Walker &amp; Dunlop 广泛融资选项的信息，请访问我们的网站。</p>
<p><strong>关于 Walker &amp; Dunlop</strong></p>
<p>Walker &amp; Dunlop（纽约证券交易所代码：WD）是美国及国际上最大的商业房地产融资和顾问服务公司之一。我们的理念和资本创造了人们生活、工作、购物和娱乐的社区。我们创新的人才、品牌的广度以及技术能力使我们成为商业房地产行业中最具洞察力和以客户为中心的公司之一。</p>
<p><strong>关于高盛另类投资的城市投资集团（UIG）</strong></p>
<p>高盛（纽约证券交易所代码：GS）是全球领先的另类投资者之一，管理着超过 5000 亿美元的资产，拥有超过 30 年的经验。该业务投资于包括私募股权、成长股权、私人信贷、房地产、基础设施、可持续发展和对冲基金在内的全系列另类投资。客户通过直接策略、定制合作伙伴关系和开放架构项目获取这些解决方案。</p>
<p>该业务专注于与客户的合作伙伴关系和共同成功，寻求通过其全球网络和各行业及市场的深厚专业知识提供长期投资表现。</p>
<p>另类投资平台是高盛资产管理的一部分，为全球领先的机构、金融顾问和个人提供公共和私人市场的投资及顾问服务。截至 2025 年 3 月 31 日，高盛在全球范围内管理的资产约为 3.2 万亿美元。</p>
<p>成立于 2001 年的高盛资产管理城市投资集团通过房地产项目、社会企业和小企业及学生的贷款设施承诺投资超过 200 亿美元，为服务不足的社区和家庭创造经济价值和机会。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMDg3MDQ1NzByMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMDg3MDQ1NzByMQ"/></p>
<p>在 businesswire.com 查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/</p>
<p><strong>投资者：</strong></p>
<p>Kelsey Duffey</p>
<p>投资者关系</p>
<p><em>电话</em> 301.202.3207</p>
<p>investorrelations@walkeranddunlop.com</p>
<p><strong>媒体：</strong></p>
<p>Nina H. von Waldegg</p>
<p>公共关系副总裁</p>
<p><em>电话</em> 301.564.3291</p>
<p>nhvwaldegg@walkerdunlop.com</p>
<p><em>电话</em> 301.215.5500</p>
<p>7272 Wisconsin Avenue, Suite 1300</p>
<p>Bethesda, Maryland 20814</p>
<p>来源：Walker &amp; Dunlop, Inc.</p>

高盛

<p>Walker & Dunlop 为新泽西州纽瓦克的 22 Fulton Street 项目安排了一项超过 2.5 亿美元的融资方案。该方案包括来自高盛的 1.19 亿美元、2000 万美元的优先股权以及 1 亿美元的长期贷款承诺。该项目受益于 9000 万美元的新泽西州 ASPIRE 税收抵免和一项为期 30 年的税收 PILOT 协议。项目将包括 396 个单元，其中包括可负担住房，旨在振兴纽瓦克市中心。施工即将开始，预计在 2028 年完成</p>

<p>BETHESDA, Md.--(BUSINESS WIRE)--Walker &amp; Dunlop, Inc. announced today that it arranged a comprehensive financing package to facilitate the development of 22 Fulton Street, a premier, luxury multifamily project located within a Qualified Opportunity Zone in Newark, New Jersey.</p>
<div class="lb-trans"><p>马里兰州贝塞斯达 --（商业资讯）--Walker &amp; Dunlop, Inc. 今天宣布，它安排了一项全面的融资方案，以促进位于新泽西州纽瓦克的 22 Fulton Street 这一高端豪华多户住宅项目的开发，该项目位于合格机会区内。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg" alt="" original-src="https://mms.businesswire.com/media/20251208704570/en/2664723/4/22_Fulton_AI_Image.jpg"/></p>
<p>22 Fulton AI Rendering. Photo Credit: SK Development</p>
<div class="lb-trans"><p>22 Fulton AI 渲染图。照片来源：SK Development</p>
</div><p>Walker &amp; Dunlop Capital Markets Institutional Advisory, led by Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Jordan Casella, Michael Ianno, and Jackson Irwin, arranged the full financing package on behalf of SK Development and Berger Organization that included:</p>
<div class="lb-trans"><p>Walker &amp; Dunlop 资本市场机构顾问团队，由 Aaron Appel、Keith Kurland、Jonathan Schwartz、Adam Schwartz、Jordan Casella、Michael Ianno 和 Jackson Irwin 领导，代表 SK Development 和 Berger Organization 安排了完整的融资方案，包括：</p>
</div><ul>
<li>Nearly $119M in financing provided by the Urban Investment Group at Goldman Sachs Alternatives, comprised of a construction loan, 4% LIHTC equity and LIHTC bridge loan</li>
<li>$20M in preferred equity, provided by an institutional lender</li>
<li>$100M forward commitment for a permanent loan, provided by an institutional lender</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>近 1.19 亿美元的融资，由高盛另类投资的城市投资集团提供，包括一笔建设贷款、4% 的低收入住房税信贷（LIHTC）股权和 LIHTC 过渡贷款</li>
<li>2000 万美元的优先股权，由一家机构贷方提供</li>
<li>1 亿美元的永久贷款前期承诺，由一家机构贷方提供</li>
</ul>
</div><p>The project leverages multiple government incentive programs, including $90 million in NJ ASPIRE tax credits, supporting deep affordability with 20% of units reserved for households earning 60% of Newark’s AMI. The Aspire Tax Credits were purchased by Mass Mutual with interim financing provided by Bear Creek Capital. Additional financial benefits include a 30-year Newark Tax PILOT agreement to support the development of the project.</p>
<div class="lb-trans"><p>该项目利用了多个政府激励计划，包括 9000 万美元的新泽西州 ASPIRE 税收抵免，支持深度可负担性，其中 20% 的单元保留给年收入为纽瓦克地区中位收入（AMI）60% 的家庭。Aspire 税收抵免由大都会人寿购买，Bear Creek Capital 提供了临时融资。其他财务利益包括一项为期 30 年的纽瓦克税收 PILOT 协议，以支持该项目的开发。</p>
</div><p>“We’re proud to leverage our industry connections and collaborative relationships to advance 22 Fulton, alongside SK Development, Berger Organization and Goldman Sachs,” said Appel, senior managing director at Walker &amp; Dunlop. “This project delivers high-quality, mixed-income housing that addresses the city’s need for accessible homes. By integrating best-in-class ESG practices and sustainable design, 22 Fulton will be environmentally responsible, socially inclusive, and economically viable, a model for community-focused development in Newark and beyond.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们很自豪能够利用我们的行业联系和合作关系来推进 22 Fulton，与 SK Development、Berger Organization 和高盛携手合作，” Walker &amp; Dunlop 的高级董事总经理 Appel 表示。“该项目提供高质量的混合收入住房，满足城市对可负担住房的需求。通过整合最佳的环境、社会和治理（ESG）实践以及可持续设计，22 Fulton 将是一个环境负责、社会包容和经济可行的项目，成为纽瓦克及其他地区以社区为中心的开发模式。”</p>
</div><p>22 Fulton will feature 396 residential units, including 315 market-rate apartments, 80 affordable units and one staff unit, with a mix of studio, one- and two-bedroom apartments in a 21-story building built to National Green Building Standards at 115% above code.</p>
<div class="lb-trans"><p>22 Fulton 将设有 396 个住宅单元，包括 315 个市场价公寓、80 个可负担单元和一个员工单元，建筑为 21 层，符合国家绿色建筑标准，超出规范 115%。</p>
</div><p>“This project represents a major investment in bringing high-quality, long-term housing to the community, and assembling the right financing partners was essential to making it possible,” said Scott Shnay, principal at SK Development. “Walker &amp; Dunlop was instrumental in structuring a complex capital stack that aligned with our vision and timeline. Their team navigated every layer of the transaction with precision and delivered a seamless execution. We’re grateful for their partnership and expertise.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“该项目代表了对社区提供高质量、长期住房的重大投资，组建合适的融资伙伴对实现这一目标至关重要，” SK Development 的负责人 Scott Shnay 表示。“Walker &amp; Dunlop 在构建与我们的愿景和时间表相一致的复杂资本结构方面发挥了重要作用。他们的团队精准地处理了交易的每一个层面，并实现了无缝执行。我们对他们的合作和专业知识深表感谢。”</p>
</div><p>Located in Newark’s Military Park neighborhood, 22 Fulton offers downtown urban amenities, shopping and entertainment, along with more than 4,700 square feet of ground-floor retail. Positioned along the Passaic River with panoramic Manhattan skyline views, it is steps from the Newark Penn and Broad Street NJ Transit lines and less than five miles from Newark Liberty International Airport, providing strong connectivity to Manhattan and New Jersey’s Gold Coast. Construction will begin in the coming months with projected completion by end of 2028.</p>
<div class="lb-trans"><p>22 Fulton 位于纽瓦克的军事公园社区，提供市中心的城市便利设施、购物和娱乐，并拥有超过 4700 平方英尺的底层零售空间。该项目位于帕萨伊克河沿岸，享有曼哈顿天际线的全景，距离纽瓦克宾州车站和宽街新泽西交通线路仅几步之遥，距离纽瓦克自由国际机场不到五英里，提供了与曼哈顿和新泽西黄金海岸的良好连接。施工将在未来几个月内开始，预计于 2028 年底完成。</p>
</div><p>“This property will help reshape Newark’s historic downtown, and we’re proud to contribute to the significance of bringing much-needed affordable housing to the community,” added Miles Berger, chairman and COO at Berger Organization. “It’s been a privilege working with Walker &amp; Dunlop and SK Development to bring this transaction to fruition.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“该物业将帮助重塑纽瓦克历史悠久的市中心，我们很自豪能够为社区提供急需的可负担住房做出贡献，” Berger Organization 的董事长兼首席运营官 Miles Berger 补充道。“与 Walker &amp; Dunlop 和 SK Development 合作，使这一交易得以实现，真是我们的荣幸。”</p>
</div><p>“This landmark mixed-income development serves as a blueprint for how we can leverage innovative financial solutions to expand access to quality housing and help revitalize communities,” said Dan Alger, head of the Urban Investment Group at Goldman Sachs Alternatives. “Together with our partners, we are committed to strengthening the fabric of downtown Newark and creating lasting value for its residents.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“这一标志性的混合收入开发项目为我们如何利用创新金融解决方案扩大优质住房的获取和帮助振兴社区提供了蓝图，” 高盛另类投资城市投资集团负责人 Dan Alger 表示。“与我们的合作伙伴一起，我们致力于加强纽瓦克市中心的结构，为其居民创造持久的价值。”</p>
</div><p>Walker &amp; Dunlop is one of the top providers of capital to the U.S. multifamily market; in 2024 the firm originated over $30 billion in debt financing volume, including over $25 billion for multifamily properties. This vast experience has made them a top advisor on all asset classes for many of the industry’s top developers, owners, and operators. To learn more about Walker &amp; Dunlop’s broad financing options, visit our website.</p>
<div class="lb-trans"><p>Walker &amp; Dunlop 是美国多户市场资本的顶级提供商之一；在 2024 年，该公司发起了超过 300 亿美元的债务融资量，其中超过 250 亿美元用于多户物业。这种丰富的经验使他们成为许多行业顶级开发商、业主和运营商在所有资产类别上的顶级顾问。要了解更多关于 Walker &amp; Dunlop 广泛融资选项的信息，请访问我们的网站。</p>
</div><p><strong>About Walker &amp; Dunlop</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>关于 Walker &amp; Dunlop</strong></p>
</div><p>Walker &amp; Dunlop (NYSE: WD) is one of the largest commercial real estate finance and advisory services firms in the United States and internationally. Our ideas and capital create communities where people live, work, shop, and play. Our innovative people, breadth of our brand, and our technological capabilities make us one of the most insightful and client-focused firms in the commercial real estate industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>Walker &amp; Dunlop（纽约证券交易所代码：WD）是美国及国际上最大的商业房地产融资和顾问服务公司之一。我们的理念和资本创造了人们生活、工作、购物和娱乐的社区。我们创新的人才、品牌的广度以及技术能力使我们成为商业房地产行业中最具洞察力和以客户为中心的公司之一。</p>
</div><p><strong>About the Urban Investment Group (UIG) at Goldman Sachs Alternatives</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>关于高盛另类投资的城市投资集团（UIG）</strong></p>
</div><p>Goldman Sachs (NYSE: GS) is one of the leading investors in alternatives globally, with over $500 billion in assets and more than 30 years of experience. The business invests in the full spectrum of alternatives including private equity, growth equity, private credit, real estate, infrastructure, sustainability, and hedge funds. Clients access these solutions through direct strategies, customized partnerships, and open-architecture programs.</p>
<div class="lb-trans"><p>高盛（纽约证券交易所代码：GS）是全球领先的另类投资者之一，管理着超过 5000 亿美元的资产，拥有超过 30 年的经验。该业务投资于包括私募股权、成长股权、私人信贷、房地产、基础设施、可持续发展和对冲基金在内的全系列另类投资。客户通过直接策略、定制合作伙伴关系和开放架构项目获取这些解决方案。</p>
</div><p>The business is driven by a focus on partnership and shared success with its clients, seeking to deliver long-term investment performance drawing on its global network and deep expertise across industries and markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>该业务专注于与客户的合作伙伴关系和共同成功，寻求通过其全球网络和各行业及市场的深厚专业知识提供长期投资表现。</p>
</div><p>The alternative investments platform is part of Goldman Sachs Asset Management, which delivers investment and advisory services across public and private markets for the world’s leading institutions, financial advisors and individuals. Goldman Sachs has approximately $3.2 trillion in assets under supervision globally as of March 31, 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>另类投资平台是高盛资产管理的一部分，为全球领先的机构、金融顾问和个人提供公共和私人市场的投资及顾问服务。截至 2025 年 3 月 31 日，高盛在全球范围内管理的资产约为 3.2 万亿美元。</p>
</div><p>Established in 2001, the Urban Investment Group within Goldman Sachs Asset Management has committed over $20 billion through real estate projects, social enterprises and lending facilities for small businesses and students, creating economic value and opportunities for underserved communities and families.</p>
<div class="lb-trans"><p>成立于 2001 年的高盛资产管理城市投资集团通过房地产项目、社会企业和小企业及学生的贷款设施承诺投资超过 200 亿美元，为服务不足的社区和家庭创造经济价值和机会。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMDg3MDQ1NzByMQ" alt="" original-src="https://cts.businesswire.com/ct/CT?id=bwnews&amp;sty=20251208704570r1&amp;sid=acqr8&amp;distro=nx&amp;lang=en"/></p>
<p>View source version on businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/</p>
<div class="lb-trans"><p>在 businesswire.com 查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20251208704570/en/</p>
</div><p><strong>Investors:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>投资者：</strong></p>
</div><p>Kelsey Duffey</p>
<div class="lb-trans"><p>Kelsey Duffey</p>
</div><p>Investor Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>投资者关系</p>
</div><p><em>Phone</em> 301.202.3207</p>
<div class="lb-trans"><p><em>电话</em> 301.202.3207</p>
</div><p>investorrelations@walkeranddunlop.com</p>
<div class="lb-trans"><p>investorrelations@walkeranddunlop.com</p>
</div><p><strong>Media:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>媒体：</strong></p>
</div><p>Nina H. von Waldegg</p>
<div class="lb-trans"><p>Nina H. von Waldegg</p>
</div><p>VP, Public Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>公共关系副总裁</p>
</div><p><em>Phone</em> 301.564.3291</p>
<div class="lb-trans"><p><em>电话</em> 301.564.3291</p>
</div><p>nhvwaldegg@walkerdunlop.com</p>
<div class="lb-trans"><p>nhvwaldegg@walkerdunlop.com</p>
</div><p><em>Phone</em> 301.215.5500</p>
<div class="lb-trans"><p><em>电话</em> 301.215.5500</p>
</div><p>7272 Wisconsin Avenue, Suite 1300</p>
<div class="lb-trans"><p>7272 Wisconsin Avenue, Suite 1300</p>
</div><p>Bethesda, Maryland 20814</p>
<div class="lb-trans"><p>Bethesda, Maryland 20814</p>
</div><p>Source: Walker &amp; Dunlop, Inc.</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：Walker &amp; Dunlop, Inc.</p>
</div>

Walker & Dunlop 为纽瓦克的旗舰混合收入社区筹划了超过 2.5 亿美元的高度结构化融资方案 | GS 股票新闻