--- title: "数据中心租赁就像 ‘瑞士奶酪’——为何亿万富翁开发商避开数据中心" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/270736261.md" description: "莱昂资本集团创始人费尔南多·德·莱昂警告投资者不要投资数据中心，理由是对快速的人工智能硬件过时和 “瑞士奶酪” 租约的担忧。尽管有人工智能驱动的需求，他质疑为何大型公司不愿拥有数据中心。德·莱昂对商业房地产保持乐观，预测未来十年将有 4 万亿美元的资本流入和显著的价格上涨" datetime: "2025-12-24T14:16:06.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270736261.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270736261.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270736261.md) --- # 数据中心租赁就像 ‘瑞士奶酪’——为何亿万富翁开发商避开数据中心 数据中心已成为华尔街的宠儿，像黑石集团（Blackstone Inc.）(NYSE: BX）、KKR & Co. (NYSE: KKR\] 和贝恩资本（Bain Capital）等巨头正在向推动人工智能革命的基础设施投入数十亿美元。 但尽管大多数投资者都在追逐 “超大规模” 的梦想，Leon Capital Group 的创始人 Fernando De Leon 却发出了强烈的警告，正如 CNBC 所报道的。 De Leon 将 10 万美元的初创公司发展成了 100 亿美元的商业房地产帝国，他不仅是一个怀疑论者，更是市场周期的研究者。从他作为高盛分析师的早期经历到预测 2008 年的次贷危机，De Leon 通过识别 “根本不健全” 的狂热来积累财富。 **不要错过：** - **德勤（Deloitte）排名第一的快速增长软件公司让用户通过滚动屏幕赚取收入——\*\* 合格投资者仍可以每股 0.50 美元入场。\*\*** - **一位 EA 联合创始人塑造了这个获得风险投资支持的市场——\*\* 现在你可以投资游戏的下一个大平台 \*\*** 如今，De Leon 表示，数据中心上空的红旗正高高飘扬。 数据中心的看涨论点很简单：人工智能需要巨大的计算能力，而这需要庞大的建筑。但 De Leon 指出市场上存在明显的矛盾。 “我看到一个价值 100 亿美元的数据中心，对吧？首先，市场上没有超过 40 亿或 50 亿美元的退出案例，你没有看到可比案例，这让我感到担忧，” 他告诉 CNBC。 De Leon 表示，全球最大的公司 不想在其资产负债表上拥有数据中心，他对此感到疑惑。 “为什么世界上最大的公司不想拥有自己的资产？” 他说。“人工智能业务对他们来说是至关重要的，尤其是对于大型超大规模公司，因此他们说 ‘不，你来建造，你来融资。’” **热门趋势：错过特斯拉？EnergyX 正在迎接下一个 2000 亿美元的机会——锂** De Leon 表示，他对人工智能硬件的快速过时感到担忧。如果数据中心内部的技术在几年内变得过时，房地产的价值将迅速下降。 他将开发商依赖的 15 到 20 年的租约形容为 “瑞士奶酪” 租约——这些协议看似稳固，但实际上充满了漏洞，可能允许科技巨头在基础设施变得低效时退出。 尽管他对数据中心持谨慎态度，De Leon 对更广泛的商业房地产市场持乐观态度，并预测将有大量资本涌入。 **_另见：忘记翻转房屋——这个基金让你像华尔街一样投资房屋净值_** 随着财富公司、家族办公室和主权财富基金将其房地产配置从 3% 提高到 6%，De Leon 表示，他预计将有额外的 4 万亿美元追逐有限的房地产供应。 “当这种情况发生时，你会看到资本过剩，你会看到根本健全的房地产资产的价格上涨，” 他告诉 CNBC。“所以我认为未来 10 年的故事将是房地产资本市场将增长十倍。” **接下来阅读：** **这五位企业家的财富总额为 2230 亿美元——\*\* 他们都相信一个提供 7-9% 目标收益和每月分红的平台 \*\*** _**图片来源：Shutterstock**_ ### 相关股票 - [300603.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/300603.CN.md) ## 相关资讯与研究 - [交大铁发（920027）举办 2025 年度业绩说明会 披露增收不增利原因及人工智能布局](https://longbridge.com/zh-CN/news/286936767.md) - [人工智能时代重新理解管理](https://longbridge.com/zh-CN/news/286684213.md) - [押注 “AI 红利” 新路径！巴克莱点名铜、镍、稀土 “三驾马车”，做多智利比索、印尼盾正当时](https://longbridge.com/zh-CN/news/286925448.md) - [摩根士丹利邢自强： 受益于人工智能热潮和能源超级周期 中国出口具备强劲韧性](https://longbridge.com/zh-CN/news/287031312.md) - [Temus 推新平台助企业采用 AI 拟聘 50 名专业人士 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287037197.md)