--- title: "香港楼价 2025 年上涨 3.3%，四年来首次年度回升" description: "受利率下调、政府托市政策及库存减少影响，香港私人住宅楼价在 2025 年上涨 3.3%，实现自 2021 年以来的首次年度上涨。随着成交稳步回升及人才流入，市场信心明显改善，分析师预计 2026 年楼价将继续保持 3% 至 10% 的涨幅。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/273940004.md" published_at: "2026-01-28T06:55:39.000Z" --- # 香港楼价 2025 年上涨 3.3%，四年来首次年度回升 > 受利率下调、政府托市政策及库存减少影响，香港私人住宅楼价在 2025 年上涨 3.3%，实现自 2021 年以来的首次年度上涨。随着成交稳步回升及人才流入，市场信心明显改善，分析师预计 2026 年楼价将继续保持 3% 至 10% 的涨幅。 香港住宅楼价在经历三年下跌后迎来转折点。利率下调和库存减少推动市场情绪改善，**2025 年全年楼价录得自 2021 年以来的首次年度上涨。** 香港政府差饷物业估价署周三公布的数据显示，**2025 年全年私人住宅楼价上涨 3.3%。12 月楼价环比上涨 0.2%，连续第七个月录得增长，**此前 11 月经上调后的涨幅为 1.1%。 这一转变标志着香港楼市或已触底。此前三年间，受高按揭利率、经济前景疲弱等因素导致的专业人士流失影响，作为全球最难负担城市之一的香港楼价从 2021 年高峰累计下跌近 30%。 香港当局自 2024 年起推出一系列提振措施，包括取消购房限制和放宽首付比例，试图支撑这一经济核心支柱产业。 ## 连续七个月环比上涨 官方数据反映出二手市场的价格动态。差饷物业估价署数据显示，楼价自 2024 年 6 月起连续七个月录得环比正增长，显示市场正稳步复苏。 一手市场方面，开发商为刺激销售采取折扣策略出售新房，这在一定程度上对二手市场价格形成抑制。交易量保持稳定，为价格提供支撑。 ## 货币政策转向提供动力 香港主要银行于 2024 年 10 月下调利率，这是自 2024 年 9 月以来的第五次降息，紧随美国联储局放松货币政策的步伐。由于港元与美元挂钩，香港货币政策与美国保持同步。 利率下行周期降低了购房者的融资成本，成为推动楼价回升的关键因素之一。库存水平下降则从供给端支撑了价格。 ## 市场预期谨慎乐观 分析师认为香港楼市正处于筑底阶段，但今年走势将取决于多重因素，包括降息步伐、股市表现等。 世邦魏理仕香港执行董事 Eddie Kwok**预计 2026 年楼价将上涨 3-5%。**他指出，去年股市上涨创造的财富效应鼓励更多买家入市，而本月土地招标中开发商的强劲兴趣显示市场信心改善。 摩根士丹利分析师 Praveen Choudhary 预测 2026 年楼价将上涨 10%，理由是投资需求增加和租金趋势强劲，内地人才和学生持续流入提供支撑。 ### Related Stocks - [00HSI.HK - 恒生指数](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | Hongkongers make 1.4 million outbound trips ahead of Lunar New Year | Hongkongers made nearly 1.4 million outbound trips in the three days before Lunar New Year’s Eve, a 21.6% increase from | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276040235.md) | | Hang Seng Index dips to a key support as global stocks retreat | The Hang Seng Index fell for the second consecutive day, reaching H$26,550, its lowest since February 6, down from a yea | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275849248.md) | | Smartcraft ASA - Smartcraft Group AB (Publ) Has Been Approved For Listing On Nasdaq Stockholm | Smartcraft ASA :SMARTCRAFT ASA - SMARTCRAFT GROUP AB (PUBL) HAS BEEN APPROVED FOR LISTING ON NASDAQ STOCKHOLM | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275783474.md) | | Metal Markets Report For Monday, Feb 9 | Ira Epstein discusses recent movements in stock and metals markets, noting declines in stock indices and metal prices, a | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275426047.md) | | REG - India CapitalGrwthFd - Net Asset Value Daily Estimate | India Capital Growth Fund Limited announced its estimated Net Asset Value (NAV) per ordinary share as of 13 February 202 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/275915126.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。