--- title: "置地成立新加坡私募房地产基金 初始规模 500 亿 目标 10 年后达 7800 亿" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/274750858.md" description: "置地公司宣布成立新加坡核心私募房地产基金（SCPREF），初始资产管理规模为 82 亿坡元（约 504 亿港元），目标在 10 年内扩展至 150 亿坡元。该基金将整合四大核心物业，成为新加坡最大的办公物业私募投资平台。置地公司将担任基金的普通合伙人及管理人，并计划通过处置优质资产回收资金，拓展第三方资本管理业务。首期已获 41 亿坡元承诺股本，标志著公司正式开展资产管理业务。" datetime: "2026-02-04T03:41:47.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/274750858.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/274750858.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/274750858.md) --- # 置地成立新加坡私募房地产基金 初始规模 500 亿 目标 10 年后达 7800 亿 置地公司宣布启动首个私募房地产基金「新加坡核心私募房地产基金」（SCPREF），初始资产管理规模达 82 亿坡元（约 504 亿港元）。该基金成为新加坡规模最大的办公物业私募投资平台，以永久开放式架构运作。 ## 整合四大核心物业 目标规模 150 亿 SCPREF 的成立是置地公司自去年 10 月公布战略转型后的首个重大举措。置地表示，基金透过处置置地原有优质资产回收资金，旨在建立收购新加坡高端综合商业物业的投资平台，并为公司拓展第三方资本管理业务奠定基础，以配合其 2035 年资产管理规模达 1,000 亿美元（约 7,800 亿港元）的目标。置地公司将担任基金普通合伙人及管理人，并在基金初期持有多数股权。创始投资机构包括卡塔尔投资局（QIA）及荷兰汇盈资产管理公司（APG），另有一家东南亚主权财富基金参与投资。 基金初始资产组合其中的核心物业包括亚洲广场一座（基金持有 100% 权益）、滨海湾金融中心第一及第二座连同商场部分（基金持有 33.33% 权益）、莱佛士码头一号（基金持有 33.33% 权益），以及莱佛士连道一号（基金持有 100% 权益）。该组合可出租面积约 260 万平方呎，截至 2025 年 12 月总资产价值为 82 亿坡元。基金目标是将资产规模扩充至 150 亿坡元。 置地公司行政总裁司米高表示，推出新加坡核心私募房地启基金再次展示置地公司透过资金回收为股东创造价启的能力，同时印证公司在新加坡这个亚洲领先的主要城市打造尊尚综合商用物业的核心价启。 ## 获 41 亿坡元承诺股本 资金回收达标八成 置地表示，SCPREF 成立标志著置地正式开展资产管理业务。公司将同时担任基金投资管理者与物业营运者，借此拓展管理费收入来源，并建立长期机构投资者网络。目前 SCPREF 已获 41 亿坡元（约 32 亿美元）的承诺股本，当中超过 18 亿坡元来自第三方资本。 连同早前出售滨海湾金融中心第三座的收益，置地公司自 2024 年以来已累计回收约 34 亿美元资金，达成 2027 年 40 亿美元回收目标的逾八成。公司宣布将追加 3 亿美元用于股份回购，使 2024 年以来的回购总额增至 6.5 亿美元。回购计划将持续至 2027 年 6 月底，拟于明年 3 月公布全年业绩后启动，所有回购股份计划予以注销。 ### 相关股票 - [002305.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/002305.CN.md) ## 相关资讯与研究 - [“好房子” 成构建房地产发展新模式着力点](https://longbridge.com/zh-CN/news/286836423.md) - [彭永东捐出 “天价薪酬”，贝壳能否穿越 “寒冬”？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286854250.md) - [上海电气：第二次挂牌转让上海市闵行区房地产未征集到意向受让方 将进行第三次挂牌转让](https://longbridge.com/zh-CN/news/286742463.md) - [新加坡置地斥资近 3 亿元 收购大华银行诺维娜广场合资企业股份 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286585107.md) - [AI 时代，头部私募在做啥：淡水泉的样本](https://longbridge.com/zh-CN/news/286705723.md)