--- title: "这两张图表显示了为什么买房是几十年来最困难的事情" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/275207610.md" description: "美国房地产市场面临重大挑战，房主在出售前平均居住时间达到 8.55 年，导致可供上市的房源减少。高房价和抵押贷款利率继续阻碍买家，房屋销售量降至 31 年来的最低水平。此外，创纪录数量的房屋是通过继承而非出售的，这进一步限制了库存。然而，根据经济学家萨姆·威廉姆森的说法，逐步改善的迹象正在显现，预计到 2026 年上市和销售活动有可能增加" datetime: "2026-02-07T16:08:05.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/275207610.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/275207610.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/275207610.md) --- > 支持的语言: [English](https://longbridge.com/en/news/275207610.md) | [繁體中文](https://longbridge.com/zh-HK/news/275207610.md) # 这两张图表显示了为什么买房是几十年来最困难的事情 作者：Aarthi Swaminathan 库存增长是解锁房地产市场的关键，经济学家表示 根据房地产数据提供商 Attom 的调查，美国房主在出售房屋前平均拥有房屋 8.55 年，较去年同期的 8.05 年有所上升。 在过去几年中，美国的购房者在高房价面前几乎没有得到缓解。两张关键图表解释了原因。 全国范围内，房地产市场陷入了深度低迷。去年房屋销售保持在 31 年来的低点，且没有明显回暖。房价和抵押贷款利率依然高企。 住房负担能力的缺乏在最近几个月成为一个紧迫的政治问题，因为许多买家被排除在外。 “2026 年最大的变数仍然是库存，” 第一美国家的高级经济学家 Sam Williamson 告诉 MarketWatch。“如果库存保持稳定或改善……房价增长将保持在合理范围内，并支持比近年来更多的销售活动。” 两个数据点揭示了当前库存增长缓慢的原因。 房主在家中居住的时间比以前长得多 根据房地产数据提供商 Attom 的数据显示，2025 年第四季度，房主在家中居住的时间显著延长。 根据 Attom 的调查，美国房主在出售房屋前平均拥有房屋 8.55 年，较去年同期的 8.05 年有所上升。这是至少 25 年来最长的居住时间。 在马萨诸塞州、康涅狄格州和加利福尼亚州等高房价沿海州，房主的居住时间更长。马萨诸塞州房主的平均居住时间为 13.29 年，比去年同期增长 4.1%；康涅狄格州为 13.02 年，增长 0.9%。 房主不愿意出售部分原因是他们不想放弃——或者负担不起——疫情期间的超低抵押贷款利率，Attom 指出，同时 “紧张的住房库存和依然高企的房价使得升级或搬迁变得更加困难。” 不利的一面是，随着房主在家中居住的时间延长，市场上可供出售的房源减少——抑制了库存的增长。 有限的供应也推高了价格，因此较长的居住时间通常对这些州的买家来说是坏消息。在马萨诸塞州，平均房屋价值约为 636,000 美元，而在康涅狄格州为 423,000 美元。美国的平均房屋价值为 357,000 美元。 根据国际交易所的报告，在 2025 年 11 月，最新的数据表明，纽黑文（康涅狄格州）、锡拉丘兹（纽约州）和斯克兰顿（宾夕法尼亚州）的房价增长幅度最大。 越来越多的房主将房屋传给继承人 即使这些房主决定出售，越来越多的房屋选择传给继承人，而不是在市场上出售，进一步限制了库存的增长。 根据房地产数据公司 Cotality 的分析，在截至 2025 年 8 月的 12 个月中，美国有创纪录的 340,000 套房屋通过继承转让。 这相当于 7% 的转让是所谓的 “传家宝”，这是 Cotality 自开始跟踪数据以来记录的最高比例。 在加利福尼亚州，继承的房产数量是该州新房销售数量的两倍，Cotality 指出，这也是一个新纪录。根据 Zillow 的数据，该州的平均房屋价值为 755,000 美元。 一个关键原因是加利福尼亚的财产税制度鼓励家庭保留房屋，因此税收增长限制在每年 2%。如果房屋作为主要居所使用，继承的房地产价值前 100 万美元的税收豁免可以继承，Cotality 表示。 尽管如此，整体房地产市场显示出逐渐改善的迹象，第一美国家的 Williamson 表示。 所谓的锁定效应正在缓解，买家看到更多的选择和价格下调，他指出。 综合来看，“这些趋势应该有助于解锁房源，并支持 2026 年更强劲的销售活动，房价上涨压力减小，” Williamson 表示。 您是否对购房有任何问题，希望在 MarketWatch 中看到相关报道？我们希望听到读者的声音。您可以通过 readerstories@marketwatch.com 与我们联系。记者可能会联系您以了解更多信息。MarketWatch 不会在未获得您许可的情况下将您的回答以姓名形式归属给您。 \-Aarthi Swaminathan 此内容由 MarketWatch 创建，MarketWatch 由道琼斯公司运营。MarketWatch 独立于道琼斯新闻通讯和华尔街日报发布。 （完）道琼斯新闻通讯 02-07-26 1108ET ### 相关股票 - [iShares US Digital Infrastructure and Real Estate ETF (IDGT.US)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IDGT.US.md) - [基准数据与基础设施房地产 SCTR ETF - Pacer (SRVR.US)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SRVR.US.md) ## 相关资讯与研究 - [降息效果显现？美国 30 年期房贷利率自 2022 年来首次跌破 6%](https://longbridge.com/zh-CN/news/277119567.md) - [人工智能热潮正推动美国建设一批史上规模最大的电力高速公路](https://longbridge.com/zh-CN/news/277594256.md) - [巴克莱对英国贷款机构 MFS 的敞口约为 5 亿英镑](https://longbridge.com/zh-CN/news/277779439.md) - [美国 30 年期抵押贷款利率回升至 6% 以上](https://longbridge.com/zh-CN/news/278118644.md) - [300 万，在上海安得了什么样的家？](https://longbridge.com/zh-CN/news/277330660.md)