--- title: "iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-K：2025 财年营收 2.74 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276169509.md" datetime: "2026-02-17T21:19:32.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276169509.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276169509.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276169509.md) --- # iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-K：2025 财年营收 2.74 亿美元 营收：截至 2025 财年，公布值为 2.74 亿美元。 每股收益：截至 2025 财年，公布值为 1.02 美元。 息税前利润：截至 2025 财年，公布值为 1.06 亿美元。 ### 财务业绩概览 iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF 的财务业绩显示，2025 年净收入为 22,964 千美元，而 2024 年为-14,192 千美元的净亏损。归属于普通股股东的净收入在 2025 年为 17,101 千美元，而 2024 年为-19,660 千美元的净亏损。营业收入在 2025 年增至 64,537 千美元，较 2024 年的 20,475 千美元增长 215.2%。2025 年归属于普通股和单位的运营资金 (FFO) 增至 93,374 千美元，较 2024 年的 83,307 千美元增长 12.1%。稀释后每股核心运营资金 (Core FFO) 在 2025 年增长 1.0% 至 4.93 美元，而 2024 年为 4.88 美元。 ### 分部运营指标 (2025 年对比 2024 年) #### 同店 (Same-store) 社区 (57 个公寓社区) - **收入**: 增长 2.4% (5,374 千美元)，达到 231,136 千美元。增长主要来自每套已出租房屋月平均收入增加 2.0% 及入住率提高 0.3%。 - **物业运营费用（含房地产税）**: 增长 0.6% (541 千美元)，达到 87,439 千美元。 - **净运营收入 (NOI)**: 增长 3.5% (4,833 千美元)，达到 143,697 千美元。 - **加权平均入住率**: 从 2024 年的 95.4% 增至 2025 年的 95.7%。 #### 非同店 (Non-same-store) 社区 - **收入**: 增加 11,444 千美元，达到 17,041 千美元。 - **物业运营费用**: 增加 4,714 千美元，达到 7,289 千美元。 - **净运营收入 (NOI)**: 增加 6,730 千美元，达到 9,752 千美元。增长主要由于 2024 年第四季度、2025 年第二季度和第三季度新增了三个公寓社区。 #### 其他物业 - **收入**: 增长 40.8% (1,006 千美元)，达到 3,470 千美元。 - **物业运营费用**: 增长 17.5% (164 千美元)，达到 1,101 千美元。 - **净运营收入 (NOI)**: 增加 842 千美元，达到 2,369 千美元。 #### 处置物业 - **收入**: 减少 5,145 千美元，达到 22,015 千美元。 - **物业运营费用**: 减少 2,390 千美元，达到 10,444 千美元。 - **净运营收入 (NOI)**: 减少 2,755 千美元，达到 11,571 千美元。 ### 其他运营和财务指标 - **物业管理费用**: 增加 5.6% 至 9,638 千美元。 - **灾害损失**: 减少 75.3% 至 816 千美元。 - **折旧和摊销**: 增加 6.4% 至 113,231 千美元。 - **房地产投资减值**: 2025 年为 37,719 千美元，而 2024 年没有减值。 - **一般及行政费用**: 增加 17.5% 至 20,918 千美元。 - **出售房地产及其他投资的收益（亏损）**: 2025 年录得 79,470 千美元收益，而 2024 年为-577 千美元亏损。 - **利息支出**: 增加 20.4% 至 44,884 千美元。 - **债务清偿损失**: 2025 年为 98 千美元。 - **利息及其他收入**: 增加 30.5% 至 3,409 千美元。 - **房地产投资总额**: 2025 年和 2024 年均为 25 亿美元。 - **总负债与总房地产投资总额比率**: 截至 2025 年 12 月 31 日为 41.8%。 - **总流动性**: 截至 2025 年 12 月 31 日约为 267.9 百万美元，包括 255.1 百万美元的信用额度可用额和 12.8 百万美元的现金及现金等价物。 ### 展望 iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF 计划通过提升客户体验、增值投资、实施技术解决方案和费用控制，继续专注于最大化现有投资组合中社区的财务表现以扩大运营利润率。公司将积极管理现有投资组合，探索潜在新市场，并根据市场条件战略性地寻求公寓社区的收购和选择性处置。管理层旨在维持稳健的资产负债表，以提供灵活性来追求内部和外部增长。 ### 相关股票 - [IRET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IRET.US.md) ## 相关资讯与研究 - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115725.md) - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115659.md) - [First Eagle 主动型 ETF 平台推出不到 18 个月，资产规模突破 30 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286793265.md) - [三只可在债券低迷期避险的股息股票 ETF](https://longbridge.com/zh-CN/news/287150950.md) - [纳斯达克 ETF 华夏（513300）5 月 20 日融资净买入 3879.1 万元，居全市场 ETF 前列](https://longbridge.com/zh-CN/news/287139466.md)