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title: "《内房》中指院：预计未来五年全国城镇住房需求总量约 49.8 亿平方米"
description: "中指研究院发布报告预测，未来五年全国城镇住房需求总量约 49.8 亿平方米。尽管新房市场总量高峰已过，但人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力。预计未来五年新建商品住宅销售面积年均为 7 亿至 8 亿平方米。短期房地产销售量价仍有压力，但中长期有望逐步走出低迷阶段。"
type: "news"
locale: "zh-CN"
url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/270114251.md"
published_at: "2025-12-18T06:26:00.000Z"
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# 《内房》中指院：预计未来五年全国城镇住房需求总量约 49.8 亿平方米

> 中指研究院发布报告预测，未来五年全国城镇住房需求总量约 49.8 亿平方米。尽管新房市场总量高峰已过，但人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力。预计未来五年新建商品住宅销售面积年均为 7 亿至 8 亿平方米。短期房地产销售量价仍有压力，但中长期有望逐步走出低迷阶段。

据《上海证券报》引述中指研究院最新发布《「十五五」中国住房需求空间测算 (2026-2030)》报告预测，未来五年，尽管新房市场总量高峰已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力，全国城镇住房需求总量约为 49.8 亿平方米。

报告表示，从住房需求总量对应住房供给端来看，除市场化商品住宅外，保障性住房及多套房业主出售非自住房产等也会消化部分增量需求。综合按照 70% 至 80% 的转化比例，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为 7 亿至 8 亿平方米。

报告还表示，今年新房销售规模已降至中枢水平，但当前住房需求特徵已由「刚需」驱动转为「改善」主导。相比刚需购房者，改善性需求购房决策更易受收入预期和市场前景影响。短期房地产销售量价仍有一定压力，而随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，「十五五」中后期房地产有望逐步走出低迷阶段。

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