--- title: "Armada Hoffler Properties｜8-K：2025 财年 Q4 营收 75.6 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276115658.md" datetime: "2026-02-17T11:14:58.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276115658.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276115658.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276115658.md) --- > 支持的语言: [English](https://longbridge.com/en/news/276115658.md) | [繁體中文](https://longbridge.com/zh-HK/news/276115658.md) # Armada Hoffler Properties｜8-K：2025 财年 Q4 营收 75.6 百万美元 营收：截至 2025 财年 Q4，公布值为 75.6 百万美元。 每股收益：截至 2025 财年 Q4，公布值为 -0.01 美元。 息税前利润：截至 2025 财年 Q4，公布值为 43 百万美元。 #### 2025 年第四季度财务业绩 - **净亏损**：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为-1.0 百万美元，而 2024 年同期净收益为 26.1 百万美元。每股摊薄净亏损为-0.01 美元，而 2024 年同期每股摊薄净收益为 0.26 美元。 - **运营资金 (FFO)**：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO 为 23.1 百万美元，而 2024 年同期为 29.7 百万美元。每股摊薄 FFO 为 0.23 美元，而 2024 年同期为 0.29 美元。 - **调整后运营资金 (Normalized FFO)**：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 Normalized FFO 增至 29.5 百万美元，而 2024 年同期为 27.8 百万美元。每股摊薄 Normalized FFO 为 0.29 美元，而 2024 年同期为 0.27 美元。 - **总收入**：为 75,602 千美元，而 2024 年同期为 67,343 千美元。 - **租赁收入**：为 71,952 千美元，而 2024 年同期为 62,953 千美元。 - **利息收入**：为 3,650 千美元，而 2024 年同期为 4,390 千美元。 - **总费用**：为 52,164 千美元，而 2024 年同期为 51,046 千美元。 - **租赁费用**：为 17,700 千美元，而 2024 年同期为 16,066 千美元。 - **房地产税**：为 6,425 千美元，而 2024 年同期为 5,313 千美元。 - **折旧和摊销**：为 23,554 千美元，而 2024 年同期为 25,226 千美元。 - **一般及行政费用**：为 4,453 千美元，而 2024 年同期为 4,441 千美元。 - **营业收入**：为 23,438 千美元，而 2024 年同期为 37,602 千美元。 - **利息费用**：为-23,211 千美元，而 2024 年同期为-18,376 千美元。 - **衍生品公允价值变动**：未指定利率衍生品未实现损失为 4.9 百万美元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司整个利率衍生品投资组合的价值（扣除未实现损失后）为 7.9 百万美元。 #### 2025 财年财务业绩 - **净亏损**：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为-7.9 百万美元，而 2024 年同期净收益为 30.9 百万美元。每股摊薄净亏损为-0.08 美元，而 2024 年同期每股摊薄净收益为 0.33 美元。 - **运营资金 (FFO)**：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO 为 79.4 百万美元，而 2024 年同期为 99.8 百万美元。 - **调整后运营资金 (Normalized FFO)**：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 Normalized FFO 为 110.1 百万美元，而 2024 年同期为 118.9 百万美元。每股摊薄 Normalized FFO 为 1.08 美元，而 2024 年同期为 1.29 美元。 #### 运营指标（截至 2025 年 12 月 31 日） - **稳定投资组合入住率**：加权平均稳定投资组合入住率为 95.3%。 - 零售物业入住率为 94.9%。 - 办公物业入住率为 96.4%。 - 多户住宅入住率为 94.6%。 - **续租租金增长**：所有商业细分市场的续租租金均实现正增长。 - 零售：15.3%（GAAP）和 10.1%（现金）。 - 办公：9.1%（GAAP）和 2.5%（现金）。 - **同店净营业收入（NOI）增长**：按 GAAP 计算的同店净营业收入（NOI）同比增长 6.3%。 - 办公同店 NOI（GAAP）增长 10.4%。 - **稳定投资组合债务/稳定投资组合调整后 EBITDAre**：2025 年第四季度为 5.5 倍。 - **固定费用覆盖率**：2025 年第四季度为 2.2 倍。 - **同店 NOI（现金基准）——2025 年第四季度对比 2024 年第四季度**：总同店投资组合 NOI 为 38,403 千美元，增长 7.1%。 - 零售：16,902 千美元，增长 3.4%。 - 办公：13,666 千美元，增长 16.7%。 - 多户住宅：7,835 千美元，增长 0.4%。 - **同店 NOI（现金基准）——2025 财年对比 2024 财年**：总同店投资组合 NOI 为 150,841 千美元，增长 2.0%。 - 零售：66,460 千美元，变化-0.7%。 - 办公：53,607 千美元，增长 6.9%。 - 多户住宅：30,774 千美元，变化 0.0%。 #### 资产负债表（截至 2025 年 12 月 31 日） - **总资产**：为 2,596,201 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 2,512,863 千美元。 - **总负债**：为 1,767,318 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 1,623,195 千美元。 - **总股本**：为 828,883 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 889,668 千美元。 - **债务**：未偿还总债务为 15 亿美元，其中包括循环信贷额度下的 2.41 亿美元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司 96% 的债务已固定或通过利率互换进行经济对冲。 - **现金及现金等价物**：为 49,158 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 32,000 千美元。 - **债务总额**：截至 2025 年 12 月 31 日为 1,526,584 千美元（2024 年 12 月 31 日为 1,295,559 千美元）。 - **净债务/总调整后 EBITDAre**：截至 2025 年 12 月 31 日为 8.1 倍。 - **债务/总资本**：截至 2025 年 12 月 31 日为 64%。 #### 展望与指引 Armada Hoffler 预计在 2026 年第一季度剥离其总承包和房地产服务（GCRES）业务，并在 2026 年剥离除 Smith’s Landing 以外的多户住宅投资组合，同时在 2026 年下半年退出剩余的房地产融资投资组合。公司计划在 2026 年下半年收购约 5000 万美元的零售物业，并预计通过多户住宅处置偿还约 2.7 亿美元的有抵押债务以及约 4 亿美元的净无抵押债务。公司预计零售和办公同店现金净营业收入综合增长率将超过 1.70%。2026 年备考运营资金（Pro Forma FFO）预计为 5210 万美元至 5610 万美元，每股备考运营资金为 0.50 美元至 0.54 美元。 ### 相关股票 - [Armada Hoffler Properties (AHH.US)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AHH.US.md) - [AH Realty Trust (AHRT.US)](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AHRT.US.md) ## 相关资讯与研究 - [CB 乡村店｜8-K：2026 财年 Q2 营收 8.75 亿美元超过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/277834078.md) - [EyePoint｜8-K：2025 财年 Q4 营收 62 万美元不及预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/277775155.md) - [TScan Therapeutics｜8-K：2025 财年营收 10.33 百万美元不及预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/277777201.md) - [Orion 集团控股｜8-K：2025 财年营收 8.52 亿美元超过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/277783475.md) - [European Wax Center｜8-K：2027 财年营收 2.07 亿美元不及预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/277774356.md)