--- title: "《港楼》世邦魏理仕：去年本港楼价升 3.3% 符预期 今年估计续升 3% 至 5%" description: "世邦魏理仕预计 2025 年香港住宅楼价将上涨 3.3%，与预期一致。2026 年楼市将继续上涨，预计升幅为 3% 至 5%。过去一年股市上涨带动财富效应，买家积极入市，成交量增加，楼价见底。细价楼升幅为 4.1%，受惠于政府降低印花税政策。发展商对市场前景乐观，积极增加住宅用地储备。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/273926944.md" published_at: "2026-01-28T02:53:39.000Z" --- # 《港楼》世邦魏理仕：去年本港楼价升 3.3% 符预期 今年估计续升 3% 至 5% > 世邦魏理仕预计 2025 年香港住宅楼价将上涨 3.3%，与预期一致。2026 年楼市将继续上涨，预计升幅为 3% 至 5%。过去一年股市上涨带动财富效应，买家积极入市，成交量增加，楼价见底。细价楼升幅为 4.1%，受惠于政府降低印花税政策。发展商对市场前景乐观，积极增加住宅用地储备。 差饷物业估价署公布 12 月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，2025 年全年香港住宅楼价上升 3.3%，与该行预测相符。该行相信 2026 香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约 3% 至 5%。 过去 1 年香港股市上涨带来财富效应。该行观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。 2025 年细价楼升幅跑赢大市，录得 4.1% 升幅。这有部分归功於政府将 400 万港元及以下住宅物业的印花税降至 100 港元的政策。该政策带动住宅交易活跃，尤其细价楼。 发展商新楼每个月都有稳定吸纳。2025 年 4 月开始每个月都有超过 1,600 宗一手成交。这对市场发出重要讯息：一手货尾高峰已过，货尾数量将逐步下降。 展望未来，当货尾数量低过 18,000 个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对楼价稳定及稳健向上起一定作用。 本月，一幅政府住宅用地成功批出。共有 7 个发展商竞标。这显示发展商对后市看好，积极增加住宅用地储备。 ### Related Stocks - [00017.HK - 新世界发展](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) - [01209.HK - 华润万象生活](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01209.HK.md) - [01997.HK - 九龙仓置业](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01997.HK.md) - [00083.HK - 信和置业](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00083.HK.md) - [00688.HK - 中国海外发展](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00688.HK.md) - [00012.HK - 恒基地产](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [00101.HK - 恒隆地产](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00101.HK.md) - [00010.HK - 恒隆集团](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00010.HK.md) - [00247.HK - 尖沙咀置业](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00247.HK.md) - [00097.HK - 恒基发展](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00097.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 龙湖集团在 2026 年 1 月实现了人民币 24.5 亿元的合约销售额 | 龙湖集团控股有限公司报告了 2026 年 1 月未经审计的合同销售额为人民币 24.5 亿元，建筑面积为 30 万平方米。归属于股东的销售额为人民币 16.6 亿元，覆盖面积为 23.1 万平方米。集团的经常性收入约为人民币 22.7 亿元 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275305357.md) | | 信和置业（SNLAY）预计将在周五公布财报 | 信和置业 (OTCMKTS:SNLAY) 定于 2 月 27 日（星期五）公布财报，预计每股收益为 0.1599 美元，收入为 5.34498 亿美元。该股上涨 1.7%，报 8.30 美元，交易量为 20,281 股。高盛将信和置业的评级 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276486615.md) | | 香港土地以 2.3 亿美元成交，中国开发商成功击败本地竞争对手 | 在香港上市的中国海外发展以 18 亿港元（约合 2.3 亿美元）竞标成功九龙东的一块住宅用地，击败了八个竞争对手。该地块预计可建 470 套公寓，估值在 13 亿至 15 亿港元之间。这是自 2020 年以来大陆开发商的首次胜利，反映出市场 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275468256.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。