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title: "陈国强旗下德祥地产攻 RWA 瑞凯：日后可成资产发行平台"
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description: "德祥地产（199）向现实世界资产（RWA）转型，获得瑞凯集团增持。瑞凯集团主席刘浩然表示，德祥未来将成为数字资产发行平台，转型为资产提供者。陈国强指出，参与 RWA 是顺应趋势，业务需由新世代带领。德祥计划代币化住宅及写字楼资产，提升流动性。尽管港写字楼前景疲弱，德祥已出售 17 亿元资产，预计未来三个月内可消除剩余债务。"
datetime: "2026-01-22T06:19:28.000Z"
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# 陈国强旗下德祥地产攻 RWA 瑞凯：日后可成资产发行平台

「壳王」陈国强旗下德祥地产（199）向现实世界资产（RWA）转型，日前获立法会议员吴杰庄及瑞凯集团增持。瑞凯集团主席刘浩然指出，期望未来将德祥从「资产持有者」改为「资产提供者」，成为一家数字资产发行平台。

## 参与 RWA 是顺应趋势

现年 71 岁的德祥地产联席副主席陈国强表示，该公司参与 RWA，主要是顺应趋势，且业务亦需由新世代带领。他又笑指，随著个人年龄渐长，记忆力衰退，很多事情未来都要交由 AI 处理，「带年轻人来，把老人家放在旁边当观众好了。」

主导业务转型的刘浩然表示，期望协助德祥在 RWA 方面走独特模式，即日后成为一个资产发行平台，担任资产提供者角色，为住宅及写字楼资产代币化，「只要资产可验证、可上链、可追溯权利，都可以成为德祥的一部分，与数码资产连接。」

他续指，此举可令房地产不受地域限制，接触全球各地的投资者，流动性较传统持有地产项目高。刘浩然期望，当其商业模式成熟后，德祥可以成为业界反复研究的案例。

## 港写字楼前景仍然疲弱

德祥地产主席张汉杰表示，「现在地产不流行了，（从事）Web3 都不去公司上班」，本港写字楼前景仍然疲弱，该公司因此引入专家，助业务转型，同时由于该公司规模小、财务清晰，更容易发展 Web3。

张续表示，德祥在过去 15 个月已出售 17 亿元房地产资产，令债务减少 13 亿元，并预计未来 3 个月内可将余下不足 6 亿元债务消除，但仍会保留有价值的房地产，希望将其代币化。

## 吴杰庄和瑞凯日前入股德祥

有份参与投资的立法会选委界议员吴杰庄表示，目前整个数码资产资产的规模只有 3 万亿美元，比一只大型股票市值还要小，当中 RWA 规模只占当中约 7%，房地产 RWA 比例更是极小，目前发展是一个起步。

德祥日前向吴杰庄和瑞凯分别配售 1,150 万股和 1.3 亿股，共集资逾 1.6 亿元；同时向瑞凯发行认股权证，可额外筹集 3.07 亿元。倘若所有认股权证获行使，陈国强持股将由目前 52.48% 降至 39.79%，而瑞凯由目前 10% 可增至 30.9%，有条件触发全面收购。

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