--- title: "零售和商业园区业绩下滑 凯德中国信托下半年可分派收入同比下降 11% | 联合早报网" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/274886985.md" description: "凯德中国信托（CapitaLand China Trust）2025 财年下半年可分派收入同比下降 11% 至 4051 万元，每单位派息（DPU）为 2.33 分，低于 2024 财年同期的 2.64 分。下半年净房地产收入（NPI）为 9440 万元，同比滑落 13.1%；总营收为 1 亿 4448 万元，同比下跌 14.3%。全年可分派收入下滑 13.3% 至 8393 万元，基于扩大后的单位基础计算的每单位派息为 4.82 分，低于 2024 财年的 5.65 分。" datetime: "2026-02-05T00:02:20.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/274886985.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/274886985.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/274886985.md) --- > 支持的语言: [English](https://longbridge.com/en/news/274886985.md) | [繁體中文](https://longbridge.com/zh-HK/news/274886985.md) # 零售和商业园区业绩下滑 凯德中国信托下半年可分派收入同比下降 11% | 联合早报网 凯德中国信托（CapitaLandChinaTrust）2025 财年下半年可分派收入同比下降 11% 至 4051 万元，每单位派息（DPU）2.33 分，少于 2024 财年同期的 2.64 分。 信托星期四（2 月 5 日）开市前发布截至 2025 年 12 月底的下半年和全年业绩。信托下半年净房地产收入（NPI）为 9440 万元，同比滑落 13.1%%；下半年总营收为 1 亿 4448 万元，同比下跌 14.3%。 信托的派息日为 3 月 27 日，注册截止日为 2 月 13 日。 全年来看，信托的可分派收入下滑 13.3% 至 8393 万元，基于扩大后的单位基础计算的每单位派息为 4.82 分，低于 2024 财年的 5.65 分。 信托指出，可分派收入减少是由于零售和商业园区投资组合业绩下滑，以及人民币对新元的汇率走弱。不过，部分被更高的已实现外汇收益和更低的融资成本所抵消。 此外，信托也在稍早前把中国湖南长沙的凯德广场·雨花亭，脱售给华夏凯德商业 REIT（CapitaLand Commercial C-REIT，简称 CLCR），致使不再贡献收入。 #### 延伸阅读 零售和商业园区收入下滑 凯德中国信托第三季总营收同比下滑 8% 凯德中国信托上半年每单位派息同比减 17％至 2.49 分 2025 财年，信托的净房地产收入下滑 11.3% 至 2 亿零 90 万元，以人民币计算则下滑 9.4%。 截至 2025 年底，信托的零售资产组合入驻率维持在 97.2%%，与 2024 年同期的 98.2% 相比来得低。商业园区入驻率为 86.7%，物流园区入驻率为 98.1%。 截至 2025 年底，信托的投资组合估值同比滑落 0.8%。这主要是由于小型零售房地产的入驻率下滑和租金面临下行压力，以及商务和物流园区的短期供需失衡。 资本管理方面，信托截至 2025 年底的平均债务成本为 3.32%，利息覆盖率为 2.8 倍，杠杆率为 40.7%。信托   68% 的债务采用固定利率。 信托股价星期三（4 日）闭市报 0.78 元，未变动。 ### 相关股票 - [凯德商用中国 (AU8U.SG)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AU8U.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [星狮地产以 3.9 亿元收购先得坊后栋 成功守护地盘 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/277130518.md) - [百余位零售行业高管将亮相 NRF 2026 亚太零售展](https://longbridge.com/zh-CN/news/277271619.md) - [大和房屋物流信托下半年每单位派息降 10.7% 至 2.09 分 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/277124072.md) - [山姆冲破千亿后第一站选江苏，背后是盘什么棋？](https://longbridge.com/zh-CN/news/277267325.md) - [凯德腾飞 REIT 进军西班牙 斥资 1.85 亿元收购六物流资产 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/277134391.md)