--- title: "对冲基金 Qube 在中环国际金融中心二期租赁了六层楼，这是中环十年来最大的一笔交易之一" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/270163585.md" description: "Qube Research & Technologies 已在香港国际金融中心二期签署了六层楼的租约，成为该处最大的私人租户。这一举措反映了对香港前景的信心，并且是金融公司因租金下降而升级办公空间的趋势的一部分。该租约是十年来中环最大的租约之一，突显了对冲基金在稳定办公市场中的积极作用" datetime: "2025-12-18T13:05:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270163585.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270163585.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270163585.md) --- # 对冲基金 Qube 在中环国际金融中心二期租赁了六层楼，这是中环十年来最大的一笔交易之一 全球对冲基金 Qube Research & Technologies (QRT) 即将成为国际金融中心二期的最大私人租户，签署了一份多层租约，因为租金下跌推动了香港主要商业区的办公空间升级。\\n 这家总部位于伦敦的公司将在国际金融中心二期的六层楼中租用多达 146,000 平方英尺的空间，租金金额尚未披露。该空间之前由瑞银集团占用。\\nQRT 的租约预计将在 2027 年开始。Qube 亚太区首席运营官 Murray Steel 在周四的声明中表示：“自 Qube 成立以来，香港一直被视为一个关键的区域和全球中心，此次搬迁反映了公司对该市长期前景的信心。”\\nQube 的扩张反映了金融公司利用租金回落的机会，升级到中环更高档的办公空间。该公司目前在中环大厦租用办公室，这是一座靠近地标的 A 级办公楼，但将在国际金融中心二期的新租约下扩展和升级其办公空间。\\n 根据房地产咨询公司 JLL 的说法，该交易将使 Qube 成为国际金融中心综合体中最大的私营部门租户。香港金融管理局仍然是国际金融中心二期最大的单一租户。\\n\\n 该交易是今年在中环签署的第二大办公租约，也是过去 10 年中该地区最大的租约之一。\\nQRT 成立于 2018 年，是瑞士信贷的一个分拆公司，迅速成长为全球最大的对冲基金管理公司之一。该公司在全球雇佣超过 2000 名员工，其中约三分之一在亚洲。它在全球运营 13 个办公室，其中五个位于亚太地区，并在新加坡、上海和孟买等市场扩展。\\nQube 是越来越多承诺在香港最昂贵地点建立大型办公空间的全球对冲基金中的最新一员。今年 6 月，恒基兆业发展表示已将其新中央海滨项目的 223,000 平方英尺租给 Jane Street Asia，这是该地区十年来最大的租赁交易，预计在 2027 年交付，租约于 2028 年开始。\\nJLL 表示，对冲基金活动在 2025 年占香港办公租赁总量的 18%，包括新租赁、扩展和续租。\\n 市场参与者表示，这类交易有助于在长期低迷后稳定市场情绪。香港的办公租金自 2019 年初的高峰以来已下降超过 40%，受到社会动荡、疫情、地缘政治不确定性和经济疲软的影响，促使一些西方银行和对冲基金缩减规模。\\nJLL 香港岛办公租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示：“金融机构和对冲基金在今年的办公租赁市场中非常活跃。” 他说，约 66% 的 A 级租赁量来自金融、保险、房地产和商业服务，租户优先考虑中环核心区域的优质建筑。\\n 根据 Cushman & Wakefield 的数据，中环及周边地区的租金从 9 月上涨了 1.6%，达到每平方英尺每月 77.60 港元，而最优质大厦的租金环比上涨了 2.5%。CBRE 预计 2026 年和 2027 年新的 A 级供应将会减少。\\nGourlay 表示：“我们预计金融机构，特别是对冲基金和私人银行将在 2026 年继续活跃，并继续引领市场复苏。” ## 相关资讯与研究 - [以下是我们为何完全不担心 Renascience（TSE:4889）现金消耗情况的原因](https://longbridge.com/zh-CN/news/286861893.md) - [特朗普面临两党对伊朗战争的反对，参议院推进相关决议](https://longbridge.com/zh-CN/news/287034286.md) - [ZenaTech 通过 Blue UAS 认证途径推进三款 ZenaDrone 国防平台 | ZENA 股票新闻](https://longbridge.com/zh-CN/news/286910480.md) - [根据最近的 SEC 文件，Zenas Biopharma 的一位内部人士购买了价值 1,012,800 美元的股票](https://longbridge.com/zh-CN/news/286872009.md) - [联合工业通过与大华银行的股份交易增加了其在诺维娜广场的持股比例](https://longbridge.com/zh-CN/news/286835853.md)