房屋翻转率季度和年度均下降；典型翻转房屋产生 60,000 美元的毛利润，投资回报率为 23.1%
, /PRNewswire/ -- ATTOM，一家领先的土地、物业数据和房地产分析公司，今天发布了 2025 年第三季度美国房屋翻转报告，显示第三季度翻转的单户住宅和公寓数量为 72,217 套，占 7 月至 9 月房屋销售的 6.8%。
全国翻转数量季度环比和同比均下降，前一季度为 79,335 套，去年第三季度为 75,977 套。翻转所占比例也下降，第二季度占所有销售的 7.3%，2024 年第三季度为 7%。
2025 年第三季度美国房屋翻转历史趋势
随着全国房价创下历史新高，房屋翻转的投资回报率持续十年来下降。第三季度典型翻转房屋的利润率为 23.1%，低于前一季度的 26.5% 和去年同期的 29.8%。
ATTOM 的房屋翻转数据表明，直到最近一个季度，典型的翻转利润率自 2008 年第二季度以来未曾低于 25%，当时国家面临由抵押贷款危机引发的经济衰退。
毛利润，即翻转者购买和出售房屋之间的差额，也有所下降。第三季度典型翻转房屋的购买价格为全国中位数 260,000 美元，出售价格为全国中位数 320,000 美元，产生 60,000 美元的毛利润。前一季度，典型翻转的利润为 68,000 美元，而去年同期为 73,554 美元。
&#34;2025 年第三季度，房屋翻转活动和盈利能力继续下降，典型投资回报率降至 23.1%，为 2008 年以来的最低水平，&#34; ATTOM 首席执行官 Rob Barber 表示。
&#34;房价上涨和利润空间缩小使得翻转变得越来越具有挑战性，&#34;他补充道。&#34;曾经在 2009 年开始的十多年里，翻转市场持续提供 40% 至 60% 的回报，现在已经连续五个季度回报率在 20% 范围内。投资者必须更加谨慎地选择市场，因为游戏的本质已经发生了根本变化。&#34;
南方大都市的翻转率最高
翻转率作为整体销售的比例在 182 个具有足够数据进行分析的大都市统计区中，有 63.7%（116 个）季度环比下降。同比下降几乎相同：182 个大都市区中有 62.6%（114 个）在 2025 年第三季度的翻转率低于 2024 年。
翻转房屋比例最高的大都市区为乔治亚州哥伦布（翻转占所有销售的 13.5%）；阿拉巴马州塔斯卡卢萨（占 12.1%）；南卡罗来纳州斯巴达堡（占 12%）；俄亥俄州坎顿（占 11.2%）；和乔治亚州亚特兰大（占 11.1%）。
在亚特兰大之后，人口超过 100 万的翻转率最高的大都市区为阿拉巴马州伯明翰（占 10.9%）；田纳西州孟菲斯（占 10.3%）；德克萨斯州达拉斯（占 10.3%）；和亚利桑那州凤凰城（占 9.9%）。
在这些最大的大都市区中，翻转率最低的地区为华盛顿州西雅图（占 3.9%）；夏威夷州檀香山（占 4.1%）；康涅狄格州哈特福德（占 4.3%）；纽约州罗切斯特（占 4.6%）；和宾夕法尼亚州匹兹堡（占 4.6%）。
德克萨斯州城市翻转利润率为个位数
在 182 个具有足够数据进行分析的大都市区中，61%（111 个）的房屋翻转利润率季度环比下降。
利润率季度下降幅度最大的都市区为夏威夷州希洛（从 2025 年第二季度的 49.4% 降至 2025 年第三季度的 1.2%）；威斯康星州阿普尔顿（从 51.6% 降至 14.9%）；马里兰州哈格斯敦（从 74.1% 降至 38.8%）；宾夕法尼亚州伊利（从 57.9% 降至 26.9%）；和乔治亚州奥古斯塔（从 79.2% 降至 50.2%）。
在分析的 182 个大都市区中，只有 22%（40 个）的翻转利润率超过 50%。
翻转利润率最高的地区为弗吉尼亚州林奇堡（130.5%）；宾夕法尼亚州斯克兰顿（104%）；宾夕法尼亚州匹兹堡（103.6%）；纽约州布法罗（94.1%）；和路易斯安那州什里夫波特（86.5%）。
在匹兹堡和布法罗之后，人口超过 100 万的翻转利润率最高的大都市区为田纳西州孟菲斯（75%）；路易斯安那州新奥尔良（72.4%）；和弗吉尼亚州里士满（72.2%）。
在这些大型大都市区中，翻转利润率最低的地区为德克萨斯州奥斯汀（4.1%）；德克萨斯州达拉斯（4.6%）；德克萨斯州休斯顿（5.1%）；德克萨斯州圣安东尼奥（6.5%）；犹他州盐湖城（11%）；和北卡罗来纳州罗利（11.1%）。
2025 年第三季度房屋翻转利润趋势历史图表
翻转便宜房产时亏损
全国范围内，投资者最初以低于 50,000 美元购买的房屋，投资回报率通常为 14% 的亏损。
投资回报率最高的通常是以 100,000 至 200,000 美元购买的房屋。这些房产在出售时提供了 31% 的典型利润率，其次是售价超过 500 万美元的房屋，产生了 28% 的典型利润率。
全现金购买的翻转略有下降
全国范围内，62.9% 的翻转房屋是全现金购买的，较前一季度的 62.2% 略有上升，但低于去年同期的 63.4%。
全现金购买翻转房屋比例最高的大都市区为密歇根州弗林特（85.3%）；宾夕法尼亚州伊利（84.3%）；宾夕法尼亚州扬斯敦（84.1%）；佛罗里达州开普科勒尔（80.7%）；和俄亥俄州托莱多（80.4%）。
翻转时间缩短
全国范围内，第三季度翻转房屋的平均时间为 161 天，较上一季度的 165 天有所下降，但较去年同期的 160 天略有上升。
2025 年第三季度美国翻转房屋平均天数历史图表
第三季度 FHA 买家减少
在全国范围内，使用联邦住房管理局（FHA）担保抵押贷款的买家购买的翻转房屋占比为 10.6%，这类贷款通常被首次购房者使用。该比例较第二季度的 12.2% 下降，但较去年同期的 10.2% 有所上升。
以 FHA 买家购买的翻转房屋比例最高的城市地区包括路易斯安那州的什里夫波特（27.6%）；加利福尼亚州的斯托克顿（27.5%）；加利福尼亚州的莫德斯托（25.6%）；佛罗里达州的圣露西港（25.5%）；以及德克萨斯州的布朗斯维尔（23.5%）。
乔治亚州县翻转率高
翻转房产在 969 个有足够数据分析的县中，占所有销售的至少 10%（10.7%）。
翻转房屋占总销售比例最高的县包括乔治亚州的特雷尔县（32.4%）；科罗拉多州的圣米格尔县（21.1%）；乔治亚州的克莱顿县（19.2%）；田纳西州的汉弗里县（14.9%）；以及亚利桑那州的圣克鲁斯县（14.4%）。
2025 年第三季度翻转报告的关键要点
2025 年第三季度，房屋翻转活动和盈利能力继续下降，翻转房屋占所有房屋销售的 6.8%，典型投资回报率降至 23.1%，为 2008 年以来的最低水平。随着房价上涨和利润空间缩小，翻转变得越来越具有挑战性，投资者获得的中位数毛利润为 60,000 美元。翻转率和盈利能力在各市场之间差异显著，南方城市的翻转活动最高，而德克萨斯州的几个主要城市则出现了个位数的回报。
报告方法论
ATTOM 对本报告进行了销售契约数据分析。单户住宅或公寓的翻转是指在本季度内发生的任何臂长交易，而同一物业在过去 12 个月内发生过的臂长交易。平均毛翻转利润是购买价格与翻转价格之间的差额（不包括翻新成本和其他费用，翻转老手估计通常在物业修复后价值的 20% 到 33% 之间）。毛翻转投资回报率是通过将毛翻转利润除以原始购买价格计算得出的。
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来源：ATTOM
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ATTOM 2025 年第三季度美国房屋翻转报告显示，房屋翻转率和盈利能力下降，投资回报率降至 23.1%，为 2008 年以来的最低水平。房价上涨和利润空间缩小对投资者构成挑战，翻转率和利润率在不同地区存在显著差异。南方大都市在翻转率方面领先，而德克萨斯州城市的利润率则为个位数。报告强调翻转回报率十年来的持续下降，敦促投资者谨慎选择市场

房屋翻转的投资回报率自 2008 年以来首次跌至 25% 以下