--- title: "Gladstone Commercial-优先股 E｜8-K：2025 财年 Q4 营收 43.46 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276270574.md" datetime: "2026-02-18T21:07:33.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276270574.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276270574.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276270574.md) --- # Gladstone Commercial-优先股 E｜8-K：2025 财年 Q4 营收 43.46 百万美元 营收：截至 2025 财年 Q4，公布值为 43.46 百万美元。 每股收益：截至 2025 财年 Q4，公布值为 0.05 美元。 息税前利润：截至 2025 财年 Q4，公布值为 17.09 百万美元。 #### 2025 年第四季度财务表现（与 2025 年第三季度相比） Gladstone Commercial-优先股 E 的总运营收入为 43,461 千美元，环比增长 6.4%（2,620 千美元），总运营费用为-26,367 千美元，环比增长 1.3%（-346 千美元）。其他费用净额为-11,712 千美元，环比增长 9.6%（-1,029 千美元）。净收入达到 5,382 千美元，环比增长 30.1%（1,245 千美元），归属于普通股股东和非控股合伙单位持有人的净收入为 2,237 千美元，环比增长 127.6%（1,254 千美元）。房地产折旧和摊销为 15,482 千美元，环比增长 1.4%（211 千美元），归属于普通股股东和非控股合伙单位持有人的基本运营资金（FFO）为 17,719 千美元，环比增长 8.9%（1,455 千美元）。归属于普通股股东和非控股合伙单位持有人的基本核心运营资金（Core FFO）为 17,755 千美元，环比增长 8.9%（1,457 千美元）。每股普通股和非控股合伙单位已宣派现金股息为 0.30 美元，环比无变化。 #### 2025 财年财务表现（与 2024 财年相比） Gladstone Commercial-优先股 E 的总运营收入为 161,336 千美元，同比增长 8.0%（11,948 千美元），总运营费用为-101,389 千美元，同比下降-1.4%（1,419 千美元）。其他费用净额为-40,655 千美元，同比增长 80.4%（-18,115 千美元），净收入为 19,292 千美元，同比下降-19.8%（-4,748 千美元）。归属于普通股股东和非控股合伙单位持有人的净收入为 6,597 千美元，同比下降-40.9%（-4,569 千美元）。房地产折旧和摊销为 58,245 千美元，同比增长 4.4%（2,459 千美元），减值费用为 9 千美元，同比下降-99.9%（-6,813 千美元）。房地产销售净收益为-367 千美元，同比下降-97.4%（13,862 千美元）。归属于普通股股东和非控股合伙单位持有人的基本运营资金（FFO）为 64,484 千美元，同比增长 8.8%（5,239 千美元），基本核心运营资金（Core FFO）为 65,263 千美元，同比增长 9.2%（5,506 千美元）。每股普通股和非控股合伙单位已宣派现金股息为 1.20 美元，同比无变化。 #### 财务状况（截至 2025 年 12 月 31 日与 2025 年 9 月 30 日相比） 截至 2025 年 12 月 31 日，Gladstone Commercial-优先股 E 的房地产（未计累计折旧）为 1,402,640 千美元，环比增长 0.2%（2,283 千美元）。总资产为 1,246,933 千美元，环比下降-1.4%（-18,070 千美元），总股本和夹层股本为 341,933 千美元，环比下降-3.7%（-13,066 千美元）。公司拥有 151 处物业，总面积为 17,675,963 平方英尺，租赁面积百分比为 99.1%，这些指标环比均无变化。 #### 财务状况（截至 2025 年 12 月 31 日与 2024 年 12 月 31 日相比） 截至 2025 年 12 月 31 日，Gladstone Commercial-优先股 E 的房地产（未计累计折旧）为 1,402,640 千美元，同比增长 15.0%（182,722 千美元）。总资产为 1,246,933 千美元，同比增长 13.9%（152,585 千美元），抵押票据、循环信贷、定期贷款和无抵押高级票据净额为 843,466 千美元，同比增长 21.6%（150,081 千美元）。总股本和夹层股本为 341,933 千美元，同比增长 0.2%（591 千美元）。公司拥有物业数量为 151 处，同比增长 11.9%（16 处），总面积为 17,675,963 平方英尺，同比增长 4.6%（776,076 平方英尺），租赁面积百分比为 99.1%，同比增长 0.4%。 #### 2025 财年运营亮点 Gladstone Commercial-优先股 E 在 2025 财年以 2.067 亿美元收购了 19 处已完全出租的物业，总租赁面积为 1,568,107 平方英尺，加权平均资本化率为 8.88%。作为资本再循环策略的一部分，公司出售了两处非核心物业，总计 800 万美元，并完成了 1850 万美元的一处非核心工业物业的销售交易。全年收取了 100% 的 2025 年基本租金，并通过 ATM 计划发行了 440 万股普通股，净收益为 6100 万美元。此外，公司发行了 15,700 股 6.00% F 系列优先股，净收益为 40 万美元。循环信贷额度从 1.55 亿美元增至 2 亿美元，定期贷款总额从 3.5 亿美元增至 4 亿美元，总信贷额度增至 6 亿美元，并延长了期限。公司通过私募发行了 8500 万美元的无抵押高级票据，固定利率为 5.99%，到期日为 2030 年 12 月 15 日。在债务偿还方面，公司使用手头现金和循环信贷借款偿还了 310 万美元的固定利率抵押贷款和 720 万美元的浮动利率抵押贷款。公司租赁了 7 处物业中 305,589 平方英尺的空置空间，并续签了 11 处物业中 884,327 平方英尺的租约。公司对普通股和非控股合伙单位支付了全年每月现金股息总计每股 1.20 美元，并对 E、F、G 系列优先股和高级普通股支付了相应股息。 #### 展望与指导 Gladstone Commercial-优先股 E 预计将面临通货膨胀及相应利率上升带来的挑战，以及各种地缘政治和经济问题。尽管如此，公司对租户的信用评估深度充满信心，并预计租户将成功应对当前的经济气候。公司计划继续机会性地出售非核心资产，并将所得资金重新部署到增长潜力更强的目标市场，重点关注工业投资机会，预计同店租金将继续增长。 ### 相关股票 - [GOODN.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GOODN.US.md) ## 相关资讯与研究 - [Gladstone Commercial-优先股 E 宣布派发每股$0.138 的股息](https://longbridge.com/zh-CN/news/282747601.md) - [Gladstone Commercial-优先股 E｜10-K：2025 财年营收 1.61 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/276270127.md) - [Mama s Creations｜8-K：2026 财年 Q4 营收 54 百万美元超过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/282739594.md) - [花旗｜8-K：2026 财年 Q1 营收 246 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/282703274.md) - [Clearsign Tech｜8-K：2025 财年营收 5.2 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/282384537.md)