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title: "评股论经：凯德中国信托 | 联合早报网"
type: "News"
locale: "zh-CN"
url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/275112035.md"
description: "凯德中国信托（CapitaLand China Trust）建议持守，目标价为 0.75 元，闭市价为 0.765 元（-1.92%）。其疲软业绩符合预期，资产组合仍在探底。零售业前景稳健，受供应风险影响小，受益于消费者信心回升。预计商业园区和物流地产租金回落压力持续，可能出台租金激励措施。信托将专注资产证券化，可能提前资产剥离。营运疲软和汇率波动影响每单位派息（DPU），需关注估值下行风险。"
datetime: "2026-02-06T10:42:17.000Z"
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# 评股论经：凯德中国信托 | 联合早报网

### 凯德中国信托（CapitaLand China Trust）

-   建议：持守（评估中）
-   目标价：0.75 元
-   闭市价：0.765 元（-1.92%）

凯德中国信托的疲软业绩符合预期，因为它的资产组合仍在探底。目前零售业仍是唯一前景较为稳健的资产类别，受供应风险影响相对较小，且受益于中国消费者信心的回升。我们预计商业园区和物流地产的租金回落压力将持续，或维持在高个位数到两位数之间，也可能会出台进一步的租金激励措施以留住租户。

另外，我们认为，信托也将继续专注于资产证券化，可能会提前进行资产剥离，因为向中国上市的信托注入资产的期限，已从上市后的一年缩短至六个月。另外，由于营运疲软和汇率波动影响，每单位派息（DPU）持续承压。今年仍须关注这个信托估值进一步下行的风险，这可能会限制股价的上涨空间。我们对它维持 “持守” 评级，并进行重新评估。（星展集团研究）

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