<p>罗尚妮·道格拉斯以为自己在帮助有需要的人，当她在二月份接受了一项为期 32 天的爱彼迎预订时。将近一年后，她却被锁在自己的家外，支付着数千美元的律师费和抵押贷款，而她甚至无法进入这处房产。</p>
<p>道格拉斯在华盛顿特区的 7News 中表示：“这让我走到了我不想去的地方。每个人都有一个临界点。”</p>
<p>周四，华盛顿特区的一名法官终于支持了道格拉斯，裁定占用她房屋的沙迪贾·罗梅罗没有租赁权，可以立即被驱逐。法官发现，罗梅罗之前签署的协议承认她不是租户，仍然有效。</p>
<h2>必读</h2>
<ul>
<li>多亏了杰夫·贝索斯，你现在可以以最低 100 美元成为房东——而且，你不需要处理租户或修理冰箱。方法如下</li>
<li>戴夫·拉姆齐警告称，近 50% 的美国人犯了一个重大的社会保障错误——这是什么，以及如何尽快修复的三个简单步骤</li>
<li>我快 50 岁了，退休时没有任何储蓄。我该怎么办？别慌。这里有六种简单的方法可以赶上（并且快速）</li>
</ul>
<p>这是在一个长期倾向于保护租户的城市中，房产所有者的罕见胜利。但此案也暴露了批评者所称的明显漏洞：在华盛顿特区和其他几个地区，单单在某人的家中居住 30 天就足以声称拥有租户权，即使没有租约。</p>
<h2>不付款的模式</h2>
<p>道格拉斯的噩梦始于罗梅罗通过爱彼迎预订了她的家具齐全的家，声称自己的公寓因火灾受损。道格拉斯不知道的是：在预订时，罗梅罗已经因欠近 5 万美元的租金而被驱逐出另一处房产。</p>
<p>7News 发现的法庭记录揭示了一个令人不安的历史。罗梅罗在来到道格拉斯的家之前，至少面临过两处华盛顿特区房产的驱逐。在一个公寓楼中，她 allegedly 欠下了 3.5 万美元的未付租金。在另一个公寓中，她支付了一个月的租金，却住了 13 个月。</p>
<p>“她知道自己在做什么，” 房地产律师里奇·比安科在审查记录后告诉 7News。“这不是第一次了。”</p>
<p>在镜头前面对驱逐记录时，罗梅罗否认自己曾被驱逐。但在周四的法庭上，她在宣誓下被警告关于伪证时表示，她 “记不清” 自己是否被驱逐。</p>
<p>在她的 32 天爱彼迎住宿结束后，罗梅罗拒绝离开。她 allegedly 改了锁，把水电账单放在女儿名下，移走了道格拉斯的个人物品，并干扰了监控摄像头。道格拉斯给她提供了 2500 美元，让她签署一份承认自己不是租户并离开的文件。罗梅罗签了，但没有离开。</p>
<h2>反击的代价</h2>
<p>对道格拉斯来说，经济负担是巨大的。</p>
<p>“如果法官不给我一些救济，我就会失去我的财产，” 她在周四裁决前告诉 7News。“我无法支付每月 4000 美元的房贷、其他账单和我的责任。”</p>
<p>她的故事远非独特。在全国范围内，房产所有者发现自己被旨在保护租户的法律所困——这些法律被不法分子学会了利用。</p>
<p>根据住房专家的说法，驱逐程序的法律费用通常在 1500 到 5000 美元之间。财产损坏和清理费用可能超过 1 万美元。在数月的法庭斗争中，失去的租金收入可能会对房主的财务造成毁灭性影响。</p>
<h2>各州正在反击</h2>
<p>华盛顿特区的案件发生在全国范围内针对侵占者保护的立法改革浪潮中。</p>
<p>2024 年 3 月，佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯签署了 HB 621 法案，允许房产所有者填写表格，立即让警长驱逐侵占者，无需法庭程序。该法律还将伪造租赁文件或在侵占期间造成超过 1000 美元的财产损害定为重罪。</p>
<p>“我们正在结束佛罗里达州的侵占者骗局，” 德桑蒂斯在签署时表示。“而其他州则站在侵占者一边，我们则在保护房产所有者。”</p>
<p><strong>阅读更多：先锋集团揭示了美国股票可能面临的情况，并引发了退休人员的警报。原因及如何保护自己。</strong></p>
<p>乔治亚州在 2024 年 4 月通过了其侵占者改革法案，要求被指控的侵占者在三天内提供合法居住证明，否则将面临逮捕。纽约在 2024 年 4 月修改了其财产法，明确规定侵占者在任何时间框架内不被视为租户。阿拉巴马州、肯塔基州、伊利诺伊州和德克萨斯州在 2024 年和 2025 年都通过或推进了类似的立法。</p>
<p>这一趋势反映了房产所有者日益增长的挫败感，他们认为现行法律偏向于那些利用系统的人，而不是那些真正拥有房屋的人。</p>
<h2>华盛顿特区房主应知事项</h2>
<p>道格拉斯的案件促使华盛顿特区议会主席菲尔·门德尔森审查该市的租赁政策。</p>
<p>“我看到了一些报告，” 门德尔森在 7News 中表示。“我认为他们揭示的内容相当令人震惊。”</p>
<p>对于考虑短期租赁的房产所有者，专家建议采取几项预防措施。仔细筛选客人，即使在像爱彼迎这样提供一些验证的平台上。尽可能将预订时间限制在 30 天以内，因为这通常是声称租户权的门槛。记录一切，包括沟通、财产状况和预订条款。了解当地法律，因为租户保护在不同司法管辖区之间差异很大。如果客人逗留过久，立即采取行动，因为延误可能会加强侵占者的法律地位。</p>
<p>爱彼迎告诉 7News，他们一直在跟踪道格拉斯的案件，并指出其平台为房东提供了保护。</p>
<h2>转折点？</h2>
<p>对道格拉斯来说，周四的裁决标志着 10 个月噩梦的结束。但对于关于财产权与租户保护之间的更广泛辩论，这可能只是一个开始。</p>
<p>此案突显了住房法中的一个根本矛盾：如何在不为不良行为者创造可利用漏洞的情况下，保护脆弱的租户免受掠夺性房东的侵害？</p>
<p>像佛罗里达这样的州显然选择优先考虑物业所有者。像华盛顿特区这样的城市历史上倾向于保护租户。道格拉斯的案件及其引发的公众愤怒表明，这种平衡可能正在发生变化。道格拉斯说：“我从未给予她任何租赁权，我从未给她签过租约。”</p>
<p>现在，最终，一位法官同意了。</p>
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</ul>
<h3>文章来源</h3>
<p><em>我们仅依赖经过审查的来源和可信的第三方报道。有关详细信息，请参见我们的编辑伦理和指南。</em></p>
<p>7News (1); 7News (2); 7News (3); SquattersRights.org (4); 佛罗里达州州长 (5); Multifamilydive.com (6); Multifamilydive.com (7); 7News (8)</p>
<p><em>本文仅提供信息，不应被视为建议。提供时不附带任何形式的保证。</em></p>

爱彼迎

<p>华盛顿特区的一名法官裁定支持房主罗香妮·道格拉斯（Rochanne Douglas），允许她驱逐沙迪贾·罗梅罗（Shadija Romero），后者在没有租赁权的情况下占据了她的房屋，原因是曾在此居住了 32 天的爱彼迎（Airbnb）住宿。这一案件突显了租户法律中的一个漏洞，即超过 30 天的居住可以赋予租户权利。这项裁决被视为华盛顿特区房产所有者的罕见胜利，正值各州立法改革以应对侵占者保护问题之际</p>

<p>Rochanne Douglas thought she was helping someone in need when she accepted a 32-day Airbnb reservation back in February. Nearly a year later, she was locked out of her own home, paying thousands in attorney fees and mortgage payments for a property she couldn't even enter.</p>
<div class="lb-trans"><p>罗尚妮·道格拉斯以为自己在帮助有需要的人，当她在二月份接受了一项为期 32 天的爱彼迎预订时。将近一年后，她却被锁在自己的家外，支付着数千美元的律师费和抵押贷款，而她甚至无法进入这处房产。</p>
</div><p>&#34;This is taking me somewhere where I'm not trying to be,&#34; Douglas told 7News in Washington, D.C. &#34;Everybody has a breaking point (1).&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>道格拉斯在华盛顿特区的 7News 中表示：“这让我走到了我不想去的地方。每个人都有一个临界点。”</p>
</div><p>On Thursday, a D.C. judge finally sided with Douglas, ruling that Shadija Romero, the woman occupying her home, has no tenancy rights and can be removed immediately. The judge found that an agreement Romero previously signed acknowledging she wasn't a tenant remains valid.</p>
<div class="lb-trans"><p>周四，华盛顿特区的一名法官终于支持了道格拉斯，裁定占用她房屋的沙迪贾·罗梅罗没有租赁权，可以立即被驱逐。法官发现，罗梅罗之前签署的协议承认她不是租户，仍然有效。</p>
</div><h2>Must Read</h2>
<div class="lb-trans"><h2>必读</h2>
</div><ul>
<li>Thanks to Jeff Bezos, you can now become a landlord for as little as $100 — and no, you don't have to deal with tenants or fix freezers. Here's how</li>
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</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>多亏了杰夫·贝索斯，你现在可以以最低 100 美元成为房东——而且，你不需要处理租户或修理冰箱。方法如下</li>
<li>戴夫·拉姆齐警告称，近 50% 的美国人犯了一个重大的社会保障错误——这是什么，以及如何尽快修复的三个简单步骤</li>
<li>我快 50 岁了，退休时没有任何储蓄。我该怎么办？别慌。这里有六种简单的方法可以赶上（并且快速）</li>
</ul>
</div><p>It's a rare win for property owners in a city where tenant protections have long tilted the scales against landlords. But the case has also exposed what critics call a glaring loophole: In D.C. and several other jurisdictions, staying in someone's home for just 30 days can be enough to claim tenant rights, even without a lease.</p>
<div class="lb-trans"><p>这是在一个长期倾向于保护租户的城市中，房产所有者的罕见胜利。但此案也暴露了批评者所称的明显漏洞：在华盛顿特区和其他几个地区，单单在某人的家中居住 30 天就足以声称拥有租户权，即使没有租约。</p>
</div><h2>A pattern of non-payment</h2>
<div class="lb-trans"><h2>不付款的模式</h2>
</div><p>Douglas's nightmare began when Romero booked her furnished home through Airbnb, claiming her own apartment had been damaged in a fire. What Douglas didn't know: At the time of booking, Romero was already being evicted from another property for owing nearly $50,000 in back rent (2).</p>
<div class="lb-trans"><p>道格拉斯的噩梦始于罗梅罗通过爱彼迎预订了她的家具齐全的家，声称自己的公寓因火灾受损。道格拉斯不知道的是：在预订时，罗梅罗已经因欠近 5 万美元的租金而被驱逐出另一处房产。</p>
</div><p>Court records uncovered by 7News revealed a troubling history. Romero faced eviction from at least two other D.C. properties before landing at Douglas's home. At one apartment complex, she allegedly owed $35,000 in unpaid rent. At another, she paid one month's rent and stayed for 13 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>7News 发现的法庭记录揭示了一个令人不安的历史。罗梅罗在来到道格拉斯的家之前，至少面临过两处华盛顿特区房产的驱逐。在一个公寓楼中，她 allegedly 欠下了 3.5 万美元的未付租金。在另一个公寓中，她支付了一个月的租金，却住了 13 个月。</p>
</div><p>&#34;She knows what she's doing,&#34; real estate attorney Rich Bianco told 7News after reviewing the records. &#34;This isn't the first rodeo.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“她知道自己在做什么，” 房地产律师里奇·比安科在审查记录后告诉 7News。“这不是第一次了。”</p>
</div><p>When confronted with the eviction records on camera, Romero denied ever being evicted. But in court Thursday, placed under oath and warned about perjury, she said she ‘does not recall’ whether she was evicted.</p>
<div class="lb-trans"><p>在镜头前面对驱逐记录时，罗梅罗否认自己曾被驱逐。但在周四的法庭上，她在宣誓下被警告关于伪证时表示，她 “记不清” 自己是否被驱逐。</p>
</div><p>After her 32-day Airbnb stay ended in March, Romero refused to leave. She allegedly changed the locks, put utilities in her daughter's name, removed Douglas's personal belongings, and tampered with security cameras. Douglas offered her $2,500 to sign a document admitting she wasn't a tenant and leave. Romero signed, but didn't budge (3).</p>
<div class="lb-trans"><p>在她的 32 天爱彼迎住宿结束后，罗梅罗拒绝离开。她 allegedly 改了锁，把水电账单放在女儿名下，移走了道格拉斯的个人物品，并干扰了监控摄像头。道格拉斯给她提供了 2500 美元，让她签署一份承认自己不是租户并离开的文件。罗梅罗签了，但没有离开。</p>
</div><h2>The cost of fighting back</h2>
<div class="lb-trans"><h2>反击的代价</h2>
</div><p>For Douglas, the financial toll has been staggering.</p>
<div class="lb-trans"><p>对道格拉斯来说，经济负担是巨大的。</p>
</div><p>&#34;If the judge doesn't give me some relief, I'm going to lose my property,&#34; she told 7News before Thursday's ruling. &#34;I can't pay $4,000 a month, my other bills, and my responsibilities like this.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“如果法官不给我一些救济，我就会失去我的财产，” 她在周四裁决前告诉 7News。“我无法支付每月 4000 美元的房贷、其他账单和我的责任。”</p>
</div><p>Her story is far from unique. Across the country, property owners have found themselves trapped by laws designed to protect tenants - laws that bad actors have learned to exploit.</p>
<div class="lb-trans"><p>她的故事远非独特。在全国范围内，房产所有者发现自己被旨在保护租户的法律所困——这些法律被不法分子学会了利用。</p>
</div><p>Legal fees for eviction proceedings typically run $1,500 to $5,000, according to housing experts. Property damage and cleanup can exceed $10,000. And lost rental income during months-long court battles can devastate a homeowner's finances (4).</p>
<div class="lb-trans"><p>根据住房专家的说法，驱逐程序的法律费用通常在 1500 到 5000 美元之间。财产损坏和清理费用可能超过 1 万美元。在数月的法庭斗争中，失去的租金收入可能会对房主的财务造成毁灭性影响。</p>
</div><h2>States are fighting back</h2>
<div class="lb-trans"><h2>各州正在反击</h2>
</div><p>The D.C. case comes amid a wave of legislative reforms targeting squatter protections nationwide.</p>
<div class="lb-trans"><p>华盛顿特区的案件发生在全国范围内针对侵占者保护的立法改革浪潮中。</p>
</div><p>In March 2024, Florida Governor Ron DeSantis signed HB 621, which allows property owners to fill out a form and have sheriffs remove squatters immediately, with no court process required. The law also makes it a felony to forge lease documents or cause more than $1,000 in property damage while squatting.</p>
<div class="lb-trans"><p>2024 年 3 月，佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯签署了 HB 621 法案，允许房产所有者填写表格，立即让警长驱逐侵占者，无需法庭程序。该法律还将伪造租赁文件或在侵占期间造成超过 1000 美元的财产损害定为重罪。</p>
</div><p>&#34;We are putting an end to the squatters scam in Florida,&#34; DeSantis said at the signing. &#34;While other states are siding with the squatters, we are protecting property owners (5).&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们正在结束佛罗里达州的侵占者骗局，” 德桑蒂斯在签署时表示。“而其他州则站在侵占者一边，我们则在保护房产所有者。”</p>
</div><p><strong>Read More: Vanguard reveals what could be coming for U.S. stocks, and it’s raising alarm bells for retirees. Here’s why and how to protect yourself</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>阅读更多：先锋集团揭示了美国股票可能面临的情况，并引发了退休人员的警报。原因及如何保护自己。</strong></p>
</div><p>Georgia followed with its Squatter Reform Act in April 2024, requiring accused squatters to produce proof of legal residency within three days or face arrest (6). New York changed its property law in April 2024 to clarify that squatters are not considered tenants on any timeframe. Alabama, Kentucky, Illinois, and Texas have all passed or advanced similar legislation in 2024 and 2025 (7).</p>
<div class="lb-trans"><p>乔治亚州在 2024 年 4 月通过了其侵占者改革法案，要求被指控的侵占者在三天内提供合法居住证明，否则将面临逮捕。纽约在 2024 年 4 月修改了其财产法，明确规定侵占者在任何时间框架内不被视为租户。阿拉巴马州、肯塔基州、伊利诺伊州和德克萨斯州在 2024 年和 2025 年都通过或推进了类似的立法。</p>
</div><p>The trend reflects growing frustration among property owners who feel current laws favor those gaming the system over those who actually own homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一趋势反映了房产所有者日益增长的挫败感，他们认为现行法律偏向于那些利用系统的人，而不是那些真正拥有房屋的人。</p>
</div><h2>What D.C. homeowners should know</h2>
<div class="lb-trans"><h2>华盛顿特区房主应知事项</h2>
</div><p>Douglas's case has prompted D.C. Council Chairman Phil Mendelson to review the city's rental policies.</p>
<div class="lb-trans"><p>道格拉斯的案件促使华盛顿特区议会主席菲尔·门德尔森审查该市的租赁政策。</p>
</div><p>&#34;I've seen some of the reports,&#34; Mendelson told 7News. &#34;I think it's pretty shocking what they've revealed [8].&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“我看到了一些报告，” 门德尔森在 7News 中表示。“我认为他们揭示的内容相当令人震惊。”</p>
</div><p>For property owners considering short-term rentals, experts recommend several precautions. Screen guests carefully, even on platforms like Airbnb that offer some verification. Limit booking lengths to under 30 days when possible, since that's often the threshold for claiming tenant rights. Document everything, including communications, property condition and booking terms. Know your local laws, as tenant protections vary dramatically by jurisdiction. Act immediately if a guest overstays as delays can strengthen a squatter's legal position.</p>
<div class="lb-trans"><p>对于考虑短期租赁的房产所有者，专家建议采取几项预防措施。仔细筛选客人，即使在像爱彼迎这样提供一些验证的平台上。尽可能将预订时间限制在 30 天以内，因为这通常是声称租户权的门槛。记录一切，包括沟通、财产状况和预订条款。了解当地法律，因为租户保护在不同司法管辖区之间差异很大。如果客人逗留过久，立即采取行动，因为延误可能会加强侵占者的法律地位。</p>
</div><p>Airbnb told 7News it has been tracking the Douglas case and noted that its platform has protections in place for hosts.</p>
<div class="lb-trans"><p>爱彼迎告诉 7News，他们一直在跟踪道格拉斯的案件，并指出其平台为房东提供了保护。</p>
</div><h2>A turning point?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>转折点？</h2>
</div><p>For Douglas, Thursday's ruling marked the end of a 10-month ordeal. But for the broader debate over property rights versus tenant protections, it may be just the beginning.</p>
<div class="lb-trans"><p>对道格拉斯来说，周四的裁决标志着 10 个月噩梦的结束。但对于关于财产权与租户保护之间的更广泛辩论，这可能只是一个开始。</p>
</div><p>The case highlights a fundamental tension in housing law: How do you protect vulnerable renters from predatory landlords without creating loopholes that bad actors can exploit?</p>
<div class="lb-trans"><p>此案突显了住房法中的一个根本矛盾：如何在不为不良行为者创造可利用漏洞的情况下，保护脆弱的租户免受掠夺性房东的侵害？</p>
</div><p>States like Florida have clearly chosen to prioritize property owners. Cities like D.C. have historically leaned toward tenant protections. Douglas's case - and the public outrage it generated - suggests that balance may be shifting. &#34;I never gave her any tenancy,&#34; Douglas said. &#34;I never gave her a lease.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>像佛罗里达这样的州显然选择优先考虑物业所有者。像华盛顿特区这样的城市历史上倾向于保护租户。道格拉斯的案件及其引发的公众愤怒表明，这种平衡可能正在发生变化。道格拉斯说：“我从未给予她任何租赁权，我从未给她签过租约。”</p>
</div><p>Now, finally, a judge has agreed.</p>
<div class="lb-trans"><p>现在，最终，一位法官同意了。</p>
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<li>B 类房地产在你的投资组合中有一席之地吗？富有的投资者认为有——这是原因，以及它如何为你工作</li>
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<li>罗伯特·清崎表示，这种资产将在一年内激增 400%——他恳请投资者不要错过其 ‘爆发’</li>
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</ul>
</div><h3>Article sources</h3>
<div class="lb-trans"><h3>文章来源</h3>
</div><p><em>We rely only on vetted sources and credible third-party reporting. For details, see our editorial ethics and guidelines.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>我们仅依赖经过审查的来源和可信的第三方报道。有关详细信息，请参见我们的编辑伦理和指南。</em></p>
</div><p>7News (1); 7News (2); 7News (3); SquattersRights.org (4); Governor of Florida (5); Multifamilydive.com (6); Multifamilydive.com (7); 7News (8)</p>
<div class="lb-trans"><p>7News (1); 7News (2); 7News (3); SquattersRights.org (4); 佛罗里达州州长 (5); Multifamilydive.com (6); Multifamilydive.com (7); 7News (8)</p>
</div><p><em>This article provides information only and should not be construed as advice. It is provided without warranty of any kind.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文仅提供信息，不应被视为建议。提供时不附带任何形式的保证。</em></p>
</div>

华盛顿特区的法官在裁定 Airbnb 住户没有租赁权后，对其进行了严厉打击。房主的权利终于得到捍卫了吗？