--- title: "Gladstone Commercial-优先股 E｜10-K：2025 财年营收 1.61 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276270127.md" datetime: "2026-02-18T21:05:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276270127.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276270127.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276270127.md) --- # Gladstone Commercial-优先股 E｜10-K：2025 财年营收 1.61 亿美元 营收：截至 2025 财年，公布值为 1.61 亿美元。 每股收益：截至 2025 财年，公布值为 0.14 美元。 息税前利润：截至 2025 财年，公布值为 1.02 亿美元。 ### 按地理位置划分的租赁收入 截至 2025 年 12 月 31 日，Gladstone Commercial-优先股 E 的租赁收入总计 161,336 千美元，其中德克萨斯州贡献 25,454 千美元（占 15.8%），宾夕法尼亚州 21,419 千美元（占 13.3%），佛罗里达州 17,489 千美元（占 10.8%），俄亥俄州 13,487 千美元（占 8.4%），佐治亚州 9,439 千美元（占 5.9%），阿拉巴马州 8,689 千美元（占 5.4%），北卡罗来纳州 8,577 千美元（占 5.3%），密歇根州 8,073 千美元（占 5.0%），科罗拉多州 7,506 千美元（占 4.7%），威斯康星州 5,761 千美元（占 3.6%），所有其他州 35,442 千美元（占 21.8%）。 ### 按行业分类的租赁收入 截至 2025 年 12 月 31 日，Gladstone Commercial-优先股 E 的租赁收入总计 161,336 千美元，主要来自汽车行业（24,534 千美元，占 15.2%）、多元化/企业集团服务（20,285 千美元，占 12.6%）和建筑和房地产（15,437 千美元，占 9.6%）。 ### 运营指标（2025 年对比 2024 年） - **租赁收入**：2025 年为 161,336 千美元，较 2024 年的 149,388 千美元增长 8.0%。 - **折旧和摊销**：2025 年为 58,245 千美元，较 2024 年的 55,786 千美元增长 4.4%。 - **物业运营费用**：2025 年为 28,625 千美元，较 2024 年的 25,418 千美元增长 12.6%。 - **基本管理费**：2025 年为 6,641 千美元，较 2024 年的 6,111 千美元增长 8.7%。 - **激励费**：2025 年为 2,765 千美元，较 2024 年的 4,488 千美元下降-38.4%。 - **管理费**：2025 年为 2,581 千美元，较 2024 年的 2,567 千美元增长 0.5%。 - **一般和行政费用**：2025 年为 4,040 千美元，较 2024 年的 3,879 千美元增长 4.2%。 - **减值费用**：2025 年为 9 千美元，较 2024 年的 6,822 千美元下降-99.9%。 - **激励费豁免**：2025 年为-1,517 千美元，较 2024 年的-2,263 千美元有所减少。 - **利息支出**：2025 年为-41,914 千美元，较 2024 年的-37,395 千美元增长 12.1%。 - **出售房地产净收益**：2025 年为 367 千美元，较 2024 年的 14,229 千美元下降-97.4%。 - **归属于普通股股东和非控股运营合伙人单位持有人的净收入**：2025 年为 6,597 千美元，较 2024 年的 11,166 千美元下降-40.9%。 - **归属于普通股股东和非控股运营合伙人单位持有人的基本运营资金（FFO）**：2025 年为 64,484 千美元，较 2024 年的 59,245 千美元增长 8.8%。 - **归属于普通股股东和非控股运营合伙人单位持有人的基本每股 FFO**：2025 年为 1.38 美元，较 2024 年的 1.41 美元下降-2.1%。 ### 现金流 - **经营活动产生的现金净额**：2025 年为 88,151 千美元，2024 年为 56,953 千美元。 - **投资活动使用的现金净额**：2025 年为-221,377 千美元，2024 年为-1,727 千美元。 - **融资活动提供的现金净额**：2025 年为 134,743 千美元，2024 年为-56,287 千美元。 ### 独特指标 - **物业组合加权平均收益率**：截至 2025 年 12 月 31 日为 8.5%，而截至 2024 年 12 月 31 日为 8.6%。 - **物业数量和可租赁面积**：截至 2026 年 2 月 18 日，Gladstone Commercial-优先股 E 拥有 151 处物业，总计 1770 万平方英尺可租赁面积，分布在 27 个州。 - **入住率**：截至 2026 年 2 月 18 日为 99.1%。 - **物业组合平均剩余租赁期限**：截至 2026 年 2 月 18 日为 7.3 年。 - **租赁活动**：2025 年期间，公司完成了 19 处物业收购，总计约 160 万平方英尺，加权平均资本化率为 8.88%，收购时加权平均租赁期限为 15.9 年；同期签订或延长了约 120 万平方英尺的租赁合同。 ### 展望与指引 Gladstone Commercial-优先股 E 预计 2025 年第四季度市场状况将保持一致，利率、债务资本的可获得性以及交易活动仍是关键因素。 公司计划继续执行资本再利用计划，通过出售物业并将所得款项用于目标增长市场的物业收购或偿还债务。 此外，公司计划在 2026 年继续利用 2024 年普通股市场发行计划作为流动性来源。 ### 相关股票 - [GOODN.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GOODN.US.md) ## 相关资讯与研究 - [Gladstone Commercial-优先股 E 宣布派发每股$0.138 的股息](https://longbridge.com/zh-CN/news/282747601.md) - [招商银行赎回并注销 2.75 亿股境内优先股](https://longbridge.com/zh-CN/news/282822554.md) - [菲林格尔虚增收入被坐实，营收逼近 “退市线”：如何提前识别报表粉饰与保壳动机？](https://longbridge.com/zh-CN/news/282786618.md) - [招商银行：拟全部赎回 “招银优 1” 及摘牌](https://longbridge.com/zh-CN/news/282177817.md) - [罕见！南京再现连夜排队抢房，曾与苏州、合肥、厦门并称 “房地产四小龙”，上轮调整二手房价格 “腰斩”](https://longbridge.com/zh-CN/news/282546356.md)