--- title: "《港楼》一手私人住宅货尾量跌破 1.9 万伙 创 11 季新低" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/273818119.md" description: "中原地产研究部数据显示，2025 年第四季一手私人住宅货尾量降至 18,694 伙，创 11 季新低，连续三季下跌。楼市气氛好转，楼价回升，发展商积极推盘，银行按揭优惠刺激买家入市，销售速度加快。预计 2026 年第一季货尾量将进一步回落至约 1.7 万伙。货尾比重为 13.2%，为 2022 年第二季以来的低位。" datetime: "2026-01-27T09:00:51.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/273818119.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/273818119.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/273818119.md) --- # 《港楼》一手私人住宅货尾量跌破 1.9 万伙 创 11 季新低 中原地产研究部最新数据显示，2025 年第四季一手私人住宅货尾量降至 18,694 伙，为近两年半以来首次跌破 2 万伙水平，创自 2023 年第一季以来的 11 个季度新低。货尾量已连续三季下跌，累计减少 3,960 伙。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼市气氛好转、楼价见底回升，加上发展商积极推盘、本港最优惠利率已下调至历史低水平，银行推出按揭优惠，刺激买家入市意欲，令一手销售速度加快，显着缓解货尾积压情况。她预期，在近期多盘齐发及新春旺市带动下，2026 年第一季货尾量有望进一步回落至约 1.7 万伙水平。 2025 年第四季统计涵盖 374 个新盘、共 141,947 伙，已登记售出 123,093 伙，货尾量为 18,694 伙。货尾按季减少 1,785 个，下跌 8.7%，连跌三季共 17.5%，成功摆脱了早前连续九季高於 2 万个的危险水平。货尾比重方面，第四季录 13.2%，按季下降 1.3 个百分点，连跌三季共 3.4 个百分点，为 2022 年第二季 13.2% 后的 14 个季度低位。 按发展商划分，会德丰货尾减少 535 伙至 1,907 伙，减幅最大；新世界及中国海外亦分别减少 214 伙及 148 伙。受大型新盘推售影响，信和及新地货尾则分别增加 678 伙及 105 伙。 ### 相关股票 - [00193.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00193.HK.md) - [06968.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/06968.HK.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [00095.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00095.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [高盛：上调香港今年楼价升幅预测至 15% 中环写字楼租金料升 10%](https://longbridge.com/zh-CN/news/287144067.md) - [港龙中国地产前 4 个月合同销售金额约 5.23 亿元，同比下降 71%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286879503.md) - [东涌第 106A 区住宅地 16.27 亿批出每呎地价逾三千元 较一年前同区高一倍](https://longbridge.com/zh-CN/news/286902422.md) - [东涌第 106A 区住宅地皮以 16.27 亿元中标 呎价 3052 元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286887926.md) - [住得乐｜物业顾问认为发展商推盘策略变成「求价也求量」](https://longbridge.com/zh-CN/news/286420234.md)