--- title: "2025 年房地产投资激增 27%，达到 341.2 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/274210879.md" description: "新加坡的房地产投资市场在 2025 年激增 27%，达到 341.2 亿美元，为 2017 年以来的最高水平。公共部门投资增长 32.3%，达到 116 亿美元，而私营部门销售增长 24.3%，达到 225.2 亿美元。第四季度销售总额为 109.7 亿美元，比 2024 年第四季度增长 44.4%。高端住宅和商业销售活动显著，主要交易包括吉宝房地产信托以 14.5 亿美元收购滨海湾金融中心的股份。Savills 预计 2026 年的投资销售将保持在约 340 亿美元，办公和零售领域预计将表现强劲" datetime: "2026-01-29T22:02:56.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/274210879.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/274210879.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/274210879.md) --- # 2025 年房地产投资激增 27%，达到 341.2 亿美元 **这是自 2017 年销售额达到 351.6 亿美元以来的最高年度总额。** 根据新加坡世邦魏理仕的数据，新加坡的房地产投资市场在 2025 年达到了 341.2 亿美元，比前一年增长了 27%。 这是自 2017 年以来的最高年度总额，当年投资销售额达到 351.6 亿美元。 增长在公共和私营部门之间广泛分布。公共部门投资增长 32.3%，达到 116 亿美元，主要受政府土地销售（GLS）地块从 2024 年的 20 个增加到 2025 年的 30 个的推动。 私营部门销售增长 24.3%，达到 225.2 亿美元，得益于高端住宅物业的活动、几笔大型交易和 S-REIT 上市。 在最后一个季度，总投资销售额为 109.7 亿美元。尽管这比第三季度的 113.5 亿美元下降了 3.3%，但比 2024 年第四季度的 76 亿美元增长了 44.4%。 尽管交易数量从 120 笔略微下降至 106 笔，私营部门销售环比增长 4.5%，达到 75.3 亿美元。 来自 S-REIT、机构投资者和高净值个人的投资保持活跃，得益于融资成本的降低。美国关税的影响比预期小。 住宅部门占第四季度销售的 40.3%，尽管与前一季度相比，价值下降了 13.7%，降至 44.2 亿美元，反映出豪宅交易的放缓。 与 2025 年上半年相比，高端独立住宅依然强劲，受益于较低的借贷成本。 在第四季度售出了十栋优质别墅（GCB），其中一栋位于皮尔斯路，售价为 1.48 亿美元。全年 GCB 交易总额为 25 笔，价值 11.2 亿美元，基本与 2024 年持平。 商业物业销售在第四季度达到了 34.5 亿美元，比第三季度增长 31.1%，占季度总投资的 31.5%。 主要交易包括凯宝房地产投资信托以 14.5 亿美元收购滨海湾金融中心（MBFC）第三座大楼的三分之一股份，以及克莱门蒂购物中心以 8.09 亿美元的出售。 工业销售在第四季度占投资的 19.4%，达到 21.3 亿美元，几乎是第三季度 10.7 亿美元的两倍。工业 REIT 在收购和剥离方面活跃，占该部门交易的近 60%。 最大交易是凯德置地 Ascendas REIT 以 5.326 亿美元收购三处物业，不包括额外的溢价。 展望未来，世邦魏理仕预计 2026 年的投资销售将保持在 340 亿美元左右。 预计表现优异的部门包括办公、零售和具有重建潜力的物业，受低融资成本、调整后的定价和重新定位资产的机会推动。 ### 相关股票 - [K71U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/K71U.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [吉宝房地产信托第一季可派发营业收入增 19.7％ | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/283423266.md) - [美国 3 月份新建住宅折合年率销量上升 7.4% 至 68.2 万套](https://longbridge.com/zh-CN/news/285221565.md) - [国家安全部：别给境外间谍可乘之机，警惕公共设备留痕、账号共享、钓鱼文档藏毒等安全风险](https://longbridge.com/zh-CN/news/284953426.md) - [房屋局：未来三至四年一手私人住宅供应回落至 10.1 万伙](https://longbridge.com/zh-CN/news/284710071.md) - [凯德集团和香港置地据传有意竞购滨海盛景 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/285297623.md)