--- title: "2026 年中央商业区甲级办公楼租金或起 4% 至 7% | 联合早报网" description: "根据戴德梁行的预测，2026 年新加坡中央商业区甲级办公楼租金将增长 4% 至 7%，高于今年的 2% 至 3%。办公楼市场供应紧缩和需求回暖推动租金上涨，甲级办公楼表现优于乙级。预计 2026 年甲级办公楼空置率将低于 4%，新增优质办公供应将跌至十年来最低水平。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/269698872.md" published_at: "2025-12-15T09:53:40.000Z" --- # 2026 年中央商业区甲级办公楼租金或起 4% 至 7% | 联合早报网 > 根据戴德梁行的预测，2026 年新加坡中央商业区甲级办公楼租金将增长 4% 至 7%，高于今年的 2% 至 3%。办公楼市场供应紧缩和需求回暖推动租金上涨，甲级办公楼表现优于乙级。预计 2026 年甲级办公楼空置率将低于 4%，新增优质办公供应将跌至十年来最低水平。 在本地新办公楼供应进一步吃紧和需求持续回暖的双重推动下，明年中央商业区甲级办公楼租金或加速上涨，增幅达 4% 至 7%，高于今年的 2% 至 3%。 根据戴德梁行新发布的 “2026 年新加坡市场展望” 报告，企业 “择优而栖”（flight to quality）的趋势，持续分化中央商业区甲级和乙级办公楼租金表现，前者表现继续优于后者。在供应紧缩的环境下，任何需求回升都可能推高租金，甲级办公楼尤其收益于此。 戴德梁行预测，2026 年甲级办公楼租金增长 4% 至 7%，而乙级办公楼则起 2% 至 3%，中央区以外的办公楼租金也将上涨 3% 至 4%。 ### 办公楼市场供应逾十年新低 带动办公楼租金上扬的一个推动力是办公空间供应减少。根据戴德梁行预测，2026 年中央商业区甲级办公楼的空置率将收窄到 4% 以下。明年新增优质办公供应将跌至除了 2023 年外、逾十年来的最低水平，使原本已趋紧的市场进一步承压。 2026 年，全国预计仅有邵氏大厦（Shaw Tower）一个主要甲级办公楼项目落成，2026 年和 2027 年的新增供应量，分别仅为 40 万平方英尺和 20 万平方英尺，远低于历史平均每年 90 万平方英尺的净需求。 相较之下，2025 年第三季的空置率为 4.7%，预计年底将降至 4.2%；而 2024 年底是 4.6%。 随着现有空置甲级办公楼减少，未来两年，大面积租户在中央商业区的可选范围料越来越小。 整体办公楼市场来看，2026 年和 2027 年全国新供应平均每年约 50 万平方英尺，仅是历史净需求水平的一半。 #### 延伸阅读 新甲级办公楼供应短缺 未来两年租金或年涨 2％至 3％ 郭鹤年女儿郭惠光掌舵公司 租下父亲旗下世界城办公空间 尽管 2028 年新增供应将大幅回升至约 220 万平方英尺，但戴德梁行预计其中三分之一将在落成前就被预先承租。 ### 2024 年来新办公楼几乎全部出租 与此同时，本地办公楼需求仍在不断增长。 戴德梁行认为，新加坡办公楼市场受到宏观经济环境支撑，包括利率下降、通胀温和，以及 “避险资产” 地位提升。这吸引更多跨国企业将总部功能或区域团队迁至本地，推动需求提升。 此外，企业 “择优而栖” 仍是主旋律，这在新项目的强劲去化率中可见一斑。 例如，去年竣工的 IOI 中央林荫道办公楼已几乎全部租出；还未完工的邵氏大厦，在今年第三季已被预先承租约 18% 。大多数 2024 年以来的新办公楼也都全部或近乎租满。 报告数据也显示，租出但未使用的 “影子楼面” 显著减少，在今年第三季降至低于冠病疫情前的水平，显示市场对高品质和已装修办公楼的需求强劲。 细分来看，戴德梁行注意到，科技企业的需求保持温和，而金融机构与共享办公业者的需求呈现持续扩张迹象。 本地办公楼代理机构 Corporate Locations 的调查也发现，新晋公司、尤其是来自中国与印度的公司主导需求增长，同时能源与大宗商品公司、科技公司及其合作伙伴，以及保险和资本管理公司亦带动需求。不过，全球不确定性与日趋走高的租金，让企业在承租前更谨慎。 ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 永泰地產與資本策略中環地標項目「 Central Crossing」結構平頂完工 預計今年年中落成 | 永泰地產有限公司與資本策略地產有限公司聯合宣佈，位於中環的旗艦項目 Central Crossing 已完成結構平頂工程，預計於今年中旬落成。該項目是香港首個集甲級寫字樓、國際奢華酒店、零售購物村及綠化公共空間於一體的綜合發展，面積約 43 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275705950.md) | | KBRA 為 WFCM 2026-1250B 授予初步評級 | KBRA 已對 WFCM 2026-1250B 的七個等級分配了初步評級，該 CMBS 單一借款人證券化項目由一筆 4.5 億美元的無追索權抵押貸款支持。該貸款期限為三年，票面利率為 6.50%，以一棟在曼哈頓的 A 級辦公樓作為抵押，該辦 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275942883.md) | | 聯實全球商產信託上半年每單位派息增加 3.1% 至 1.85 分 \| 聯合早報網 | 聯實全球商業房地產投資信託（Lendlease Global Commercial REIT）2026 財年上半年每單位派息同比增加 3.1% 至 1.85 分，派發收入增加 11.7% 至 4860 萬元。儘管總營收下跌 1.6% 至 1 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275918631.md) | | Cosign 在默特爾海灘擴張，儘管空置率高，但審批障礙依然存在 | Cosign 在默特爾海灘推出，旨在幫助租户在 20-27% 的高空置率下獲得住房。該平台充當第三方擔保人，使物業管理者能夠批准缺乏傳統擔保人的合格租户。這解決了公寓可用性與租户獲取之間的脱節，因為許多當地申請者儘管符合收入要求，卻被拒之門 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275742958.md) | | JustCo 推出新加坡高端共享辦公空間 亞洲佈局三年內翻倍 \| 聯合早報網 | 共享辦公空間業者 JustCo 在新加坡推出首個高端共享辦公項目 THE COLLECTIVE，並計劃在 2029 年前將亞太業務規模擴大一倍。新空間位於 Labrador Tower 辦公樓的第 30 層，面積約 2 萬 5000 平方英 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275224158.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。