--- title: "高盛料港楼价今年涨 12% 对零售市场看法审慎" description: "高盛将香港今年楼价升幅预测由 5% 上调至 12%，预计核心中环区写字楼租金升 3%，零售市场租金温和增长 2%。上调预测原因包括政府签证和移民政策推动需求、租金强劲增长及按揭利率下降。高盛将恒基地产和信和置业评级上调至「买入」，目标价分别为 39 元和 14.6 元。" type: "news" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/276498973.md" published_at: "2026-02-21T01:30:02.000Z" --- # 高盛料港楼价今年涨 12% 对零售市场看法审慎 > 高盛将香港今年楼价升幅预测由 5% 上调至 12%，预计核心中环区写字楼租金升 3%，零售市场租金温和增长 2%。上调预测原因包括政府签证和移民政策推动需求、租金强劲增长及按揭利率下降。高盛将恒基地产和信和置业评级上调至「买入」，目标价分别为 39 元和 14.6 元。 再有大行调高本港今年楼价升幅预测，高盛将升幅预测由 5% 上调至 12%。另外，高盛预计今年核心中环区写字楼租金升 3%，其他地区则大致持平，又对零售市场前景较为审慎，预计租金温和增长 2%。 高盛解释上调今年楼价升幅预测的原因，包括预计政府推出的签证和移民政策将推动需求，以及租金强劲增长，在 2023 年至 2025 年间累计升幅约两成，加上按揭利率下降，可能令更多人由租转为买。 ## 上调恒基信置评级至「买入」 高盛上调恒基地产（012）和信和置业（083）评级至「买入」，指出该两公司更能受惠香港住宅市场的上升周期，目标价分别调高至 39 元和 14.6 元。 ### Related Stocks - [00247.HK - 尖沙咀置业](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00247.HK.md) - [00012.HK - 恒基地产](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [00083.HK - 信和置业](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00083.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 恆地慶祝 50 週年 再辦兩大活動 與 3500 名長幼基層迎新歲 | 恆基地產慶祝成立 50 週年，舉辦了「馬年耆樂團年宴」和「社區同樂日」兩大活動，吸引 3500 名長者、年輕人及基層家庭參與。活動包括團年飯、非物質文化遺產展示、幸運抽獎及兒童表演，旨在營造節慶氛圍並傳遞愛心與正能量。集團與 20 多個非牟 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276030098.md) | | 信和置業（SNLAY）預計將在週五公佈財報 | 信和置業 (OTCMKTS:SNLAY) 定於 2 月 27 日（星期五）公佈財報，預計每股收益為 0.1599 美元，收入為 5.34498 億美元。該股上漲 1.7%，報 8.30 美元，交易量為 20,281 股。高盛將信和置業的評級 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/276486615.md) | | 恆基地產 (12.HK)：降準政策護航，低位吸籌意願上升，短線觀望情緒未消 | 2 月 3 日，恆基地產整體温和放量，盤中一度觸及技術上軌後小幅震盪。地產板塊在降準與寬鬆預期下低位吸籌趨勢明顯，主力資金持續流入。港地產新項目獲批及新房成交環比改善，為市場提供正面信號，上週資金輪動提振板塊短線熱度。 全天分時資金多輪交替 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/274629761.md) | | 恆基地產 (12.HK)：降準政策護航，低位吸籌意願上升，短線觀望情緒未消 | 2 月 3 日，恆基地產整體温和放量，盤中一度觸及技術上軌後小幅震盪。地產板塊在降準與寬鬆預期下低位吸籌趨勢明顯，主力資金持續流入。港地產新項目獲批及新房成交環比改善，為市場提供正面信號，上週資金輪動提振板塊短線熱度。 全天分時資金多輪交替 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/274628945.md) | | 恆基地產 (12.HK)：降準政策護航，低位吸籌意願上升，短線觀望情緒未消 | 2 月 3 日，恆基地產整體温和放量，盤中一度觸及技術上軌後小幅震盪。地產板塊在降準與寬鬆預期下低位吸籌趨勢明顯，主力資金持續流入。港地產新項目獲批及新房成交環比改善，為市場提供正面信號，上週資金輪動提振板塊短線熱度。 全天分時資金多輪交替 | [Link](https://longbridge.com/zh-CN/news/274626632.md) | --- > **免责声明**：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议。