--- title: "北京市放宽购房限制以提振低迷的市场" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/270831766.md" description: "北京地方政府放宽了购房限制，以刺激疲软的房地产市场。变化包括降低所得税支付门槛，并允许多子女家庭购买额外的房产。这一举措被视为 2026 年预计出台的国家政策的前奏。该政策旨在稳定房地产市场，是中国第十五个五年规划的一部分。尽管采取了这些措施，专家认为市场的复苏仍然依赖于供需动态和进一步的强有力政策" datetime: "2025-12-26T08:05:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/270831766.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/270831766.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/270831766.md) --- # 北京市放宽购房限制以提振低迷的市场 北京市政府进一步放宽了购房限制，降低了个人所得税的缴纳门槛，并允许多子女家庭购买额外的房产。\\n 业内专家表示，此举被视为 2026 年预计出台的更多全国性支持政策的前奏，旨在振兴疲软的房地产市场。\\n 根据本周早些时候在北京举行的全国会议，中国计划在其第十五个五年计划中稳定全国房地产市场，该计划将于 2026 年启动。\\n 北京出台的政策也被视为全国其他地区的基准，长江商学院会计与金融教授、房地产专业人士刘静表示。\\n 非北京户口居民，或没有正式居住身份的人，现在在完成至少两年连续的地方所得税或社会保障缴纳后，有资格在五环路内购房，此前的要求为三年。\\n 根据北京市住房和城乡建设委员会及其他部门周三发布的指导方针，五环路外购房的资格门槛已降低至一年税款缴纳，之前为两年。\\n\\n“这一支持政策将产生积极效果，但其直接影响仍然有限，” 刘静表示。“房地产市场的核心在于供需动态。稳定房地产市场是锚定经济基本面的关键措施，我预计将出台更强有力的措施。”\\n 刘静补充说，降低利率等政策可能对房地产市场产生实质性影响，但这些政策需要数万亿人民币的财政支持。\\n 中国的房地产行业曾是经济增长的支柱，自 2021 年下半年以来一直处于下行轨道。疲软的房屋销售和价格下跌削弱了消费者信心，给房主带来了压力。\\n 新政策还允许拥有两个或更多孩子的家庭在北京市中心购买额外的住房。具体而言，北京户口家庭可以在五环路内拥有最多三处房产，而拥有至少两年连续地方税款缴纳的非北京户口家庭可以在该地区购买两处住房。\\n 在北京，140 平方米（1,507 平方英尺）以上的二手房交易量保持增长。根据北京市住房委员会的数据，北五环路外的四居室二手房交易份额正在增加。\\n 来自中原地产研究院的数据表明，北京约 80% 的新住宅交易集中在五环路外的区域，这些区域也是二手房交易的核心区域。\\n“随着政策的实施，五环路外新房的刚性需求预计将推动访客流量和交易量的初步回升，” 中原地产首席分析师张大伟表示。\\n“新政策预计将强化这一趋势，加速五环路内改善型住宅的去库存，” 张大伟说。\\n 此外，使用中国住房公积金贷款的二手房购房者最低首付比例将从 30% 降至 25%。\\n 根据北京市统计局的数据，2025 年前三季度，北京的新住宅销售总量为 492 万平方米，同比下降 8.2%，而纯商业住宅单位销售达到 347 万平方米，同比增长 20.1%。\\n 自北京新政策实施以来，咨询量几乎没有变化，北京朝阳区一家房地产中介的代表表示，要求匿名。\\n 该中介补充说，新政策出台后，通常会出现观望情绪，市场的下行趋势不太可能通过政策措施轻易逆转。尽管真实需求仍会转化为购房，但政策对吸引投资者进入市场的作用不大。\\n 另一位在北京西城区的房地产中介表示，自新政策推出以来，一些潜在买家已开始看房，但他们也采取了观望态度。\\n“购房者不再进行恐慌性购买，而是以更理性的态度接近市场，” 该中介表示。 ## 相关资讯与研究 - [“我一整天都在吹票” -- “股神” 黄仁勋忙着救市](https://longbridge.com/zh-CN/news/289114347.md) - [有没有人管管黄仁勋](https://longbridge.com/zh-CN/news/289091896.md) - [内测 AI 支付，微信要打通 Agent 关键一环](https://longbridge.com/zh-CN/news/289002304.md) - [英伟达 AI PC 豪赌：除了开发者，谁还会为 “本地大模型电脑” 买单？](https://longbridge.com/zh-CN/news/289052115.md) - [理解市场 | 胜宏科技回升逾 7% 公司拟推出 7 亿元员工持股计划](https://longbridge.com/zh-CN/news/289127574.md)