--- title: "房地产市场正处于转折点：3% 抵押贷款的时代正在逐渐消退" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/272615716.md" description: "美国房地产市场正在发生变化，当前抵押贷款利率超过 6% 的房主数量已超过利率低于 3% 的房主。这一变化是由于长期的锁定效应所驱动，正在影响住房供应和可负担性。目前，80% 的贷款利率低于市场水平，导致许多房主不愿出售房屋。然而，市场正在逐渐改善，住房供应的增加使市场更加平衡，一些地区已成为买方市场。尽管如此，由于借款成本高企，潜在买家仍面临重大挑战" datetime: "2026-01-14T23:42:08.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/272615716.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/272615716.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/272615716.md) --- > 支持的语言: [English](https://longbridge.com/en/news/272615716.md) | [繁體中文](https://longbridge.com/zh-HK/news/272615716.md) # 房地产市场正处于转折点：3% 抵押贷款的时代正在逐渐消退 根据 Realtor.com 最新关于锁定效应的报告，首次出现了抵押贷款利率超过 6% 的房主数量超过了利率低于 3% 的房主数量。 上一次利率低于 3% 的时间是在 2020 年 7 月至 2021 年 9 月之间。自 1971 年以来，利率未曾低于这一门槛。自 2022 年 9 月以来，利率一直保持在 6% 以上，这使得许多潜在卖家被 “锁定” 在当前利率中，潜在买家则被迫观望，从而阻碍了美国的住房供应。由于库存有限，竞争加剧，房价保持在高位，这进一步加剧了可负担性挑战。 但这种动态开始发生变化，因为拥有低借款利率的房主数量在减少。例如，在 2025 年第三季度，20% 的未偿还抵押贷款的利率低于 3%，Realtor.com 高级经济学家汉娜·琼斯在关于市场动态变化的报告中写道。 **特朗普住房计划可能为美国人带来 ‘重大胜利’，普尔特表示** 在同一时期，21.2% 的未偿还抵押贷款的利率超过 6%。 上一次利率低于 3% 的时间是在 2020 年 7 月至 2021 年 9 月之间。(林赛·尼科尔森/UCG/环球图片集团 via Getty Images) 大约 31.5% 的未偿还抵押贷款的利率在 3% 到 4% 之间。同时，17.1% 在 4% 到 5% 之间。约 10.2% 在 5% 到 6% 之间，根据数据。 这突显了房主们在更高利率下申请抵押贷款，而不是保持超低利率的旧贷款，从而帮助减少疫情期间的 “锁定效应”。 **全国范围内的托管付款上升，房屋拥有权变得更加难以实现** 琼斯认为，重新平衡表明一些家庭在预期利率降低的情况下推迟搬家的决定，在利率回落时选择了行动，“尽管借款成本仍然较高，但时机似乎更为有利。” 她还认为，一些买家可能能够锁定或再融资在 6% 以下，从而提升了 5%-6% 的比例。 大约 31.5% 的未偿还抵押贷款的利率在 3% 到 4% 之间。(马里奥·塔马/Getty Images) **尽管前景略有改善，2026 年住房市场预计对买家提供的缓解有限** 在住房供应出现实质性提升之前，还有很长的路要走。琼斯告诉 FOX 商业，约 80% 的未偿还贷款仍然保持在低于市场的利率，这意味着这些 “房主如果再次出售和购买，将面临显著更高的月供，从而使他们不愿意搬家。” “在更大比例的房主从超低利率贷款中退出或利率大幅下降之前，市场将继续感受到这种长期锁定的影响，” 琼斯说。 2023 年 11 月 19 日，华盛顿特区一处房屋外的 “开放日” 标志。(内森·霍华德/Bloomberg) 好消息是，市场朝着正确的方向发展，过去一年住房供应有所改善，开始缓解可负担性压力。 **点击这里获取 FOX 商业的移动版** 事实上，额外的供应使全国市场进入了 “平衡” 区域，一些地方市场被归类为 “买方市场”，琼斯表示。 她表示，新建房屋的库存和新房在库存中的比例超过疫情前水平，帮助填补了这一空缺。 ### 相关股票 - [Angel Oak Mortgage REIT (AOMR.US)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AOMR.US.md) ## 相关资讯与研究 - [美国袭击伊朗，最大 “受害” 城市出现了](https://longbridge.com/zh-CN/news/277561195.md) - [瑞银预计内地今年经济增长有望接近 5% 水平](https://longbridge.com/zh-CN/news/278040633.md) - [再提 “涨工资”、“稳地产”，什么信号？](https://longbridge.com/zh-CN/news/277877256.md) - [房地产：26 年"小阳春"成色如何？](https://longbridge.com/zh-CN/news/277859450.md) - [华源证券：需求端政策加码 稳定楼市目标明确](https://longbridge.com/zh-CN/news/277126449.md)