--- title: "2026 年抵押贷款的八大预测" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/272979715.md" description: "专家预测，到 2026 年，抵押贷款市场将迎来一到两次英格兰银行的降息，重点是放宽对自雇借款人等特定群体的可负担性标准。信贷审核预计将变得更加细致，有利于首次购房者。仅付利息的产品可能会增加供应，而固定利率抵押贷款预计将继续主导市场。尽管预算中没有新的首次购房者倡议，但对这一群体的支持预计将增加。总体而言，市场预计将适应不断变化的经济条件和借款人的需求" datetime: "2026-01-19T06:00:57.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/272979715.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/272979715.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/272979715.md) --- # 2026 年抵押贷款的八大预测 去年主要是抵押贷款利率下降，英格兰银行进行了四次降息，将基准利率从年初的 4.75% 降至 12 月的 3.75%。大多数情况下，抵押贷款机构也相应降低了他们的利率。 2026 年抵押贷款市场将会怎样更难预测：利率会继续下降吗？可负担性标准会放宽吗？抵押贷款市场将如何支持首次购房者？我们与五位抵押贷款专家进行了交谈，了解他们对产品、利率和市场整体情况的看法。 ## 1\. 英格兰银行的两次降息 在 2025 年多次降息后，大家一致认为今年的降息次数会减少，我们的专家预测在一到两次之间。“我预计英格兰银行今年会进行两次降息：一次在春季大约四月，另一次在年底。由于经济疲软和通胀缓解，” 埃弗里斯抵押贷款服务公司的董事约翰·埃弗里斯表示。 **阅读更多：** **关于第二抵押贷款你需要知道的一切** “我们预计到年底英格兰银行会再降息两次，” Tembo 的创始人兼首席执行官理查德·达纳表示。“然而，放松的速度可能会是渐进的，因为最近的数据表明，经济在通胀和增长方面看起来更具韧性。” 维利尔斯公司的创始人妮可·扎利斯则更加谨慎，预测可能会有一次降息而不是两次。“市场预测会有一次明确的降息，第二次降息的可能性为 30%。虽然利率可能会放松，但我们不太可能很快回到超低借贷的状态，” 她说。 ## 2\. 针对特定群体放宽可负担性标准 在 2025 年底，贷款机构普遍放宽了可负担性标准，尽管这一趋势在 2026 年将继续，但我们的专家认为这将限于特定借款人。 “我们已经看到某些群体的资格标准在放宽，包括自雇借款人和外国国籍人士，” 达纳表示。“与其对所有人进行普遍放宽，更可能的是我们会看到有针对性的灵活性，贷款机构会调整他们的标准，以更好地反映现代工作模式和更为多样化的借款人基础。” “一般来说，我预计对于收入稳定的专业人士（如教师、NHS 工作人员、公务员）、拥有 2-3 年清晰一致账目的自雇借款人以及有保留利润的有限责任公司董事，会有一些放宽，” 扎利斯表示。 埃弗里斯表示同意，并指出他听说有一家贷款机构将 “为教师和教育专业人士提供七倍于他们收入的贷款，这在以前是闻所未闻的”。 **阅读更多：** **如何减少你的印花税账单** ## 3\. 更加细致的承保 近年来，承保变得更加个性化和有针对性是另一个增长趋势。潜在借款人不太可能因一般原因被贷款机构拒绝，例如自雇或收入未达到所需的倍数。 “在资格方面，我们预计贷款机构将继续谨慎地扩大准入，但以有针对性的方式，” 肖布鲁克零售抵押贷款的商业总监史蒂夫·格里菲斯表示。“像首次购房者和自雇人士这样的特定群体可能会受益最多，承保将更加细致，更好地反映现实收入和可负担性。” 专家们一致认为，今年英格兰银行的降息次数会减少，预测在一到两次之间。 ## 4\. 更多的仅付息产品 房价停滞、可负担性标准更严格以及越来越多房东的退出，使得仅付息抵押贷款在近年来失宠。 埃弗里斯认为，2026 年可能会出现反转，提供更多选择。“我们可能会看到贷款机构提供更多仅付息的选项，而这些选项在此之前是很难获得的。这些产品主要面向年收入在 75,000 到 100,000 英镑的高收入者，以便更广泛地获取这些产品，以及拥有强大股权的借款人。” 可负担性压力测试的放松也是这一趋势的原因。 ## 5\. 固定利率主导市场 根据英国金融机构的数据，2025 年固定利率抵押贷款占英国抵押贷款的 85%，这种主导地位看起来将继续。“借款人对固定利率抵押贷款的偏好依然强烈。固定的月供提供了稳定性，使家庭预算更容易，这是大多数家庭的重要考虑因素，” Together 的董事斯科特·克莱表示。 **阅读更多：** **“房地产投资的黄金时代” 结束了吗？** “也就是说，随着利率继续下降，浮动利率或跟踪产品可能会变得更具吸引力。我们可能会看到顾问更频繁地推荐这些选项，特别是对于抵押贷款余额较小的老年借款人，他们对利率波动的暴露较少。” ## 6\. 关注首次购房者 在 11 月的预算中没有首次购房者的倡议，但尽管如此，我们的专家预测 2026 年将是首次购房者的好年。“我们预计这将是首次购房者的丰收年，” 达纳表示。“随着利率的放松和可负担性的改善，过去几年推迟购房的人们有着显著的被压抑的需求。” 我们的专家预测，与其用新产品吸引首次购房者，不如对现有抵押贷款给予更多的关注。 “我们更可能看到对现有抵押贷款产品的改进，而不是引人注目的重大创新，” Griffiths 说。“对于首次购房者，这可能意味着更灵活的可负担能力评估、更高的收入倍数以及旨在帮助租户迈出第一步的产品。” **阅读更多：** **从游泳池和水疗中心到双厨房，房地产开发商是否走得太远？** ## 7\. 创新小众产品 然而，抵押贷款市场在小型小众产品方面可能会创新。“我们已经看到一家大型贷款机构在买房出租领域推出了针对 HMO 有限公司的跟踪抵押贷款，这是我在过去 10 年中未见过的，” Everest 说。 “我预测我们将看到绿色抵押贷款的创新（针对 EPC A-C 物业提供稍微更好的利率或费用）以及更多长期固定利率（10-15 年），旨在稳定而非便宜的头条利率，” Zalys 补充道。 Griffiths 也同意绿色抵押贷款将在 2026 年的市场中占据一席之地，“但迄今为止的接受度表明，贷款机构可能更关注实用激励措施，例如针对能源改善的现金返还，而不是全新的绿色产品。” ## 8\. 秋季抵押贷款交易 许多人在获取抵押贷款的时机上没有太多选择：要么是在当前交易结束时，要么如果他们是首次购房者，则是在找到要购买的房产时。然而，如果在何时可以更换或进入新的抵押贷款交易上有一些余地，那么在接下来的 12 个月中你应该瞄准什么时候呢？ “今年获得抵押贷款的最佳时机是在 9 月和 10 月之间，” Everest 说。“到那时，我们将讨论第二次降息，这可能会在贷款机构的固定利率中考虑到这一点。” **阅读更多：** - 如何通过翻转房产仍然赚钱 - 什么是品牌住宅，谁在购买它们？ - 购买期房的利弊 **_下载 Yahoo Finance 应用程序，适用于_** **_Apple_** **_和_** **_Android_** **_._** ## 相关资讯与研究 - [美国五月房屋销售飙升至去年十二月以来最高水平](https://longbridge.com/zh-CN/news/289204712.md) - [金砖四国：成败系于高盛 “砖家”？](https://longbridge.com/zh-CN/news/289282418.md) - [以政府投资基金打造智能经济新形态](https://longbridge.com/zh-CN/news/289287126.md) - [美债市场 “野兽” 咆哮回归 凸性对冲恐加剧波动](https://longbridge.com/zh-CN/news/288764824.md) - [标准普尔将阿根廷信用评级上调至 B- 展望稳定](https://longbridge.com/zh-CN/news/289378893.md)