--- title: "Seven Hills Realty Trust｜10-K：2025 财年营收 29.38 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276273972.md" datetime: "2026-02-18T21:30:33.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/276273972.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/276273972.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/276273972.md) --- # Seven Hills Realty Trust｜10-K：2025 财年营收 29.38 百万美元 营收：截至 2025 财年，公布值为 29.38 百万美元。 每股收益：截至 2025 财年，公布值为 1 美元，市场一致预期值为 0.9333 美元，超过预期。 息税前利润：截至 2025 财年，公布值为 -11.41 百万美元。 #### 投资收益 - **利息及相关收入**：2025 年为 56,340 千美元，较 2024 年的 64,762 千美元减少了-8,422 千美元，同比下降-13.0%。 - **利息及相关支出**：2025 年为-29,485 千美元，较 2024 年的-31,769 千美元减少了 2,284 千美元，同比下降 7.2%。 - **贷款投资净收入**：2025 年为 26,855 千美元，较 2024 年的 32,993 千美元减少了-6,138 千美元，同比下降-18.6%。 - **自有房地产收入**：2025 年为 2,528 千美元，较 2024 年的 2,281 千美元增加了 247 千美元，同比增长 10.8%。 - **总收入**：2025 年为 29,383 千美元，较 2024 年的 35,274 千美元减少了-5,891 千美元，同比下降-16.7%。 #### 其他支出 - **基本管理费**：2025 年为 4,360 千美元，较 2024 年的 4,329 千美元增加了 31 千美元，同比增长 0.7%。 - **激励费**：2025 年为 625 千美元，较 2024 年的 974 千美元减少了-349 千美元，同比下降-35.8%。 - **一般及行政支出**：2025 年为 4,438 千美元，较 2024 年的 3,902 千美元增加了 536 千美元，同比增长 13.7%。 - **共享服务费用报销**：2025 年为 2,040 千美元，较 2024 年的 2,647 千美元减少了-607 千美元，同比下降-22.9%。 - **信用损失准备金**：2025 年为 203 千美元，较 2024 年的 3,080 千美元减少了-2,877 千美元，同比下降-93.4%。 - **自有房地产支出**：2025 年为 2,269 千美元，较 2024 年的 2,489 千美元减少了-220 千美元，同比下降-8.8%。 - **其他支出总额**：2025 年为 13,935 千美元，较 2024 年的 17,421 千美元减少了-3,486 千美元，同比下降-20.0%。 #### 净收入 - **净收入**：2025 年为 15,434 千美元，较 2024 年的 17,820 千美元减少了-2,386 千美元，同比下降-13.4%。 - **每股净收入（基本和摊薄）**：2025 年为 1.00 美元，较 2024 年的 1.20 美元减少了-0.20 美元，同比下降-16.7%。 #### 现金流量 - **经营活动提供的现金净额**：2025 年为 15,038 千美元，2024 年为 20,110 千美元。 - **投资活动（使用）提供的现金净额**：2025 年为-72,957 千美元，2024 年为 21,261 千美元。 - **融资活动提供的（使用）现金净额**：2025 年为 110,640 千美元，2024 年为-58,476 千美元。 - **期末现金及现金等价物**：2025 年为 123,471 千美元，2024 年为 70,750 千美元。 #### 贷款组合详情 - **贷款数量**：2025 年为 24 笔，2024 年为 21 笔。 - **贷款承诺总额**：2025 年为 724,458 千美元，2024 年为 641,213 千美元。 - **未动用贷款承诺**：2025 年为 36,873 千美元，2024 年为 30,402 千美元。 - **本金余额**：2025 年为 687,585 千美元，2024 年为 610,811 千美元。 - **账面价值**：2025 年为 676,908 千美元，2024 年为 601,842 千美元。 - **加权平均票面利率**：2025 年为 7.52%，2024 年为 8.24%。 - **加权平均总收益**：2025 年为 7.92%，2024 年为 8.62%。 - **加权平均利率下限**：2025 年为 2.81%，2024 年为 2.12%。 - **加权平均最长到期日**：2025 年和 2024 年均为 2.6 年。 - **加权平均风险评级**：2025 年为 2.8，2024 年为 3.1。 - **加权平均贷款价值比（LTV）**：2025 年为 66%，2024 年为 67%。截至 2025 年 12 月 31 日，七丘房地产信托的贷款组合中有 4 笔贷款（约占贷款摊余成本的 17%）的风险评级为 “4” 或 “更高风险”，没有风险评级为 “5” 或 “可能减值/损失” 的贷款。 #### 信用损失准备金 截至 2025 年 12 月 31 日，信用损失准备金总额为 9,111 千美元，其中贷款持有投资净额为 8,799 千美元，未动用贷款承诺为 312 千美元。这比 2024 年 12 月 31 日的总额 8,908 千美元有所增加。 #### 有担保融资工具 截至 2025 年 12 月 31 日，七丘房地产信托的有担保融资工具包括： **瑞银（UBS）主回购工具**：最高额度为 250,000 千美元，本金余额为 194,948 千美元，账面价值为 194,887 千美元，未动用额度为 55,052 千美元，加权平均票面利率为 6.19%，剩余期限为 0.1 年，到期日为 2026 年 2 月 18 日。 **花旗银行（Citibank）主回购工具**：最高额度为 215,000 千美元，本金余额为 135,715 千美元，账面价值为 135,426 千美元，未动用额度为 79,285 千美元，加权平均票面利率为 5.84%，剩余期限为 0.7 年，到期日为 2026 年 9 月 27 日。 **蒙特利尔银行（BMO）工具**：最高额度为 150,000 千美元，本金余额为 64,632 千美元，账面价值为 64,442 千美元，未动用额度为 85,368 千美元，加权平均票面利率为 5.81%，剩余期限为 0.9 年，到期日不定。截至 2025 年 12 月 31 日，有担保融资工具的未偿本金总额为 488,275 千美元，加权平均利率为每年 5.92%。 #### 调整后账面价值和可分配收益 - **调整后账面价值**：2025 年为 337,762 千美元，2024 年为 278,186 千美元。 - **每股调整后账面价值**：2025 年为 14.96 美元，2024 年为 18.67 美元。 - **可分配收益**：2025 年为 18,399 千美元，2024 年为 21,284 千美元。 - **每股可分配收益（基本和摊薄）**：2025 年为 1.21 美元，2024 年为 1.45 美元。 #### 展望/指引 七丘房地产信托预计 2026 年商业房地产行业交易量将增加，但需警惕持续通胀、地缘政治不确定性加剧及劳动力市场疲软可能带来的负面影响。该公司计划通过现有债务工具、未来融资安排或发行证券来为其贷款发起或投资提供资金。七丘房地产信托旨在维持其房地产投资信托资格，并预计其资金来源足以满足未来 12 个月的运营、资本支出、偿债义务及股东分配需求。 ### 相关股票 - [SEVN.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SEVN.US.md) ## 相关资讯与研究 - [摩根大通正寻求剥离 40 亿美元与私募股权相关的贷款敞口](https://longbridge.com/zh-CN/news/287305667.md) - [崔东树：1-4 月商用车国内销量实现 99 万台 同比下降 1%](https://longbridge.com/zh-CN/news/287322100.md) - [私募信贷圈昔日的不可思议如今成真 Apollo、KKR 据悉积极交易贷款](https://longbridge.com/zh-CN/news/287299860.md) - [机构测算年内超百万亿贷款到期，哪些银行贷款到期压力更大？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286758179.md) - [多家银行密集落地！“贷款明白纸” 到底长啥样？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287057935.md)